# Bluewaters Bay Дубай — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Купить в Bluewaters Bay от Meraas: квартиры 1–4 спальни с видом на море от ~AED 2,8 млн на острове Bluewaters Island. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/bluewaters-bay-meraas.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Meraas строит премиальное сообщество у воды из двух башен на острове Bluewaters Island, с квартирами с одной спальней от ~AED 2,8 млн. Знаменитые виды на колесо Ain Dubai и море, а также редкое предложение на острове поддерживают валовую доходность около ~5-6%. С 672 квартирами и сдачей в 2027 году проект подходит покупателям «для жизни» и инвесторам, которым нужен флагманскый адрес на первой линии с сильным долгосрочным ростом капитала. Застройщик: Meraas · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## О Bluewaters Bay на острове Bluewaters Island Bluewaters Bay — проект Meraas из двух башен примерно на 672 квартиры — с одной–четырьмя спальнями и трёхспальными пентхаусами — на острове Bluewaters Island, рядом с колесом Ain Dubai и в нескольких минутах ходьбы от пляжа JBR. Резиденты получают доступ к частному пляжу, бассейнам, wellness-инфраструктуре и островной сцене ресторанов и магазинов. Инвестиционная логика строится на редком, продуманно спланированном островном адресе и премиальном исполнении Meraas — с ожидаемой валовой доходностью около 5–6% и сильным потенциалом роста цены. План удобен для инвестора: обычно около 10% при бронировании, а остаток распределён по ходу строительства и на сдачу в 2027 году. Проект подходит покупателям, для которых образ жизни и долгосрочный рост капитала важнее максимальной доходности. Bluewaters Island, Дубай Галерея ## Внутри Bluewaters Bay Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Bluewaters Bay | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 1 спальня | ~AED 2,8 млн | 5.5-6% | | 2 спальни | ~AED 4,5 млн | 5-5.5% | | 3 спальни | ~AED 7 млн | 4.5-5% | | Пентхаус | от ~AED 15 млн | 4-4.5% | Ориентировочные цены запуска 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 10/90. Источники: Meraas, Property Finder, DLD. Контекст рынка ## Шкала цен на квартиры в Дубае Вот как самые ликвидные районы квартир в Дубае располагаются по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Bluewaters Bay. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена за кв. фут по району · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Bluewaters Bay реально продавался В Bluewaters Bay за январь–июнь 2026 зарегистрировано 18 сделок с медианой AED 3 531 000 (~AED 3 770/кв. фут). Самые недавние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв. фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-22 | 1 B/R | Новостройка | 799 sqft | AED 2,839,000 | 3,553 | | 2026-06-03 | 1 B/R | Новостройка | 797 sqft | AED 3,315,000 | 4,161 | | 2026-05-14 | 2 B/R | Новостройка | 985 sqft | AED 3,600,000 | 3,656 | | 2026-03-30 | 2 B/R | Новостройка | 1,257 sqft | AED 5,600,000 | 4,456 | | 2026-03-03 | 1 B/R | Новостройка | 797 sqft | AED 2,028,640 | 2,546 | | 2026-02-27 | 3 B/R | Новостройка | 2,041 sqft | AED 8,550,000 | 4,188 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные записанные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Bluewaters Bay ? ### За - Редкий, продуманно спланированный адрес на острове Bluewaters Island - Знаменитые виды на колесо Ain Dubai и Арабский залив - Премиальное исполнение Meraas и доступ к частному пляжу - Сильный потенциал долгосрочного роста капитала ### Что стоит знать - Высокий вход от ~AED 2,8 млн за квартиру с одной спальней - Доходность ниже, чем у квартир среднего сегмента Дубая - Жизнь на острове означает ограниченную территорию - Сдача в 2027 году откладывает арендный доход Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта AED 2,8 млн AED 8,4 млн Валовая оценка по типичной доходности на Bluewaters Island; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда новостройки начинается после сдачи (2027). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Bluewaters Bay под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Bluewaters Bay?** Квартиры с одной спальней начинаются примерно от AED 2,8 млн, с двумя и тремя спальнями — от ~AED 4,5 млн и AED 7 млн, а пентхаусы стоят ещё дороже. **Какая доходность в Bluewaters Bay?** Как премиальный островной адрес проект даёт ожидаемую валовую доходность от аренды около 5–6% при сильном потенциале роста капитала. **Когда сдаётся Bluewaters Bay?** Сдача ожидается в 2027 году. **Bluewaters Bay — это хорошая инвестиция?** Bluewaters Bay выходит на ~5–6% валовых и подходит тем, кому важно редкий, продуманно спланированный адрес на острове Bluewaters Island. Мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в Bluewaters Bay?** Bluewaters Bay предлагается по схеме 10/90 (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2027. Точный график и любые действующие акции по конкретному юниту мы подтверждаем по запросу. **Подходит ли Bluewaters Bay для Golden Visa?** Да — юниты в Bluewaters Bay от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу) ОАЭ, доступную в том числе для новостроек. При входе около AED 2,8 млн большинство юнитов проходят порог; оформление документов мы берём на себя. Смотрите ещё ## Связанные страницы [Квартиры на первой линии](https://wizipremium.com/ru/apartments-for-sale-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начнём ## Купить в Bluewaters Bay Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.