# DAMAC Hills 2 (бюджетное комьюнити) в Дубае — дома на продажу | WIZI PREMIUM > Покупка в DAMAC Hills 2 (Akoya): доступные таунхаусы и виллы в Dubailand от ~AED 1,1 млн с сильной доходностью 6–8%. Цены, рассрочка, доходность. Сделка по RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/damac-hills-2.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко DAMAC Properties построила DAMAC Hills 2 (бывший Akoya) как крупное мастер-сообщество на тему природы и досуга на юге Dubailand. Таунхаусы начинаются от ~AED 1,1 млн — это самый низкий порог входа в вилловое сообщество Дубая, при валовой доходности обычно 6–8%. Большая часть уже построена и заселена, поэтому проект подходит инвесторам, ориентированным на доход, и покупателям первого жилья, которые ставят доходность и доступность выше громкого роста капитала. Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## Доступное мастер-сообщество на тему природы DAMAC Hills 2 занимает примерно 55 миллионов кв. футов на юге Dubailand и построен вокруг темы природы, велнеса и досуга. Его центр — волновой бассейн Malibu Beach и лагуна, окружённые Sports Town, Motor Town, парками, рыболовными озёрами, школами и клиниками. Большая часть сообщества сдана и заселена, тогда как более новые кластеры — такие как квартиры Evergreens и виллы в стиле farmhouse — всё ещё выходят на рынок. Это история про доходность и денежный поток, а не про рост стоимости. Валовая доходность обычно держится на уровне 6–8% — самой высокой среди мастер-сообществ DAMAC, чему способствуют низкие цены входа и устойчивый спрос со стороны арендаторов. Рост стоимости капитала был более скромным, а окраинное расположение плюс большой объём предложения означают, что конкуренция за арендаторов и более медленный рост цен — основные ограничения. Dubailand, Дубай Галерея ## Внутри DAMAC Hills 2 Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит DAMAC Hills 2 | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Таунхаус 3 спальни | ~AED 1,1 млн | 6–7% | | Таунхаус 4 спальни | ~AED 1,8 млн | 6.5–7% | | Вилла 5 спален | ~AED 2,3 млн | 5.5–6.5% | | Вилла 6 спален | AED 6 млн+ | 5–6% | Ориентировочные цены релиза 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 70/30, первоначальный взнос 20%. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Лестница цен на квартиры в Дубае Вот где наиболее торгуемые районы квартир Дубая находятся по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке DAMAC Hills 2. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Взгляд инвестора ## Подходит ли вам DAMAC Hills 2 ? ### За - Самый низкий порог входа в вилловое/таунхаусное сообщество Дубая — около AED 1,1 млн - Лучшая валовая доходность среди сообществ DAMAC — примерно 6–8% - Уже построено и заселено, с реальной историей аренды - Насыщенная инфраструктура: волновой бассейн Malibu, Sports Town и Motor Town ### Что стоит знать - Далёкое, окраинное расположение с более слабым ростом капитала, чем у более новых флагманов - Претензии к качеству строительства и отделки DAMAC здесь наиболее заметны - Сервисные сборы при скромной стоимости объектов давят на чистую доходность - Большой объём предложения означает больше конкуренции за арендаторов и более медленный рост цен Калькулятор ## Посчитайте доходность Валюта AED 1,1 млн AED 2,8 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubailand; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда новостройки применяется после сдачи (в основном сдано, фазы до 2026). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты DAMAC Hills 2, подходящие под это Подборка с планировками, рассрочкой и расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит дом в DAMAC Hills 2?** Таунхаусы начинаются примерно от AED 1,1 млн, дома с 4 спальнями — около AED 1,8 млн, а виллы с 5 спальнями — около AED 2,3 млн; более крупные виллы farmhouse стоят дороже. **Какую доходность даёт DAMAC Hills 2?** Валовая доходность здесь одна из самых высоких в Дубае для виллового сообщества — обычно 6–8% на таунхаусах и виллах среднего размера. **Когда сдаётся DAMAC Hills 2?** Большая часть сообщества уже сдана и заселена, а более новые кластеры квартир и вилл сдаются в течение 2025–2026. **DAMAC Hills 2 — хорошая инвестиция?** DAMAC Hills 2 предлагает валовую доходность около 6–8% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят самый низкий порог входа в вилловое/таунхаусное сообщество в Дубае — около AED 1,1 млн. Как и в любой покупке в Дубае, доходность зависит от юнита, этажа и срока сдачи (в основном сдано, фазы до 2026); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту, прежде чем вы решитесь. **Какая рассрочка в DAMAC Hills 2?** DAMAC Hills 2 предлагается по плану 70/30 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — в основном сдано, фазы до 2026. По запросу мы подтверждаем точный график и любые текущие акции по каждому юниту. **Может ли иностранец купить в DAMAC Hills 2?** Да. DAMAC Hills 2 находится в зоне полной собственности (фрихолд), поэтому иностранцы получают полное владение и могут купить удалённо по доверенности. Вход — около ~AED 1,1 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa. Смотрите также ## Похожие страницы [DAMAC Hills](https://wizipremium.com/ru/areas/damac-hills.html) [DAMAC Lagoons](https://wizipremium.com/ru/areas/damac-lagoons.html) [DAMAC Islands](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-islands.html) [Safa Two](https://wizipremium.com/ru/projects/safa-two.html) [Виллы на продажу в Дубае](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в DAMAC Hills 2 Оставьте контакты — мы пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.