# DAMAC Canal Heights 2 (2-я фаза, Business Bay) Дубай — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Покупка в DAMAC Canal Heights 2 de GRISOGONO, Business Bay: квартиры у канала в ювелирном стиле от ~AED 2,8 млн. Цены, рассрочка, доходность. Сделка через RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/damac-canal-heights-2.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко DAMAC Properties вместе со швейцарским ювелирным домом de GRISOGONO строит Canal Heights 2 на канале Dubai Water Canal в Business Bay. Брендированные квартиры — от студий до квартир с 4 спальнями — начинаются от ~AED 2,8 млн за квартиру с 1 спальней, прогнозная валовая доходность — около 5–6%. Проект подходит инвесторам в люкс-сегменте и тем, кто хочет жить в дизайнерском адресе у канала в двух шагах от Downtown, на сильном рынке аренды центрального Дубая. Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## Вторая очередь de GRISOGONO у канала Canal Heights 2 — вторая очередь брендированного de GRISOGONO проекта DAMAC на канале Dubai Water Canal в Business Bay. Архитектура и интерьеры в ювелирном стиле проходят через студии, квартиры с 1–4 спальнями и дуплексы, с видами на канал и панораму города и курортными удобствами на самой кромке воды у Downtown. Как брендированный продукт у канала, Canal Heights 2 нацелен на престижный спрос на аренду и рост капитала. Квартиры с 1 спальней начинаются от ~AED 2,8 млн, с 2 спальнями — от ~AED 3,4 млн, по рассрочке 80/20 (20% при бронировании, 60% во время строительства, 20% при сдаче) примерно к 4-му кварталу 2027 года. Центральный Business Bay поддерживает валовую доходность около 5–6%. Business Bay, Дубай Локация ## Взгляд на Business Bay Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит DAMAC Canal Heights 2 квартира | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 1 спальня | ~AED 2,8 млн | 5,5–6% | | 2 спальни | ~AED 3,4 млн | 5–5,5% | | 3 спальни | от ~AED 6 млн | 4,5–5% | Ориентировочные цены старта продаж 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 80/20, первоначальный взнос 20%. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Ценовая лестница квартир Дубая В Business Bay квартиры торгуются около AED 2 547/кв. фут — средний уровень на ценовой лестнице города. Валовая доходность здесь — около 6–7%. Используйте это, чтобы прикинуть, где по цене находится DAMAC Canal Heights 2. Palm Jumeirah AED 3 450 Downtown Dubai AED 3 011 Business Bay AED 2 547 Dubai Marina AED 2 058 Dubai Hills Estate AED 1 820 JVC AED 1 150 Dubai South AED 1 050 Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько на самом деле продавались квартиры в DAMAC Canal Heights 2 16 сделок зарегистрировано в DAMAC Canal Heights 2 в январе–июне 2026 года, по медиане AED 3 663 090 (~AED 2 860/кв. фут). Самые свежие зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв. фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-26 | Студия | Новостройка | 458 sqft | AED 1,313,000 | 2,865 | | 2026-06-03 | 1 B/R | Новостройка | 809 sqft | AED 2,194,000 | 2,711 | | 2026-04-16 | 2 B/R | Новостройка | 1,326 sqft | AED 3,794,000 | 2,860 | | 2026-04-13 | 3 B/R | Новостройка | 2,207 sqft | AED 5,761,000 | 2,610 | | 2026-04-13 | 1 B/R | Новостройка | 965 sqft | AED 3,029,000 | 3,140 | | 2026-04-13 | 2 B/R | Новостройка | 1,313 sqft | AED 3,783,000 | 2,880 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам DAMAC Canal Heights 2 ? ### За - Брендированный de GRISOGONO дизайн в ювелирном стиле - Адрес у канала в Business Bay рядом с Downtown - Рассрочка 80/20, ~20% при бронировании - Сильный центральный спрос на аренду и престиж ### Что стоит знать - Брендированная премиум-цена от ~AED 2,8 млн за 1 спальню - Новостройка со сдачей примерно в 4-м квартале 2027 - Плотный Business Bay, трафик и стройка поблизости - Доходность скромнее, чем в пригородных сообществах DAMAC Калькулятор ## Посчитайте доходность Валюта AED 2,8 млн AED 7,2 млн Валовая оценка по типичной доходности в Business Bay; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда новостройки начинается после сдачи (~4-й кв. 2027). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты DAMAC Canal Heights 2 под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и расчётом доходности — вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Canal Heights 2?** Квартиры с одной спальней начинаются примерно от AED 2,8 млн, с двумя спальнями — примерно от AED 3,4 млн, а более крупные дуплексы стоят значительно выше AED 6 млн в зависимости от этажа и вида на канал. **Какую доходность даёт Canal Heights 2?** Прогнозная валовая доходность от аренды — около 5–6%, чему способствует высокий спрос на аренду в центральном Business Bay и рядом с Downtown. **Когда сдаётся Canal Heights 2?** Сдача запланирована примерно на 4-й квартал 2027 года по рассрочке 80/20, около 20% вносится при бронировании. **DAMAC Canal Heights 2 — это хорошая инвестиция?** DAMAC Canal Heights 2 даёт порядка 5–6% брутто — вариант для тех, кто ценит брендированный de GRISOGONO дизайн в ювелирном стиле. Точный юнит решает итоговую доходность; мы моделируем её до сделки. Мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в DAMAC Canal Heights 2?** DAMAC Canal Heights 2 предлагается по рассрочке 80/20 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — ~4-й квартал 2027. Точный график и любые актуальные акции по каждому юниту мы подтверждаем по запросу. **Подходит ли DAMAC Canal Heights 2 для Golden Visa?** Да — юниты в DAMAC Canal Heights 2 от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу) ОАЭ, доступную и для новостроек. При входе примерно от ~AED 2,8 млн большинство юнитов проходят порог; оформление документов мы берём на себя. Смотрите также ## Похожие страницы [Business Bay](https://wizipremium.com/ru/areas/business-bay.html) [DAMAC Lagoons](https://wizipremium.com/ru/areas/damac-lagoons.html) [DAMAC Islands](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-islands.html) [Ещё от DAMAC](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все новостройки Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начнём ## Купить в DAMAC Canal Heights 2 Оставьте контакты — мы пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.