# DAMAC Canal Heights в Дубае — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Покупка в DAMAC Canal Heights от de GRISOGONO: брендовые резиденции у канала в Business Bay от ~AED 1,25 млн. Цены, рассрочка, доходность. Сделка по RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/damac-canal-heights.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко DAMAC Canal Heights — брендовая башня de GRISOGONO от DAMAC Properties на Dubai Water Canal в Business Bay. Студии стартуют от ~AED 1,25 млн, квартиры с 1 спальней — от ~AED 1,6 млн; спа в жемчужной тематике, «ленивая река» и бассейны-инфинити. Ожидаемая валовая доходность — 5-6%. Подойдёт покупателям, которым нужен брендовый адрес у канала по относительно доступной цене входа. Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## Брендовая башня у канала в Business Bay Canal Heights — ультралюксовая башня от DAMAC под брендом швейцарского ювелирного дома de GRISOGONO, расположенная прямо на Dubai Water Canal в Business Bay. В проекте — студии, квартиры с 1–4 спальнями и дуплексы. Концепция вдохновлена жемчугом: спа в подводной тематике, «ленивая река», сенсорные сады, бассейны-инфинити и авторская торговая галерея на первых этажах. Business Bay — один из сильнейших арендных рынков Дубая благодаря центральному расположению рядом с Downtown и DIFC. DAMAC предлагает гибкие планы рассрочки по схеме 20/60/20 (варианты: 10% при бронировании, 40% в ходе строительства, 50% при сдаче), сдача ожидается около 2027 года. Брендовые юниты у канала поддерживают валовую доходность около 5-6%. Business Bay, Дубай Окружение ## Взгляд на Business Bay Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит DAMAC Canal Heights | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Студия | ~AED 1,25 млн | 5.5-6% | | 1 спальня | ~AED 1,6 млн | 5-5.5% | | 2 спальни | ~AED 2,8 млн | 5-5.5% | | 3 спальни | ~AED 5 млн | 4.5-5% | Ориентировочные цены запуска 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 20/60/20, первоначальный взнос 10–20%. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD. Контекст рынка ## Ценовая лестница квартир Дубая В Business Bay квартиры торгуются около AED 2,547/sqft — средний уровень на ценовой лестнице города. Валовая доходность здесь около 6–7%. Используйте это, чтобы понять, где DAMAC Canal Heights находится по цене. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько DAMAC Canal Heights реально продавался В DAMAC Canal Heights за январь–июнь 2026 зарегистрировано 17 сделок с медианой AED 2,527,000 (~AED 2,861/sqft). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft | |---|---|---|---|---|---| | 2026-04-28 | 2 B/R | Новостройка | 1,409 sqft | AED 4,032,960 | 2,861 | | 2026-03-30 | 1 B/R | Новостройка | 818 sqft | AED 2,527,000 | 3,091 | | 2026-03-27 | Studio | Новостройка | 473 sqft | AED 1,359,000 | 2,873 | | 2026-03-27 | 1 B/R | Новостройка | 716 sqft | AED 1,927,000 | 2,690 | | 2026-03-13 | 1 B/R | Новостройка | 871 sqft | AED 2,530,000 | 2,906 | | 2026-03-12 | 2 B/R | Новостройка | 1,505 sqft | AED 4,441,000 | 2,950 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подойдёт ли вам DAMAC Canal Heights ? ### За - Бренд de GRISOGONO по доступной цене входа - Прямой фронт на Dubai Water Canal в Business Bay - Центральная локация с высоким арендным спросом рядом с Downtown - Самобытные велнес-удобства в жемчужной тематике ### Что стоит знать - Новостройка со сдачей около 2027 года - Плотная застройка башен Business Bay ограничивает часть видов - Сервисные сборы выше, чем у обычных башен, из-за бренда - Небольшие студии больше подходят для сдачи в аренду, чем для семей Калькулятор ## Сколько это приносит Валюта AED 1,25 млн AED 3,4 млн Валовая оценка по типичной доходности Business Bay; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Аренда по новостройке применяется после сдачи (2027). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты DAMAC Canal Heights под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Canal Heights?** Студии стартуют примерно от AED 1,25 млн, квартиры с 1 спальней — от ~AED 1,6 млн, с 2 спальнями — от ~AED 2,8 млн, с 3 спальнями — от ~AED 5 млн. **Какую доходность даёт Canal Heights?** Ожидаемая валовая доходность от аренды — около 5–6%, при этом студии и квартиры с 1 спальней у верхней границы диапазона из-за высокого арендного спроса в Business Bay. **Когда сдаётся Canal Heights?** Сдача ожидается около 2027 года. DAMAC предлагает гибкие планы, например 10% при бронировании, 40% в ходе строительства и 50% при сдаче. **DAMAC Canal Heights — хорошая инвестиция?** DAMAC Canal Heights даёт порядка 5–6% брутто — вариант для тех, кто ценит бренд de GRISOGONO по относительно доступной цене входа. Точный юнит решает итоговую доходность; мы моделируем её до сделки. Мы рассчитываем чистую цифру по конкретному юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в DAMAC Canal Heights?** DAMAC Canal Heights предлагается по плану 20/60/20 с первоначальным взносом 10–20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2027. Точный график и текущие акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу. **Может ли иностранец купить в DAMAC Canal Heights?** Да. DAMAC Canal Heights находится в зоне фрихолда, поэтому иностранцы получают полную собственность и могут купить дистанционно по доверенности. Порог входа — около AED 1,25 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Смотреть ещё ## Похожие страницы [Business Bay](https://wizipremium.com/ru/areas/business-bay.html) [DAMAC Lagoons](https://wizipremium.com/ru/areas/damac-lagoons.html) [DAMAC Islands](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-islands.html) [DAMAC Hills 2](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Ещё от DAMAC](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в DAMAC Canal Heights Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полный план рассрочки. Бесплатно; отвечаем в течение часа.