# Creek Beach Дубай — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Creek Beach, Dubai Creek Harbour: квартиры 1–3 спальни у воды от ~AED 1,1 млн вокруг лагуны для купания, ~10 минут до Downtown. Цены, доходность, рассрочка. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/creek-beach-emaar.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Emaar Properties построила Creek Beach как прибрежное суб-комьюнити Dubai Creek Harbour, расположенное вокруг лагуны для купания и парков рядом с Ras Al Khor. В основном готовые квартиры 1–3 спальни начинаются от ~AED 1,1 млн, при валовой доходности ~5,5-7% — одной из самых высоких среди комьюнити Emaar. Проект подходит инвесторам с фокусом на доход, которым нужен готовый актив у воды с низким риском по срокам сдачи. Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## Жизнь у воды вокруг лагуны Creek Harbour Creek Beach — прибрежный район малой и средней этажности внутри Dubai Creek Harbour, построенный вокруг лагуны для купания длиной 700 м с пляжем, парками и торговым променадом. В числе кластеров — Bayshore, Sunset, Breeze, Summer, Vida и Address Harbour Point. Большая часть была сдана в период с 2022 по 2024 год, поэтому сегодня район торгуется в основном как готовый и вторичный рынок. Инвестиционная логика здесь — доход: доходность выше, чем в Downtown, вакантность низкая, а готовый актив означает аренду с первого дня. Компромиссы — сервисные сборы, которые снижают чистую доходность, и большой продолжающийся объём предложения в Creek Harbour, способный ограничить рост арендных ставок и цен. Запланированная линия метро Blue Line — плюс на более далёкую перспективу. Dubai Creek Harbour, Дубай Галерея ## Внутри Creek Beach Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Creek Beach | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 1 спальня | ~AED 1,1 млн | 6-7% | | 2 спальни | ~AED 2 млн | 5,5-6,5% | | 3 спальни | ~AED 3,2 млн | 5-6% | | 3 спальни премиум | AED 4 млн+ | 4,5-5,5% | Ориентировочные цены запуска 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: готовые юниты — наличные/ипотека; башни на стадии строительства — ~10% первоначальный взнос, 80/20. Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Ценовая лестница квартир Дубая Вот где самые ликвидные районы квартир Дубая находятся по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Creek Beach. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Creek Beach реально продавался В Creek Beach за январь–июнь 2026 было зарегистрировано 178 сделок, с медианой AED 2,340,000 (~AED 2,283/кв. фут). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв. фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | 1 B/R | Готово | 690 sqft | AED 1,600,000 | 2,319 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Готово | 1,060 sqft | AED 2,400,000 | 2,264 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Готово | 1,027 sqft | AED 2,400,000 | 2,337 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Готово | 1,052 sqft | AED 2,400,000 | 2,281 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Готово | 1,054 sqft | AED 2,400,000 | 2,277 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Готово | 1,045 sqft | AED 2,400,000 | 2,296 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Creek Beach ? ### За - Выход к воде и паркам при высокой доходности - В основном готово — доход с первого дня - Доходность выше, чем в Downtown Dubai - Рядом запланирована линия метро Blue Line ### Что стоит знать - Сервисные сборы снижают чистую доходность - Большой объём предложения в Creek Harbour - В основном вторичка — меньше гибкости застройщика - Линия метро пока не сдана Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта AED 1,1 млн AED 3,85 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubai Creek Harbour; чистая — ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда по объектам на стадии строительства начинается после сдачи (в основном готово). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Creek Beach под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и расчётом доходности — вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Creek Beach?** Квартиры с одной спальней начинаются примерно от AED 1,1 млн, с двумя — от ~AED 2 млн, с тремя — от ~AED 3,2 млн. Большая часть предложения готова, поэтому цены отражают вторичный рынок. **Какая доходность аренды в Creek Beach?** Валовая доходность держится около 5,5–7% — одна из самых высоких в портфеле Emaar. Чистая доходность примерно на 1–1,5 пункта ниже после вычета сервисных сборов. **Когда сдаётся Creek Beach?** Creek Beach в основном завершён — большинство кластеров сданы в 2022–2024 годах — поэтому он торгуется как готовое и вторичное комьюнити. **Хорошая ли Creek Beach инвестиция?** Creek Beach приносит около ~5,5–7% брутто. Брать стоит, если для вас важно: выход к воде и паркам при высокой доходности. Этаж и вид двигают доходность на процент, поэтому чистую цифру считаем по конкретному юниту. Мы рассчитываем чистую цифру по конкретному юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в Creek Beach?** Creek Beach предлагается так: готовые юниты — оплата наличными или в ипотеку; башни на стадии строительства — ~10% первоначальный взнос, план 80/20 (условия застройщика, при наличии). Сдача — в основном готово. Точный график и текущие акции по конкретному юниту подтверждаем по запросу. **Может ли иностранец купить в Creek Beach?** Да. Creek Beach находится в зоне фрихолда, поэтому иностранцы получают полную собственность и могут купить удалённо по доверенности. Вход — около AED 1,1 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Смотрите ещё ## Похожие страницы [Dubai Creek Harbour](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-creek-harbour.html) [Emaar Beachfront](https://wizipremium.com/ru/projects/emaar-beachfront.html) [The Oasis by Emaar](https://wizipremium.com/ru/projects/the-oasis-emaar.html) [Больше от Emaar](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в Creek Beach Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.