# Офф-план в Дубае 2026 — рассрочки, эскроу, запуски | WIZI PREMIUM > Новостройки Дубая (офф-план): рассрочка 60/40, вход от 10–20%, проекты Emaar, Damac, Sobha, Binghatti. Цены от AED 580 тыс (≈12,3 млн ₽). > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-25 --- Дубай · Купить · Новостройки # Новостройки Дубая (офф-план) Покупка на этапе строительства: ниже вход, рассрочка от застройщика и потенциал роста к сдаче. Топ-проекты и цены 2026. Цены по районам 🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ за 1 час Обновлено 19 июня 2026 Кратко ## Офф-план в Дубае — как это работает Новостройки (офф-план) в Дубае продаются по этапной рассрочке от застройщика — частая схема 60% в ходе стройки и 40% на сдаче , вход от 10–20% , иногда с платежами после передачи ключей. Это даёт меньший порог входа и потенциал роста цены к завершению проекта. Доходность после сдачи — 5–9% . Около 70% всех сделок в Дубае — офф-план. Главные застройщики: Emaar, Damac, Sobha, Binghatti, Nakheel. Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD. Цены по районам · 2026 ## Цены офф-план по районам Цены офф-плана на старте обычно на 10–20% ниже готовых аналогов в том же районе; в таблице — ориентир по готовому рынку. | Район | Цена входа | Доходность | |---|---|---| | Dubai Marina | от ~AED 720 тыс | 5,5–7,2% | | Business Bay | от ~AED 690 тыс | 5,5–7% | | JVC | от ~AED 500 тыс | 7–9% | | Downtown Dubai | от ~AED 850 тыс | 5–6% | | Dubai Hills | от ~AED 940 тыс | ~6% | | Dubai South | от ~AED 450 тыс | 7,5–9,5% | [Купить в рассрочку →](https://wizipremium.com/ru/kupit-kvartiru-v-dubae-v-rassrochku.html) [Купить квартиру →](https://wizipremium.com/ru/apartments-for-sale-dubai.html) [Business Bay →](https://wizipremium.com/ru/areas/business-bay.html) [Dubai Creek Harbour →](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-creek-harbour.html) [Цены и FAQ →](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html) Почему стоит ## Плюсы и риски офф-плана ### Плюсы - Низкий вход — от 10–20% - Рассрочка от застройщика (60/40) - Потенциал роста цены к сдаче - Новый фонд, современные планировки - Эскроу DLD защищает платежи ### Что учесть - Риск сроков сдачи - Доход с аренды только после завершения - Нужно выбирать застройщика и проект - Цена зависит от завершения мастерплана Калькулятор ## Оцените доходность Валюта AED 500 тыс AED 4 млн Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Аренда / мес — Доход / год — Доходность — Окупаемость — Данные DLD · 1П 2026 ## Офф-план в цифрах DLD, а не в буклетах За 1-е полугодие 2026 в Дубае зарегистрировано 49 798 офф-план сделок с квартирами — 76% всего рынка. Медианная офф-план квартира стоила AED 1 349 082 (≈ 28,6 млн ₽) при AED 1,799 за фут² — это премия +28% к готовому жилью (AED 1,408). Премия — цена рассрочки и нового продукта: закладывайте её в расчёт доходности, а не только «цену от застройщика». Самые продаваемые проекты полугодия по регистрациям DLD: Azizi Venice 14 — 1 315 сделок, DAMAC Lagoons Valencia — 918, Maybach Six (Binghatti) — 857, Hado by Beyond — 613, Creek Bay (Emaar) — 592. Большие цифры продаж — это и ликвидность будущей перепродажи, и конкуренция на выходе: в проекте-бестселлере при перепродаже вы соревнуетесь с сотнями таких же юнитов. Как проверять застройщика и проект до брони (эскроу-счёт, RERA-регистрация, история сдач) — в [гайде по приёмке квартиры у застройщика](https://wizipremium.com/ru/priemka-kvartiry-v-dubae.html); сравнение планов оплаты — в [разборе рассрочек](https://wizipremium.com/ru/rassrochka-po-proektam-dubai.html). Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](mailto:hello@wizipremium.com) Реестр DLD · обновлено 25.09.2026 ## Новые проекты в реестре DLD — сентябрь 2026 Проекты, которые Земельный департамент Дубая утвердил с 1 по 24 сентября 2026 года. Утверждение плюс эскроу-счёт — это то, что делает офф-план законным для продажи. На проекты с нашими разборами — ссылки. | Утверждён | Проект | Застройщик | Район | Юнитов | Сдача по плану | |---|---|---|---|---|---| | 24 сен | Cresswell Homes | Merath Development | Dubai South | 70 | дек 2026 | | 21 сен | The Yards Plaza by Beyond | Beyond (Omniyat) | City of Arabia | 937 | сен 2029 | | 18 сен | Evergrin House 4 | Object 1 | Al Satwa | 89 | янв 2027 | | 17 сен | Soyo by Zimaya | Zimaya | Dubai Islands | 90 | июн 2029 | | 15 сен | Portside 2 by Samana | Samana | Downtown Jebel Ali | 279 | дек 2029 | | 15 сен | Reef 995 | Reef Luxury Developments | DLRC | 347 | ноя 2028 | | 14 сен | Tessera | South Sanctuary Road Real Estate | Dubai South | 104 | мая 2028 | | 14 сен | Rabdan Avenue | Rabdan | Nad Al Sheba 1 | 148 | мар 2029 | | 14 сен | Lincoln Star Residence III | Lincoln Park Real Estate | Dubai South | 76 | июл 2028 | | 14 сен | Loriza by Zoya | Zoya | Dubai South | 80 | дек 2028 | | 10 сен | Samana South Haven 2 | Samana | Saih Shuaib 2 | 137 | июн 2029 | | 10 сен | Lawncrest by Zimaya | Zimaya | Me'aisem 1 (near Dubai Production City) | 183 | июн 2029 | | 9 сен | Oceara Parkview Residences | PPS Properties | Dubai Islands | 63 | окт 2028 | | 7 сен | Shahrukhz Residences by Danube | Danube | Dubai Maritime City | 1 143 | июн 2030 | | 7 сен | Oasis Tower 2 | PAL Developments | Al Hebiah 4 | 444 | июн 2027 | | 4 сен | Christian A. Rockefeller Tower | LMD Ventures | Business Bay | 338 | июн 2030 | | 4 сен | KORE by Imtiaz | Imtiaz | DLRC | 351 | дек 2028 | | 3 сен | Tomorrow Commercial Tower 2 | Tomorrow World | Warsan 4 | 120 | июн 2029 | | 2 сен | Marwa Views | New World Developments | Al Barsha South 5 | 70 | мар 2027 | В реестре, но ещё не утверждены (продаж нет): [THE BAY interiors by MISSONI](https://wizipremium.com/ru/projects/the-bay-missoni-dubai-islands.html) (Tomorrow World, Dubai Islands, 142 юнитов) · [Maserati Island by Samana](https://wizipremium.com/ru/projects/maserati-island-samana-world-islands.html) (Samana, The World Islands, 232 юнитов) · [Samana Downtown One](https://wizipremium.com/ru/projects/samana-portside-downtown-jebel-ali.html) (Samana, Downtown Jebel Ali, 257 юнитов) · The St. Regis Residences at Dubai Islands (Avenew, Dubai Islands) · Portside Square (Ellington, Mina Rashid, 428 юнитов) · John Richmond Residences (MIRA Developments, Jebel Ali, 374 юнитов) Источник: открытые данные DLD — реестр проектов, снимок 24.09.2026. Юнитов — поле CNT_UNIT реестра; сдача — дата, заявленная застройщиком. FAQ покупателя ## Частые вопросы **Как работает покупка офф-план в Дубае?** По этапной рассрочке от застройщика: частая схема 60% в ходе стройки и 40% на сдаче, вход от 10–20%. **Безопасно ли покупать офф-план?** Платежи идут через эскроу-счёт DLD, что защищает покупателя. Главный риск — сроки сдачи; важно выбирать надёжного застройщика. **Какие застройщики лучшие в Дубае?** Emaar, Damac, Sobha, Binghatti, Nakheel — крупнейшие с длинной историей сдач. **Можно ли перепродать офф-план до сдачи?** Да, переуступка (assignment) возможна после оплаты части стоимости — условия зависят от застройщика. **Какая доходность у новостроек?** После сдачи — обычно 5–9% годовых; в доступных районах (JVC, Dubai South) — ближе к верхней границе. **Стоит ли покупать квартиру на стадии котлована?** На старте продаж цена минимальна и выбор юнитов максимален — это плюс. Минусы честные: ждать 2–4 года, деньги заморожены, а сдача может сдвинуться. Защита: платежи идут на эскроу-счёт под контролем RERA, деньги списываются по этапам стройки. Мы смотрим трек-рекорд застройщика по прошлым сдачам до брони — это главный фильтр риска на котловане. Смотрите также ## Все способы купить недвижимость в Дубае [Земля и участки →](https://wizipremium.com/ru/buy/uchastki-zemlya-dubai.html) [Квартиры в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/apartments-for-sale-dubai.html) [Виллы →](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) [Дома →](https://wizipremium.com/ru/kupit-dom-v-dubae.html) [Таунхаусы →](https://wizipremium.com/ru/kupit-taunhaus-v-dubae.html) [Пентхаусы →](https://wizipremium.com/ru/buy/penthouses-dubai.html) [Студии →](https://wizipremium.com/ru/buy/studios-dubai.html) [Особняки →](https://wizipremium.com/ru/buy/osobnyaki-v-dubae.html) [Элитная недвижимость →](https://wizipremium.com/ru/buy/elitnaya-nedvizhimost-dubai.html) [Квартиры у моря →](https://wizipremium.com/ru/buy/beachfront-apartments-dubai.html) [Квартиры до AED 1 млн →](https://wizipremium.com/ru/buy/cheap-apartments-dubai.html) [Коммерческая →](https://wizipremium.com/ru/buy/kommercheskaya-nedvizhimost-dubai.html) [Вторичка →](https://wizipremium.com/ru/vtorichnaya-nedvizhimost-v-dubae.html) [Цены 2026 по районам →](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html) [Индекс цен — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html) [Лучшие районы →](https://wizipremium.com/ru/luchshie-rajony-dubaya-dlya-pokupki.html) [Фрихолд-зоны →](https://wizipremium.com/ru/frihold-zony-dubaya.html) [Рассрочка по проектам →](https://wizipremium.com/ru/rassrochka-po-proektam-dubai.html) [Квартиры в рассрочку →](https://wizipremium.com/ru/kupit-kvartiru-v-dubae-v-rassrochku.html) [Ипотека в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/ipoteka-v-dubae.html) [Брендовые резиденции →](https://wizipremium.com/ru/buy/brendovye-rezidencii-dubai.html) [Без первоначального взноса →](https://wizipremium.com/ru/buy/bez-pervonachalnogo-vznosa-dubai.html) Начнём ## Подберём новостройку с рассрочкой Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа. Интересует Новостройки? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](tel:+971504639869)