# Azizi Venice Дубай — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > Купить в Azizi Venice: студии и 1–3-спальные квартиры у лагуны от ~AED 690 тыс в Dubai South. Кристальная лагуна 18 км, доходность ~7–8%, сдача 2026–2027. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/azizi-venice-dubai-south.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16 --- WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Azizi Developments строит огромное комьюнити у лагуны в Dubai South, рядом с новым аэропортом Al Maktoum, со студиями от ~AED 690 тыс. Доступный порог входа и расположение у воды поддерживают прогнозную валовую доходность около ~7–8%. С гибкими планами рассрочки и сдачей в 2026–2027 годах проект подходит инвесторам, ищущим ценность, и покупателям для жизни, которые делают ставку на рост Dubai South вокруг аэропорта и курортный образ жизни у лагуны. Застройщик: Azizi Developments · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Проект ## О проекте Azizi Venice в Dubai South Azizi Venice — это мастер-комьюнити в Dubai South, построенное вокруг кристальной лагуны длиной 18 км с искусственными волнами, пляжами и культурным бульваром. Здесь представлены квартиры от студий до 3-спальных и виллы во множестве мало- и среднеэтажных зданий, а также ритейл, оперный театр и запланированная неподалёку транспортная линия. Инвестиционная логика объединяет низкий порог входа, привлекательность жилья у воды и близость к международному аэропорту Al Maktoum и Expo City при прогнозной валовой доходности около 7–8%. Планы рассрочки гибкие — обычно 10% при бронировании и остаток в течение строительства и на сдаче (2026–2027), встречаются и схемы 50/50. Проект подходит покупателям, которые ищут рост от развивающегося мастер-плана. Dubai South, Дубай Галерея ## Внутри Azizi Venice Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит Azizi Venice квартира | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Студия | ~AED 690 тыс | 7.5-8% | | 1 спальня | ~AED 1,1 млн | 7-7.5% | | 2 спальни | ~AED 1,7 млн | 6.5-7% | | 3 спальни | ~AED 2,6 млн | 6-6.5% | Ориентировочные цены старта продаж 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 10/40/50. Источники: Azizi Developments, Property Finder, DLD. Рыночный контекст ## Ценовая лестница квартир Дубая В Dubai South квартиры торгуются около AED 1,050/sqft — один из самых доступных порогов входа в Дубае. Валовая доходность здесь составляет около 7,5–9,5%. Используйте это, чтобы проверить, где Azizi Venice находится по цене. Palm Jumeirah AED 3,450 Downtown Dubai AED 3,011 Business Bay AED 2,547 Dubai Marina AED 2,058 Dubai Hills Estate AED 1,820 JVC AED 1,150 Dubai South AED 1,050 Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно Недавние сделки · DLD ## За сколько Azizi Venice реально продавался В Azizi Venice зарегистрировано 3712 сделок за январь–июнь 2026, с медианой AED 684,000 (~AED 1,717/sqft). Самые свежие зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | Студия | Новостройка | 338 sqft | AED 635,040 | 1,881 | | 2026-06-29 | Студия | Новостройка | 381 sqft | AED 630,000 | 1,653 | | 2026-06-29 | 1 спальня | Новостройка | 676 sqft | AED 1,135,000 | 1,680 | | 2026-06-29 | Студия | Новостройка | 381 sqft | AED 639,000 | 1,676 | | 2026-06-29 | 1 спальня | Новостройка | 689 sqft | AED 850,000 | 1,234 | | 2026-06-29 | Студия | Новостройка | 381 sqft | AED 648,450 | 1,700 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Azizi Venice ? ### За - Низкий порог входа ~AED 690 тыс в комьюнити у воды - Кристальная лагуна 18 км и курортная инфраструктура - Рядом с аэропортом Al Maktoum и ростом Expo City - Гибкие планы рассрочки, включая схемы 50/50 ### Что стоит знать - Dubai South пока развивающийся, застраивающийся район - Крупный проект — поэтапная сдача и большой объём предложения - Доходность зависит от того, что район будет развиваться по плану - Дальше от центров Downtown и Marina Калькулятор ## Арендная математика Валюта 650 тыс. AED 2,05 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubai South; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Аренда для новостройки применяется после сдачи (2026-2027). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты Azizi Venice под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Azizi Venice?** Студии стартуют примерно от AED 690 тыс, а 1-, 2- и 3-спальные квартиры — ориентировочно от 1,1 млн, 1,7 млн и AED 2,6 млн. **Какую доходность даёт Azizi Venice?** Доступные цены на жильё у воды поддерживают прогнозную валовую доходность около 7–8%. **Когда сдаётся Azizi Venice?** Сдача идёт очередями в течение 2026–2027 годов — в зависимости от конкретного здания. **Azizi Venice — это хорошая инвестиция?** Azizi Venice выходит на 7–8% валовых и подходит тем, кому важно низкий порог входа ~AED 690 тыс в комьюнити у воды. Мы просчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение. **Какая рассрочка в Azizi Venice?** Azizi Venice предлагается по плану 10/40/50 (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2026–2027. Точный график и актуальные акции по конкретному юниту мы подтверждаем по запросу. **Может ли иностранец купить в Azizi Venice?** Да. Azizi Venice находится во фрихолд-зоне, поэтому иностранцы получают полную собственность и могут купить удалённо по доверенности. Порог входа — около AED 690 тыс; покупка на сумму от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Смотрите также ## Похожие страницы [Dubai South](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-south.html) [Azizi Riviera](https://wizipremium.com/ru/projects/azizi-riviera-meydan.html) [Новостройки Дубая](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Инвестиции](https://wizipremium.com/ru/investitsii-v-nedvizhimost-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в Azizi Venice Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.