# Address Residences Zabeel Дубай — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM

> Address Residences Zabeel: брендовые резиденции 1–3 спальни от ~AED 1,8 млн у парка Zabeel Park, с видами на Burj Khalifa и DIFC. Цены, доходность, рассрочка.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/address-residences-zabeel-emaar.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16

---

WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Emaar Properties строит Address Residences Zabeel как четыре брендовые башни Address рядом с парком Zabeel Park, в нескольких минутах от DIFC, Dubai Mall и Burj Khalifa. Брендовые квартиры 1–3 спальни и пентхаусы стартовали от ~AED 1,8 млн на старте продаж (на вторичном рынке сейчас дороже), при ориентировочной валовой доходности ~6-7%. Проект подходит покупателям, которым нужен центральный брендовый объект с гостиничным сервисом и высокой ликвидностью на перепродаже.

Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

## Брендовые башни Address в центральном Zabeel

Address Residences Zabeel — это четыре современные башни высотой около 50–58 этажей в районе Zabeel, где расположены квартиры 1–3 спальни, а также пентхаусы с 4 спальнями и целые этажи. Жителям доступны гостиничные сервисы Address — консьерж, спа, несколько бассейнов, тренажёрный зал и лаунджи над ландшафтным подиумом. Виды открываются на парк Zabeel Park, панораму DIFC, Burj Khalifa и Dubai Creek.

Ставка здесь — на брендовый престиж в ультра-центральной локации, где резиденции Address дают премию к аренде и ликвидность на перепродаже. У застройщика объект уже распродан, поэтому покупатели заходят через вторичный рынок с наценкой к цене старта, а сдача растянута до 2029 года. Сервисные сборы на брендовом продукте выше, чем в обычных квартирах.

Zabeel, Дубай

Галерея

## Внутри Address Residences Zabeel

Цены и оплата · 2026

## Сколько стоит Address Residences Zabeel

| Тип | От | Валовая доходность |
|---|---|---|
| 1 спальня | ~AED 1,8 млн | 6-7% |
| 2 спальни | ~AED 3,5 млн | 5.5-6.5% |
| 3 спальни | ~AED 6 млн | 5-6% |
| пентхаус 4 спальни | ~AED 15 млн | 4-5% |

Ориентировочные цены старта 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: обычно 10% первоначального взноса, 80/20 (фактически 90/10 с платежом при сдаче). Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD.

Рыночный контекст

## Шкала цен на квартиры Дубая

Вот где самые торгуемые районы квартир Дубая находятся по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Address Residences Zabeel.

Palm Jumeirah AED 3,450

Downtown Dubai AED 3,011

Business Bay AED 2,547

Dubai Marina AED 2,058

Dubai Hills Estate AED 1,820

JVC AED 1,150

Dubai South AED 1,050

Средняя цена за кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

## За сколько Address Residences Zabeel реально продавался

В Address Residences Zabeel за январь–июнь 2026 зарегистрировано 33 сделки с медианой AED 2,828,888 (~AED 2,947/кв.фут). Самые недавние зарегистрированные сделки:

| Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 1 B/R | Новостройка | 737 sqft | AED 2,683,888 | 3,641 |
| 2026-06-19 | 1 B/R | Новостройка | 763 sqft | AED 2,260,888 | 2,962 |
| 2026-06-16 | 2 B/R | Новостройка | 1,390 sqft | AED 3,399,888 | 2,447 |
| 2026-06-10 | 3 B/R | Новостройка | 1,838 sqft | AED 4,583,888 | 2,494 |
| 2026-05-21 | 1 B/R | Новостройка | 737 sqft | AED 2,687,888 | 3,646 |
| 2026-05-07 | 3 B/R | Новостройка | 1,838 sqft | AED 4,426,704 | 2,409 |

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

## Подходит ли вам Address Residences Zabeel ?

### За

- Бренд Address с гостиничным сервисом
- Ультра-центр с видами на Burj Khalifa и DIFC
- Высокая премия к аренде и ликвидность на перепродаже
- По соседству с парком Zabeel Park

### Что стоит знать

- Распродан — покупка на вторичке с наценкой
- Долгая сдача — сентябрь 2029
- Более высокие сервисные сборы брендовой резиденции
- Премиальная цена за кв. фут для района

Калькулятор

## Сколько это приносит

Валюта

AED 1,8 млн AED 7,2 млн

Валовая оценка по типичной доходности в Zabeel; чистая ниже с учётом сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Для новостройки аренда применяется после сдачи (сен 2029).

Аренда в месяц —

Доход в год —

Валовая доходность —

Окупаемость —

### Получите юниты Address Residences Zabeel под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — вам в WhatsApp в течение часа.

FAQ

## Частые вопросы

**Сколько стоит квартира в Address Residences Zabeel?**

Однокомнатные (1 спальня) стартовали примерно от AED 1,8 млн; на вторичном рынке они сейчас торгуются выше — около AED 2,2 млн. Более крупные юниты идут от ~AED 3,5 млн за 2 спальни и до ~AED 15 млн за пентхаусы с 4 спальнями.

**Какова доходность аренды в Address Residences Zabeel?**

Ориентировочная валовая доходность — около 6–7% для центрального брендового объекта Address, причём верхняя граница оптимистична. Чистая доходность ниже с учётом более высоких сервисных сборов брендовых резиденций.

**Когда сдаётся Address Residences Zabeel?**

Сдача запланирована на сентябрь 2029 года. У застройщика проект распродан, поэтому сейчас покупатели заходят через вторичный рынок.

**Address Residences Zabeel — это хорошая инвестиция?**

Address Residences Zabeel даёт примерно ~6–7% валовой доходности; главный аргумент здесь — бренд Address с гостиничным сервисом. Чистая цифра зависит от конкретного юнита — попросите нас посчитать чистую цифру по вашему юниту до решения.

**Какая рассрочка в Address Residences Zabeel?**

Address Residences Zabeel предлагается по плану обычно 10% первоначального взноса, 80/20 (фактически 90/10 с платежом при сдаче) — условия застройщика, при наличии. Сдача — сентябрь 2029. Точный график и любые текущие акции по каждому юниту мы подтверждаем по запросу.

**Может ли иностранец купить в Address Residences Zabeel?**

Да. Address Residences Zabeel находится в зоне полной собственности (фрихолд), поэтому иностранцы получают полное владение и могут купить дистанционно по доверенности. Порог входа — около AED 1,8 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу).

Смотрите ещё

## Связанные страницы

[Downtown Dubai](https://wizipremium.com/ru/areas/downtown-dubai.html) [Emaar Beachfront](https://wizipremium.com/ru/projects/emaar-beachfront.html) [The Oasis by Emaar](https://wizipremium.com/ru/projects/the-oasis-emaar.html) [Creek Beach](https://wizipremium.com/ru/projects/creek-beach-emaar.html) [Ещё от Emaar](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html)

Начнём

## Купить в Address Residences Zabeel

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.