# Azizi Neila в Дубае — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM

> Azizi Neila — 12-этажный офф-план дом в Al Furjan рядом с метро Discovery Gardens. Студии на перепродаже от ~AED 533 тыс (DLD), 1-спальные от AED 925 тыс, план 50/50, сдача Q3 2027. Честный разбор.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/azizi-neila.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23

---

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Azizi Neila — 12-этажный офф-план дом от Azizi Developments в Al Furjan, в нескольких минутах пешком от метро Discovery Gardens. Внутри только студии (345–466 кв. футов) и 1-спальные (671–1,199 кв. футов). У застройщика всё продано; DLD зарегистрировал 79 сделок в 1-м полугодии 2026 года — студии от ~AED 533 тыс (медиана 569 тыс), 1-спальные ~AED 900 тыс – 1,16 млн. План оплаты — 50/50, а сдача перенесена с Q2 2026 на Q3 2027 — закладывайте эту задержку в любой расчёт доходности.

Застройщик: Azizi Developments · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

## О проекте Azizi Neila в Al Furjan

Azizi Neila — одиночный 12-этажный жилой дом с двумя подземными уровнями паркинга в Al Furjan, запущенный в июле 2024 года и нацеленный ровно на инвестора начального уровня: только студии 345–466 кв. футов и 1-спальные 671–1,199 кв. футов, плюс бассейн, спортзал и озеленённый сад. Локация — главный аргумент: метро Discovery Gardens и Ibn Battuta Mall в считанных минутах, редкость в этом ценовом сегменте.

DLD зарегистрировал 79 сделок в 1-м полугодии 2026 года: студии от AED 533 тыс (медиана 569 тыс, ~AED 1,599/кв. фут), 1-спальные — AED 900 тыс – 1,16 млн. Собственный сток Azizi распродан, поэтому покупка сейчас — это перепродажа офф-план контрактов по плану 50/50. Честная часть: строительство началось в 2025 году, а сдача сдвинулась с Q2 2026 на Q3 2027 — студии в Al Furjan сегодня сдаются примерно за AED 40–48 тыс/год, то есть ~6,5–7% валовых после сдачи, но этот доход — история 2027 года, а не 2026-го.

Al Furjan, Дубай

Локация

## Взгляд на Al Furjan

Цены и оплата · 2026

## Сколько стоит Azizi Neila

| Тип | От | Валовая доходность |
|---|---|---|
| Студия (345–466 кв. футов) | ~AED 533–600 тыс (DLD) | ~7% (оценка) |
| 1 спальня (671–1,199 кв. футов) | ~AED 900 тыс – 1,16 млн (DLD) | ~6,5% (оценка) |

Ориентировочные стартовые цены 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. План оплаты: 50/50 (10% бронирование / 40% строительство / 50% при сдаче), без пост-сдачи. Источники: Azizi Developments, Property Finder, DLD.

Взгляд инвестора

## Подходит ли вам Azizi Neila ?

### За

- Метро в пешей доступности — редкость до AED 600 тыс
- Дом только из студий и 1-спальных: чистый арендный продукт
- 79 зарегистрированных сделок DLD — ликвидная перепродажа
- План 50/50 — половина цены только при сдаче

### Что стоит знать

- Сдача сдвинулась Q2 2026 → Q3 2027 — риск задержки реален
- У застройщика всё продано — вы покупаете переуступки, часто с наценкой
- Доходность — оценка, пока дом не сдан
- Один среднеэтажный дом среди большого нового предложения Al Furjan

Калькулятор

## Сколько это приносит

Валюта

AED 533 тыс AED 1,16 млн

Валовая оценка по типичной доходности Al Furjan; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда для офф-плана начинается после сдачи (Q3 2027, перенос с Q2 2026).

Аренда в месяц —

Доход в год —

Валовая доходность —

Окупаемость —

### Получите юниты Azizi Neila под этот запрос

Подборка с планировками, планом оплаты и разбивкой доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

## Частые вопросы

**Сколько стоит Azizi Neila?**

Зарегистрированные сделки DLD за 1-е полугодие 2026 года: студии от ~AED 533 тыс (медиана AED 569 тыс), 1-спальные — ~AED 900 тыс – 1,16 млн. У застройщика всё продано — в наличии перепродажа, от ~AED 925 тыс за 1-спальные на Property Finder.

**Когда сдаётся Azizi Neila?**

Q3 2027. Дата перенесена с изначально заявленного Q2 2026 — строительство началось в 2025 году. Закладывайте эту задержку в любой план арендного дохода.

**Стоит ли инвестировать в Azizi Neila?**

Как входной билет рядом с метро это один из самых дешёвых вариантов в Дубае (студии от ~AED 533 тыс), а студии в Al Furjan сдаются за AED 40–48 тыс/год — примерно 6,5–7% валовых после сдачи. Риски: сдача уже сдвигалась один раз, а покупаете вы переуступки, а не сток застройщика.

**Какой план оплаты в Azizi Neila?**

Azizi Neila предлагается по плану 50/50 (10% бронирование / 40% строительство / 50% при сдаче), без пост-сдачи (условия застройщика, при наличии). Сдача — Q3 2027 (перенос с Q2 2026). Точный график и действующие акции подтверждаем по каждому юниту по запросу.

**Может ли иностранец купить в Azizi Neila?**

Да. Azizi Neila находится в зоне фрихолд: иностранцы получают полное право собственности и могут купить удалённо по доверенности. Вход — около AED 533 тыс; покупка на сумму от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Золотую визу.

Смотрите также

## Похожие страницы

[Студии в Дубае](https://wizipremium.com/ru/buy/studios-dubai.html) [Azizi Venice](https://wizipremium.com/ru/projects/azizi-venice-dubai-south.html) [Azizi Riviera](https://wizipremium.com/ru/projects/azizi-riviera-meydan.html) [Ещё от Azizi](https://wizipremium.com/ru/developers/azizi.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/projects.html)

Начать

## Купить в Azizi Neila

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полный план оплаты. Бесплатно; отвечаем в течение часа.