# Binghatti Phantom, Дубай — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Купить в Binghatti Phantom, JVC: студии и квартиры на 1–2 спальни от ~AED 800 тыс с доходностью ~8% и сдачей в 2025–26 (первые башни переданы). Цены, план оплаты. Сделка с RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/binghatti-phantom.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- От WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Binghatti Phantom — жилая башня от Binghatti Developers в Jumeirah Village Circle (JVC). Студии и квартиры на одну–две спальни начинаются от ~AED 800 тыс, с валовой доходностью около 7–8% — одной из самых высоких в Дубае — и быстрой сдачей. Подходит инвесторам, ориентированным на арендный доход, которым нужен доступный вход в самый активный арендный район среднего сегмента Дубая, с узнаваемой скульптурной архитектурой Binghatti. Застройщик: Binghatti Developers · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## Высокодоходная башня в JVC с быстрой сдачей Binghatti Phantom расположена в Jumeirah Village Circle — районе среднего сегмента, который стабильно лидирует в Дубае по объёму сделок и арендному спросу. Башня несёт фирменные переплетённые скульптурные балконы Binghatti, а среди удобств — бассейн на крыше и на стилобате, тренажёрный зал и озеленённая терраса — уровень дизайна выше обычного для ценовой категории JVC. Для инвесторов аргумент прост — арендный доход: доступность JVC и постоянный спрос со стороны арендаторов поднимают валовую доходность примерно до 7–8%, заметно выше премиальных районов. Binghatti — один из самых быстро строящих застройщиков Дубая, поэтому капитал заморожен на меньший срок до сдачи и начала аренды. Компромисс — более плотный и всё ещё развивающийся район, а не адрес на первой линии воды. Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай Галерея ## Внутри Binghatti Phantom Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Binghatti Phantom | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Студия | ~AED 800 тыс | 8–8.5% | | 1 спальня | ~AED 1,15 млн | 7.5–8% | | 2 спальни | ~AED 1,8 млн | 7–7.5% | | 3 спальни | ~AED 2,6 млн | 6.5–7% | Ориентировочные стартовые цены 2026; зависят от юнита, этажа и вида. План оплаты: 70/30, первоначальный взнос 20%. Источники: Binghatti Developers, Property Finder, DLD. Контекст рынка ## Ценовая лестница квартир Дубая В JVC квартиры торгуются около AED 1,150/sqft — один из самых доступных входных порогов в Дубае. Валовая доходность здесь составляет примерно 7–9%. Используйте это, чтобы проверить, где Binghatti Phantom находится по цене. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Binghatti Phantom реально продавали 32 сделки были зарегистрированы в Binghatti Phantom в январе–июне 2026 по медиане AED 1,355,000 (~AED 1,617/sqft). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-23 | NA | Готово | 1,718 sqft | AED 1,717,700 | 1,000 | | 2026-06-19 | 1 B/R | Готово | 912 sqft | AED 1,835,000 | 2,012 | | 2026-06-16 | 1 B/R | Готово | 912 sqft | AED 1,300,000 | 1,426 | | 2026-06-09 | 1 B/R | Готово | 911 sqft | AED 1,275,000 | 1,400 | | 2026-06-04 | 1 B/R | Готово | 795 sqft | AED 1,089,908 | 1,371 | | 2026-06-04 | 1 B/R | Готово | 795 sqft | AED 1,113,474 | 1,401 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Binghatti Phantom ? ### За - Высокая валовая доходность (~8%) — одна из лучших в Дубае - Доступный вход в самый активный арендный район - Быстрая сдача от Binghatti — аренда начинается раньше - Фирменный дизайн выше среднего уровня JVC ### Что стоит знать - JVC плотный и всё ещё развивается — без первой линии воды - Качество строительства варьируется от башни к башне в JVC - Много конкурирующего предложения в районе - Для краткосрочной аренды нужно разрешение DET Калькулятор ## Посчитайте доходность Валюта 800 тыс. AED 2,2 млн Валовая оценка по типичной доходности Jumeirah Village Circle (JVC); чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Аренда начинается после передачи юнита (первые башни сданы в 2025-м). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Binghatti Phantom под эти параметры Подборка с планировками, планом оплаты и разбивкой по доходности — вам в WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Binghatti Phantom?** Студии начинаются примерно от AED 800 тыс, квартиры с 1 спальней — от ~AED 1,15 млн, с 2 спальнями — от ~AED 1,8 млн (2026). **Какую доходность даёт Binghatti Phantom?** Около 7–8% валовой — одна из самых высоких в Дубае благодаря доступности JVC и сильному спросу со стороны арендаторов. **Когда сдаётся Binghatti Phantom?** Binghatti строит быстро; первые башни сданы в 2025-м, остальные достраиваются в 2026-м — зависит от юнита. Мы можем подтвердить актуальный график. **Binghatti Phantom — хорошая инвестиция?** Binghatti Phantom даёт примерно 7–8% валовой доходности; главный аргумент здесь — высокую валовую доходность (~8%) — одну из лучших в Дубае. Чистая цифра зависит от конкретного юнита — попросите нас посчитать до решения. Мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какой план оплаты в Binghatti Phantom?** Binghatti Phantom предлагается по плану 70/30 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2025–26 (первые башни уже переданы). Точный график и актуальные акции по каждому юниту мы подтверждаем по запросу. **Может ли иностранец купить в Binghatti Phantom?** Да. Binghatti Phantom находится в зоне полной собственности (фрихолд), поэтому иностранцы получают полное право собственности и могут купить дистанционно по доверенности. Входной порог — около AED 800 тыс; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Смотрите ещё ## Связанные страницы [JVC](https://wizipremium.com/ru/areas/jvc.html) [Bugatti Residences от Binghatti](https://wizipremium.com/ru/projects/bugatti-residences-binghatti.html) [Mercedes-Benz Places от Binghatti](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Binghatti Skyhall](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Больше от Binghatti](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гайд по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начнём ## Купить в Binghatti Phantom Оставьте контакты — пришлём актуальную доступность, планировки и полный план оплаты. Бесплатно; отвечаем в течение часа.