# Central Park at City Walk Дубай — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Купить в Central Park, City Walk от Meraas: квартиры 1–3 спальни с видом на парк от ~AED 1,85 млн рядом с Downtown. Зелёный квартал, доходность ~6–7%, сдача в 2027. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/central-park-city-walk-meraas.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Meraas создаёт зелёный квартал вокруг парка в City Walk, в нескольких минутах от Downtown Dubai, с квартирами с 1 спальней от ~AED 1,85 млн. Пешеходная среда с городским парком и топовая локация поддерживают валовую доходность около ~6-7%. С гибкими планами рассрочки и сдачей в 2027 году проект подходит и для жизни, и для инвесторов, которым нужен статусный адрес, сочетающий центральное расположение с редким ландшафтным зелёным пространством. Застройщик: Meraas · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## О проекте Central Park at City Walk Central Park — это квартал Meraas в City Walk, построенный вокруг большого ландшафтного парка, с квартирами 1–3 спальни, таунхаусами и пентхаусами в нескольких среднеэтажных корпусах. Жителей ждут прямой выход в парк, беговые дорожки, бассейны, спортивные площадки и знаменитые рестораны и магазины City Walk — всё в нескольких минутах от Downtown. Инвестиционная привлекательность сочетает топовую пешеходную локацию с редким зелёным пространством и брендом Meraas, с прогнозной валовой доходностью около 6-7%. Планы рассрочки гибкие — обычно около 10-20% при бронировании, остаток в период строительства и сдача в 2027 году, а более поздние очереди — по плану 70/30. Проект подходит покупателям, ориентированным на образ жизни, и инвесторам, которым нужен рост стоимости в центре. City Walk, Дубай Галерея ## Внутри Central Park at City Walk Цены и рассрочка · 2026 ## Сколько стоит Central Park at City Walk | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 1 спальня | ~AED 1,85 млн | 6.5-7% | | 2 спальни | ~AED 3 млн | 6-6.5% | | 3 спальни | ~AED 4,5 млн | 5.5-6% | | Таунхаус | от ~AED 6 млн | 5-5.5% | Ориентировочные цены старта 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 20/50/30. Источники: Meraas, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Ценовая лестница квартир Дубая Вот как самые торгуемые районы квартир Дубая распределяются по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Central Park at City Walk. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Central Park at City Walk реально продавался В январе–июне 2026 в Central Park at City Walk было зарегистрировано 5 сделок с медианой AED 2,850,000 (~AED 2,489/sqft). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-26 | NA | Новостройка | 877 sqft | AED 1,849,705 | 2,109 | | 2026-06-10 | 2 B/R | Готово | 1,477 sqft | AED 3,735,000 | 2,528 | | 2026-05-04 | 2 B/R | Готово | 1,466 sqft | AED 3,650,000 | 2,490 | | 2026-03-13 | 1 B/R | Готово | 953 sqft | AED 2,850,000 | 2,991 | | 2026-01-14 | 1 B/R | Готово | 1,129 sqft | AED 2,500,000 | 2,215 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Инвестиционный взгляд ## Подходит ли вам Central Park at City Walk ? ### За - Редкий городской парк в центре квартала - Топовый адрес City Walk в нескольких минутах от Downtown - Бренд Meraas и пешеходные рестораны и магазины - Привлекательность для жизни поддерживает стабильный арендный спрос ### Что стоит знать - Вход от ~AED 1,85 млн выше среднего сегмента - Доходность ниже, чем в плотных инвесторских районах - Несколько очередей означают продолжающееся строительство рядом - Сдача в 2027 году отодвигает доход Калькулятор ## Арендная математика Валюта AED 1,85 млн AED 5,4 млн Валовая оценка по типичной доходности City Walk; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда для новостройки применяется после сдачи (2027). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Central Park at City Walk под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Central Park, City Walk?** Квартиры с 1 спальней стоят от примерно AED 1,85 млн, с 2 и 3 спальнями — ориентировочно от AED 3 млн и AED 4,5 млн. **Какую доходность даёт Central Park?** Топовая локация City Walk даёт прогнозную валовую доходность аренды около 6–7%. **Когда сдаётся Central Park?** Сдача ожидается в 2027 году, при этом более поздние очереди, такие как Central Park Plaza, ориентированы на III квартал 2027. **Central Park at City Walk — хорошая инвестиция?** Central Park at City Walk выходит на 6–7% валовых и подходит тем, кому важно редкий городской парк в центре квартала. Мы просчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в Central Park at City Walk?** Central Park at City Walk предлагается по плану 20/50/30 (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2027. Точный график и любые действующие акции по каждому юниту мы подтверждаем по запросу. **Может ли иностранец купить в Central Park at City Walk?** Да. Central Park at City Walk расположен в зоне полной собственности (фрихолд), поэтому иностранцы получают полное право собственности и могут купить дистанционно по доверенности. Вход — около AED 1,85 млн; покупка на сумму от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Смотрите ещё ## Связанные страницы [Downtown Dubai](https://wizipremium.com/ru/areas/downtown-dubai.html) [Bluewaters Bay](https://wizipremium.com/ru/projects/bluewaters-bay-meraas.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в Central Park at City Walk Оставьте контакты — пришлём актуальные предложения, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.