# DAMAC Heights в Дубае — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Купить в DAMAC Heights, Dubai Marina: готовые квартиры в супервысокой башне от ~AED 1,7 млн с видом на Марину и море. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/damac-heights.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко DAMAC Properties сдала DAMAC Heights — завершённую супервысокую башню на набережной Dubai Marina. Готовые квартиры от 1 до 3 спален перепродаются от ~AED 1,7 млн, с высокой валовой доходностью около 5,5-6,5%. Проект подходит покупателям, которым нужны немедленная сдача, отсутствие строительных рисков и престижный, ликвидный адрес в Марине с высоким спросом на аренду и панорамными видами на море и Марину. Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## Готовая супервысокая башня в Dubai Marina DAMAC Heights — завершённая 88-этажная жилая башня в Dubai Marina, одна из самых высоких в районе. Здесь предлагаются меблированные и немеблированные квартиры на 1, 2 и 3 спальни, а также пентхаусы, с панорамным остеклением от пола до потолка, видами на Марину, Palm и море и полным набором инфраструктуры для отдыха. Поскольку башня готова, это скорее история перепродажи и аренды, чем новостройки. Квартиры продаются примерно от AED 1,7 млн, при этом данные DLD показывают средние цены около AED 2,7 млн и умеренный рост за последний год. Спрос в центральной Марине поддерживает валовую доходность около 5,5-6,5%, привлекательную для инвесторов, ориентированных на доход. Dubai Marina, Дубай Галерея ## Внутри DAMAC Heights Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит DAMAC Heights | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 1 спальня | ~AED 1,7 млн | 6-6,5% | | 2 спальни | ~AED 3,0 млн | 5,5-6% | | 3 спальни | ~AED 4,5 млн | 5-5,5% | Ориентировочные цены на 2026 год; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: перепродажа / наличные или ипотека. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD. Контекст рынка ## Ценовая лестница квартир Дубая В Dubai Marina квартиры продаются примерно по AED 2 058/sqft — это середина ценовой лестницы города. Валовая доходность здесь составляет около 6–7%. Используйте это, чтобы прикинуть, где DAMAC Heights находится по цене. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько DAMAC Heights реально продавался В DAMAC Heights в январе–июне 2026 зарегистрировано 20 сделок, с медианой AED 2,830,000 (~AED 2 066/sqft). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-26 | 2 B/R | Готово | 1,624 sqft | AED 3,100,000 | 1,909 | | 2026-06-19 | 2 B/R | Готово | 1,241 sqft | AED 2,860,000 | 2,304 | | 2026-06-18 | 2 B/R | Готово | 1,474 sqft | AED 2,800,000 | 1,900 | | 2026-06-04 | 3 B/R | Готово | 1,932 sqft | AED 4,370,000 | 2,262 | | 2026-05-22 | 1 B/R | Готово | 890 sqft | AED 1,850,000 | 2,080 | | 2026-05-01 | 1 B/R | Готово | 848 sqft | AED 1,515,000 | 1,787 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам DAMAC Heights ? ### За - Готово сейчас — без строительных рисков, немедленный доход - Престижный, высоколиквидный адрес на набережной Dubai Marina - Супервысокая башня с видами на Марину, Palm и море - Высокий спрос среди арендаторов и солидная доходность 5,5-6,5% ### Что стоит знать - Цены перепродажи, без рассрочки от застройщика - Более старый готовый фонд, части юнитов нужен ремонт - Загруженность Марины и дефицит парковки - Сервисные сборы, типичные для высоких башен Марины Калькулятор ## Сколько это приносит Валюта AED 1,7 млн AED 5,4 млн Валовая оценка исходя из типичной доходности Dubai Marina; чистая — ниже после сервисных сборов (12–AED 25/sq.ft). Аренда новостройки применяется после сдачи (готово). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты DAMAC Heights под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в DAMAC Heights?** Готовые квартиры на перепродаже начинаются примерно от AED 1,7 млн за 1-спальную, двухспальные — около AED 3,0 млн, трёхспальные — около AED 4,5 млн; средняя цена по DLD составляет порядка AED 2,7 млн. **Какую доходность даёт DAMAC Heights?** Валовая арендная доходность обычно держится около 5,5–6,5%, причём компактные 1-спальные юниты — в верхней части этого диапазона благодаря высокому спросу на аренду в Марине. **Когда сдаётся DAMAC Heights?** Проект уже завершён и готов — покупатели приобретают на вторичном рынке и могут сразу заселиться или сдавать в аренду. **DAMAC Heights — это хорошая инвестиция?** DAMAC Heights даёт валовую доходность около 5,5–6,5% и лучше всего подходит покупателям, которым важно «готово сейчас» — без строительных рисков, с немедленным доходом. Как и в любой покупке в Дубае, доход зависит от юнита, этажа и сдачи (готово); мы просчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в DAMAC Heights?** DAMAC Heights предлагается по схеме «перепродажа / наличные или ипотека» (условия застройщика, при наличии). Сдача — готово. Точный график и любые актуальные акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу. **Может ли иностранец купить в DAMAC Heights?** Да. DAMAC Heights находится в зоне полной собственности (фрихолд), поэтому иностранцы получают полное владение и могут купить дистанционно по доверенности. Порог входа — около ~AED 1,7 млн; покупка на сумму от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Смотрите также ## Похожие страницы [Dubai Marina](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-marina.html) [DAMAC Lagoons](https://wizipremium.com/ru/areas/damac-lagoons.html) [DAMAC Islands](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-islands.html) [DAMAC Hills 2](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-hills-2.html) [Больше от DAMAC](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в DAMAC Heights Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.