# 17 Icon Bay в Дубае — квартиры на продажу | WIZI PREMIUM > 17 Icon Bay от Emaar — готовая (2022) башня на Creek Island, Dubai Creek Harbour. Вторичка с 1 спальней от ~AED 1,4 млн (DLD), валовая доходность ~6,4%, виды на Burj Khalifa. Цены вторички, аренда, планировки. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects/17-icon-bay.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко 17 Icon Bay — готовая высотка от Emaar на Creek Island, Dubai Creek Harbour, сданная в конце 2022 года, с ~300 квартирами на 1–3 спальни. Недавние сделки вторички по DLD — от ~AED 1,4 млн за однушки (медиана 1,65 млн) и ~AED 2,1 млн за двушки; аренда — AED 90–250 тыс/год при валовой доходности около 6,4% (Bayut). Вы покупаете готовую набережную недвижимость с видами на Burj Khalifa в районе, который ещё достраивает обещанные ритейл и метро. Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 О проекте ## 17 Icon Bay на Creek Island 17 Icon Bay — одна из первых башен Creek Island от Emaar в Dubai Creek Harbour, сданная в ноябре–декабре 2022 года после пандемийных задержек, примерно на 300 квартир с 1–3 спальнями. Планировки — от однушек ~700 кв. футов до семейных трёшек; главное здесь — локация: Creek Marina и бульвар внизу, силуэт Burj Khalifa с одной стороны и заповедник фламинго Ras Al Khor с другой, около 15 минут до Downtown. В первом полугодии 2026 года DLD зарегистрировал сделки вторички от AED 1,4 млн за однушки (медиана 1,65 млн) и AED 1,96–2,23 млн за двушки — менее AED 2 000/кв. фут, ощутимый дисконт к Downtown за более новую набережную недвижимость. Аренда AED 90–250 тыс/год даёт ~6,4% валовых (показатель ROI Bayut по однушкам). Честная оговорка: ритейл, школы и обещанная ветка метро в Creek Harbour ещё достраиваются, поэтому по удобству повседневной жизни район пока отстаёт от своего силуэта — именно в этом разрыве и заложен потенциал роста. Dubai Creek Harbour, Дубай Локация ## Прогулка по Dubai Creek Harbour Цены и оплата · 2026 ## Сколько стоит 17 Icon Bay | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 1 спальня | ~AED 1,4–2,05 млн (DLD) | ~6,4% | | 2 спальни | ~AED 1,96–2,23 млн (DLD) | ~6% | | 3 спальни | от ~AED 3 млн (объявления) | ~5,5% | Ориентировочные стартовые цены 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: вторичка — стандартно ипотека с первоначальным взносом 25% или наличные. Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам 17 Icon Bay ? ### За - Готовая набережная недвижимость Emaar — доход с первого дня - Виды на Burj Khalifa и заповедник фламинго с Creek Island - Менее ~AED 2 000/кв. фут по зарегистрированным сделкам вторички — дешевле Downtown - ~6,4% валовой доходности при сильном спросе арендаторов ### Что стоит знать - Ритейл, школы и метро района ещё достраиваются - Сервисные сборы на уровне набережных башен Emaar - Конкуренция на вторичке с более новыми запусками Creek Harbour - Дом построен в пандемию — проверяйте состояние юнита на просмотре Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта AED 1,4 млн AED 4,3 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubai Creek Harbour; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Для новостройки аренда начинается после сдачи (готово / 2022). Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите юниты 17 Icon Bay под этот запрос Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в 17 Icon Bay?** Зарегистрированные в DLD сделки вторички в первом полугодии 2026: с 1 спальней от ~AED 1,4 млн (медиана AED 1,65 млн), с 2 спальнями ~AED 1,96–2,23 млн. Объявления на Bayut охватывают AED 1,65–4,3 млн по всем типам. **Какие планировки в 17 Icon Bay?** Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями (всего ~300 юнитов) — от однушек примерно 700 кв. футов и больше, многие с видом на Burj Khalifa или заповедник Ras Al Khor. Пришлите нам ваш бюджет — и мы подберём точные стеки и планировки. **Когда сдали 17 Icon Bay?** В конце 2022 года (изначально планировалось на 2021-й). Проект полностью готов — вы покупаете вторичку с арендным доходом сразу, ~6,4% валовых по данным Bayut о доходности однушек. **Стоит ли инвестировать в 17 Icon Bay?** 17 Icon Bay даёт валовую доходность около ~6,4% и лучше всего подходит покупателям, которым важна готовая набережная недвижимость Emaar — доход с первого дня. Как и при любой покупке в Дубае, отдача зависит от юнита, этажа и срока сдачи (готово / 2022); перед решением мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту. **Какая рассрочка в 17 Icon Bay?** 17 Icon Bay продаётся как вторичка — стандартно ипотека с первоначальным взносом 25% или оплата наличными (условия застройщика, при наличии). Сдача — готово / 2022. Точный график и любые действующие акции мы подтверждаем по каждому юниту по запросу. **Может ли иностранец купить в 17 Icon Bay?** Да. 17 Icon Bay находится во фрихолд-зоне, поэтому иностранцы получают полное право собственности и могут купить удалённо по доверенности. Вход — около AED 1,4 млн; покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Смотрите также ## Похожие страницы [Dubai Creek Harbour](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-creek-harbour.html) [Emaar Beachfront](https://wizipremium.com/ru/projects/emaar-beachfront.html) [The Oasis by Emaar](https://wizipremium.com/ru/projects/the-oasis-emaar.html) [Creek Beach](https://wizipremium.com/ru/projects/creek-beach-emaar.html) [Ещё от Emaar](https://wizipremium.com/ru/developers/emaar.html) [Гид по новостройкам](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все проекты Дубая →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) Начать ## Купить в 17 Icon Bay Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.