# Новостройки Дубая 2026 — 59 проектов застройщиков | WIZI PREMIUM > 59 новостроек Дубая от Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel, Binghatti и других застройщиков. Новые проекты на стадии строительства: цены от AED 580 000, рассрочка и реальная доходность. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/projects.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-25 --- WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026 Коротко Это 52 самых востребованных новостройки и проекта на стадии строительства в Дубае на 2026 год — от доступных высокодоходных башен в JVC и Business Bay (от AED 580 000) до семейных вилловых посёлков, апартаментов у воды и ультра-премиальных брендовых резиденций. На странице каждого проекта — ориентировочные цены, рассрочка, калькулятор доходности и инвестиционный разбор. На новостройки приходится примерно 60–70% сделок в Дубае: их берут ради более низкой цены входа и роста капитала по рассрочке. Источники: брошюры застройщиков, Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Каталог · фильтр по застройщику или типу ## Все проекты Дубая [от AED 2,26 млн DAMAC Properties · Dubai Maritime City DAMAC Seacrest (Chelsea Residences) Q4 2029 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-seacrest.html) [от AED 560 тыс Chaimaa Holding · JVC (District 15) Chaimaa Premiere Готово / 2016 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/chaimaa-premiere.html) [от AED 1,4 млн Emaar Properties · Dubai Creek Harbour 17 Icon Bay Готово / 2022 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/17-icon-bay.html) [от AED 533 тыс Azizi Developments · Al Furjan Azizi Neila Q3 2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/azizi-neila.html) [от AED 580 тыс Azizi Developments · Meydan (MBR City) Azizi Riviera Готово / 2025–2026 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/azizi-riviera-meydan.html) [от AED 690 тыс Azizi Developments · Dubai South Azizi Venice 2026-2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/azizi-venice-dubai-south.html) [от AED 800 тыс Binghatti Developers · Jumeirah Village Circle (JVC) Binghatti Phantom 2025–26 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/binghatti-phantom.html) [от AED 800K Ellington Properties · Jumeirah Lake Towers Upper House 2026 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/ellington-upper-house.html) [от AED 900K DAMAC Properties · DAMAC Hills DAMAC Hills Готово Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-hills.html) [от AED 975 тыс Binghatti Developers · Business Bay Binghatti Skyhall Q4 2026 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/binghatti-skyhall-business-bay.html) [от AED 1 млн Sobha Realty · Dubai Motor City Sobha Solis 2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-solis-motor-city.html) [от AED 1,5 млн Majid Al Futtaim · Dubailand Ghaf Woods Q2-Q3 2029 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/ghaf-woods-maf.html) [от AED 1,09 млн Select Group · Business Bay Peninsula Готов - 2026 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/peninsula-select-group.html) [от AED 575 тыс Nshama · Town Square Town Square Dubai Готов - 2029 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/town-square-nshama.html) [от AED 1,1 млн Emaar Properties · Dubai Creek Harbour Creek Beach В основном готов Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/creek-beach-emaar.html) [от ~AED 1,1 млн DAMAC Properties · Dubailand DAMAC Hills 2 В основном сдан, очереди до 2026 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-hills-2.html) [от ~AED 1,1 млн DAMAC Properties · Business Bay Safa Two Q4 2026 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/safa-two.html) [от AED 1,1 млн Danube Properties · Dubai Maritime City Danube Oceanz Q1 2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/danube-oceanz-maritime-city.html) [от AED 1,175 млн Danube Properties · Business Bay Danube Bayz 101 Q2 2028 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/danube-bayz-101.html) [от AED 1,2 млн Emaar Properties · Dubai Creek Harbour Palace Residences Dubai Creek Harbour Q2 2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/palace-residences-creek-harbour-emaar.html) [от AED 1,25 млн DAMAC Properties · Business Bay DAMAC Canal Heights 2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-canal-heights.html) [от AED 1,4 млн Sobha Realty · Mohammed Bin Rashid City Sobha Hartland II 2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-hartland-2.html) [от AED 1,47 млн Emaar Properties · Dubai South Emaar South — Greenview & Golf Links 2025–2028 по очередям Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/emaar-south-greenview-golf-links.html) [от AED 1,5 млн Sobha Realty · Sobha Hartland (MBR City) Sobha One Q4 2026+ Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-one.html) [от AED 1,6 млн DAMAC Properties · Business Bay Safa One by de GRISOGONO Q4 2026 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/safa-one.html) [от AED 1,65 млн Emaar Properties · Mina Rashid Rashid Yachts & Marina 2025–2030 по башням Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/rashid-yachts-marina-emaar.html) [от ~AED 1,7 млн DAMAC Properties · Dubai Marina DAMAC Heights Готово Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-heights.html) [от ~AED 1,75 млн DAMAC Properties · Dubai Marina Cavalli Tower 2026 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/cavalli-tower.html) [от AED 1,8 млн Emaar Properties · Zabeel Address Residences Zabeel Сентябрь 2029 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/address-residences-zabeel-emaar.html) [от AED 1,85 млн Meraas · City Walk Central Park at City Walk 2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/central-park-city-walk-meraas.html) [от ~AED 1,9 млн DAMAC Properties · Dubai Investment Park DAMAC Riverside Декабрь 2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-riverside.html) [от ~AED 1,99 млн DAMAC Properties · Business Bay Safa Gate by DAMAC ~Q4 2029 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/safa-gate.html) [от ~AED 2,25 млн DAMAC Properties · Dubailand DAMAC Islands 2027–2030 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-islands.html) [от ~AED 2,25 млн DAMAC Properties · Dubailand DAMAC Suncity ~Q1 2028 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-suncity.html) [от ~AED 2,4 млн DAMAC Properties · Dubailand DAMAC Lagoons 2025–2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/areas/damac-lagoons.html) [от AED 2,6 млн Emaar Properties · Dubai Harbour Emaar Beachfront Готово / 2026 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/emaar-beachfront.html) [от ~AED 2,6 млн Nakheel · Dubai Islands Rixos Residences Dubai Islands Q4 2026 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/rixos-residences-dubai-islands.html) [от AED 2,75 млн DAMAC Properties · Dubailand DAMAC Islands 2 2029-2030 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-islands-2.html) [от AED 2,8 млн Meraas · Bluewaters Island Bluewaters Bay 2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/bluewaters-bay-meraas.html) [от ~AED 2,8 млн DAMAC Properties · Business Bay DAMAC Canal Heights 2 ~Q4 2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-canal-heights-2.html) [от AED 2,9 млн Emaar Properties · Dubai-Al Ain Road The Valley by Emaar 2026–2029 по очередям Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/the-valley-emaar.html) [от AED 2,9 млн DAMAC Properties · Dubai Harbour DAMAC Bay by Cavalli Q3 2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-bay-cavalli.html) [от AED 2,9 млн DAMAC Properties · Dubai Harbour DAMAC Bay 2 by Cavalli 2028 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-bay-2-cavalli.html) [от AED 3,1 млн Sobha Realty · Dubai Harbour Sobha SeaHaven 2026 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-seahaven.html) [от ~AED 3,3 млн DAMAC Properties · Dubai Harbour Skycrest by DAMAC ~Q2 2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-skycrest.html) [от ~AED 4 млн Nakheel · Dubai Islands Bay Villas Q2 2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/bay-villas-dubai-islands.html) [от AED 4,5 млн Ellington Properties · Palm Jumeirah Ellington Beach House Готово (2025) Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/ellington-beach-house.html) [от AED 5,67 млн Emaar Properties · Dubai Investment Park Grand Polo Club & Resort Июнь 2029 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/grand-polo-club-resort-emaar.html) [от AED 7 млн Select Group · Dubai Marina Six Senses Residences Dubai Marina 2028 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/six-senses-residences-marina.html) [от ~AED 7 млн DAMAC Properties · DAMAC Hills DAMAC Melrose Готово Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-melrose.html) [от AED 7,7 млн Sobha Realty · Wadi Al Safa, Dubailand Sobha Reserve 2026 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-reserve-villas.html) [от AED 8,9 млн Binghatti Developers · Downtown Dubai Mercedes-Benz Places by Binghatti Q4 2026 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/mercedes-benz-places-binghatti.html) [от AED 9,4 млн Emaar Properties · Dubailand The Oasis by Emaar Q4 2027-2030 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/the-oasis-emaar.html) [от ~AED 18 млн Nakheel · Palm Jebel Ali Palm Jebel Ali 2027–2030 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/palm-jebel-ali.html) [от AED 18,9 млн Emaar Properties · Dubai Hills Estate Golf Place Dubai Hills Estate Готово (сдан в 2023) Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/golf-place-dubai-hills-emaar.html) [от ~AED 21 млн Nakheel · Palm Jumeirah Como Residences Q2 2028 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/como-residences.html) [от AED 23 млн Ellington Properties · Palm Jumeirah Ocean House 2026 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/ellington-ocean-house.html) [от AED 24 млн Binghatti Developers · Business Bay Bugatti Residences by Binghatti 2026-2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/bugatti-residences-binghatti.html) [от AED 28 млн Omniyat · Business Bay VELA by Omniyat, Dorchester Collection 2027 Смотреть →](https://wizipremium.com/ru/projects/omniyat-vela-dorchester.html) Реестр DLD · обновлено 25.09.2026 ## Новые проекты в реестре DLD — сентябрь 2026 Проекты, которые Земельный департамент Дубая утвердил с 1 по 24 сентября 2026 года. Утверждение плюс эскроу-счёт — это то, что делает офф-план законным для продажи. На проекты с нашими разборами — ссылки. | Утверждён | Проект | Застройщик | Район | Юнитов | Сдача по плану | |---|---|---|---|---|---| | 24 сен | Cresswell Homes | Merath Development | Dubai South | 70 | дек 2026 | | 21 сен | The Yards Plaza by Beyond | Beyond (Omniyat) | City of Arabia | 937 | сен 2029 | | 18 сен | Evergrin House 4 | Object 1 | Al Satwa | 89 | янв 2027 | | 17 сен | Soyo by Zimaya | Zimaya | Dubai Islands | 90 | июн 2029 | | 15 сен | Portside 2 by Samana | Samana | Downtown Jebel Ali | 279 | дек 2029 | | 15 сен | Reef 995 | Reef Luxury Developments | DLRC | 347 | ноя 2028 | | 14 сен | Tessera | South Sanctuary Road Real Estate | Dubai South | 104 | мая 2028 | | 14 сен | Rabdan Avenue | Rabdan | Nad Al Sheba 1 | 148 | мар 2029 | | 14 сен | Lincoln Star Residence III | Lincoln Park Real Estate | Dubai South | 76 | июл 2028 | | 14 сен | Loriza by Zoya | Zoya | Dubai South | 80 | дек 2028 | | 10 сен | Samana South Haven 2 | Samana | Saih Shuaib 2 | 137 | июн 2029 | | 10 сен | Lawncrest by Zimaya | Zimaya | Me'aisem 1 (near Dubai Production City) | 183 | июн 2029 | | 9 сен | Oceara Parkview Residences | PPS Properties | Dubai Islands | 63 | окт 2028 | | 7 сен | Shahrukhz Residences by Danube | Danube | Dubai Maritime City | 1 143 | июн 2030 | | 7 сен | Oasis Tower 2 | PAL Developments | Al Hebiah 4 | 444 | июн 2027 | | 4 сен | Christian A. Rockefeller Tower | LMD Ventures | Business Bay | 338 | июн 2030 | | 4 сен | KORE by Imtiaz | Imtiaz | DLRC | 351 | дек 2028 | | 3 сен | Tomorrow Commercial Tower 2 | Tomorrow World | Warsan 4 | 120 | июн 2029 | | 2 сен | Marwa Views | New World Developments | Al Barsha South 5 | 70 | мар 2027 | В реестре, но ещё не утверждены (продаж нет): [THE BAY interiors by MISSONI](https://wizipremium.com/ru/projects/the-bay-missoni-dubai-islands.html) (Tomorrow World, Dubai Islands, 142 юнитов) · [Maserati Island by Samana](https://wizipremium.com/ru/projects/maserati-island-samana-world-islands.html) (Samana, The World Islands, 232 юнитов) · [Samana Downtown One](https://wizipremium.com/ru/projects/samana-portside-downtown-jebel-ali.html) (Samana, Downtown Jebel Ali, 257 юнитов) · The St. Regis Residences at Dubai Islands (Avenew, Dubai Islands) · Portside Square (Ellington, Mina Rashid, 428 юнитов) · John Richmond Residences (MIRA Developments, Jebel Ali, 374 юнитов) Источник: открытые данные DLD — реестр проектов, снимок 24.09.2026. Юнитов — поле CNT_UNIT реестра; сдача — дата, заявленная застройщиком. Как работает офф-план ## Покупка новостройки в Дубае Офф-план (новостройка на стадии строительства) — это покупка напрямую у застройщика до или во время стройки; на неё приходится около 60–70% всех сделок в Дубае. Вы бронируете юнит с первоначальным взносом 10–20%, затем оплачиваете остаток по графику, привязанному к стройке (обычно 60/40, 70/30 или 1% в месяц), а сдача происходит, как правило, через 1–3 года. Плюсы — более низкая цена входа, гибкие платежи и рост капитала, пока дом достраивается. Иностранцы получают полную собственность (фрихолд) и могут купить полностью удалённо по доверенности. Покупка на сумму от AED 2 млн даёт покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). Отличие от готового жилья — риск сдачи и отсутствие арендного дохода до завершения; именно поэтому важны репутация застройщика и реалистичные сроки сдачи. ### По бюджету До AED 1 млн: Azizi Riviera, Azizi Venice, Binghatti Phantom, Upper House, Binghatti Skyhall, Sobha Solis. 1–AED 2 млн: Sobha One, Sobha Hartland II, Danube Oceanz, Central Park, DAMAC Hills 2, Creek Beach. 2–AED 5 млн: Emaar Beachfront, DAMAC Lagoons, Bay Villas, Bluewaters Bay, Sobha SeaHaven. AED 5 млн и выше: The Oasis, Palm Jebel Ali, Como Residences, Bugatti Residences, Six Senses Marina, Ocean House. ## 15 крупнейших строящихся проектов — реестр DLD Прямо из реестра проектов Земельного департамента (818 активных и завершённых записей): самые крупные стройки по числу юнитов, их готовность и план сдачи. *Топ-15 строящихся проектов по числу юнитов — реестр проектов DLD, срез августа 2026* | Проект | Застройщик | Район | Юнитов | Готовность | Сдача (план) | |---|---|---|---|---|---| | The St. Regis Residences, Downtown Dubai | EMAAR DEVELOPMENT P.J.S.C. | Burj Khalifa | 9,488 | 76% | 2026-12 | | Al Habtoor Tower | AL HABTOOR CITY REAL ESTATE DEVELO | Business Bay | 6,717 | 80% | 2026-12 | | AZIZI VENICE 14 | AZIZI DEVELOPMENTS L.L.C | Madinat Al Mataar | 3,438 | 189% | 2026-05 | | Binghatti Skyrise | Binghatti Developers FZE | Business Bay | 3,358 | 22% | 2026-12 | | AZIZI VENICE 7 | AZIZI DEVELOPMENTS L.L.C | Madinat Al Mataar | 2,358 | 194% | 2026-01 | | Binghatti Hillviews | Binghatti Developers FZE | Al Barshaa South Secon | 2,339 | 33% | 2026-04 | | Sobha Central | SOBHA L.L.C | Jabal Ali First | 2,169 | 0% | 2031-12 | | Maybach Six | Binghatti Developers FZE | Nad Al Shiba First | 1,878 | 0% | 2027-08 | | Binghatti Elite | Binghatti Developers FZE | Me'Aisem First | 1,745 | 53% | 2026-06 | | Binghatti Aquarise | Binghatti Developers FZE | Business Bay | 1,602 | 21% | 2026-10 | | Binghatti Skyterraces | Binghatti Developers FZE | Al Hebiah First | 1,587 | 0% | 2027-10 | | Sakura Gardens by HRE | HRE REAL ESTATE DEVELOPMENT L.L.C | Wadi Al Safa 2 | 1,429 | 1% | 2029-06 | | Binghatti Skyflame 1 | Binghatti Developers FZE | Wadi Al Safa 3 | 1,407 | 0% | 2027-12 | | The Woods | SOBHA L.L.C | Al Yufrah 1 | 1,267 | 0% | 2030-12 | | Residences Du Port, Dubai Marina, Autograph Collection Residences | PRIME MARINA PROPERTY DEVELOPERS L | Marsa Dubai | 1,264 | 71% | 2026-06 | Данные реестра проектов DLD; готовность и сроки обновляются департаментом. FAQ ## Вопросы о новостройках **Какие новостройки Дубая лучшие для покупки в 2026 году?** Среди ведущих запусков 2026 года — Emaar Beachfront и The Oasis, Sobha Hartland II и Sobha One, DAMAC Islands и Lagoons, Palm Jebel Ali от Nakheel, а также брендовые башни вроде Bugatti Residences и Six Senses Dubai Marina. Цены стартуют примерно от AED 580 000 за студии в JVC, Business Bay и Meydan. **Может ли иностранец купить новостройку в Дубае?** Да. В зонах фрихолда иностранцы получают полную собственность и могут купить новостройку удалённо по доверенности — обычно с первоначальным взносом 10–20% и остатком по рассрочке застройщика. Покупка на сумму от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу). **Что лучше в Дубае — новостройка или готовое жильё?** Новостройка даёт более низкую цену входа, гибкую рассрочку и рост капитала во время строительства, но несёт риск сдачи и не приносит аренды до завершения. Готовое жильё сразу даёт арендный доход и определённость, но по более высокой цене входа. На новостройки приходится около 60–70% сделок в Дубае. **Какой первоначальный взнос нужен для новостройки в Дубае?** Большинство застройщиков просят первоначальный взнос 10–20% при бронировании, затем платежи по графику стройки (например, 60/40, 70/30 или 1% в месяц). Некоторые планы с оплатой после сдачи растягивают платежи за пределы завершения. Точный график по каждому проекту мы подтверждаем до сделки. Начнём ## Не знаете, какой проект подойдёт? Расскажите о бюджете и цели — доходность, рост капитала или жильё для себя. Пришлём персональную подборку с планировками и графиками рассрочки, бесплатно и в течение часа. Популярные запросы ## Что ищут покупатели [Новостройки с рассрочкой](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Инвестиции в Дубай](https://wizipremium.com/ru/investitsii-v-nedvizhimost-dubai.html) [Лучшая доходность 2026](https://wizipremium.com/ru/guides/best-rental-yield-areas-dubai.html) [Квартиры в JVC от 500 тыс.](https://wizipremium.com/ru/areas/jvc.html) [Dubai South — доходность до 9,5%](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-south.html) [Виллы в Дубае](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) [Золотая виза за недвижимость](https://wizipremium.com/ru/zolotaya-viza-za-nedvizhimost.html) [Цены по районам](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html) [Ипотека нерезидентам](https://wizipremium.com/ru/ipoteka-v-dubae.html) [Таунхаусы в Дубае](https://wizipremium.com/ru/kupit-taunhaus-v-dubae.html) [Элитная недвижимость](https://wizipremium.com/ru/buy/elitnaya-nedvizhimost-dubai.html)