# Налоги на недвижимость в Дубае 2026 — что реально платят (и чего не существует) > В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала и НДФЛ на аренду. Что платят: разовый сбор DLD 4%, ~6–7% расходов при покупке, housing fee 5% от аренды, сервисные сборы. Все платежи одной таблицей + что декларировать в РФ. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Дубай · Гайды · Налоги и сборы # Налоги на недвижимость в Дубае — полная картина «В Дубае нет налога на недвижимость» — почти правда: нет ежегодного налога, нет налога на прирост капитала, нет НДФЛ на аренду. Вместо них — разовые сборы при покупке. Здесь каждый дирхам — одной честной таблицей, плюс что декларировать дома. Все сборы одной таблицей 🛡 Лицензия RERA 📊 Сборы по тарифам DLD ⏱ Ответ в течение часа 0% ежегодный налог — не существует 4% разовый сбор DLD при покупке ~6–7% все расходы при покупке вторички 5% housing fee от годовой аренды (через DEWA) Обновлено 20 июля 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234 Кратко ## Платишь один раз при покупке. Дальше — почти ничего, кроме эксплуатации. Дубай облагает сделку, а не владение. При покупке — разовый сбор DLD 4% плюс фиксированные админ-сборы, сбор trustee-офиса и (на вторичке) комиссия агента ~2% — реалистично 6–7% сверх цены , или ~5% на офф-плане напрямую от застройщика. Дальше — ни ежегодного налога, ни налога на прирост капитала при продаже, ни НДФЛ на аренду . Что платится постоянно: сервисные сборы на содержание дома (AED/фут², зависит от коммьюнити), housing fee 5% от годовой арендной стоимости через счёт DEWA и коммуналка. Корпоративный налог 9% касается недвижимости, только если это лицензированный бизнес — личная сдача в аренду физлицом исключена. Разово, при покупке ## Все сборы при покупке — реальная смета Для вторичной квартиры за кэш закладывай ~6–7% сверх цены. Офф-план напрямую от застройщика обычно без комиссии агента и NOC — ~4,5–5%: | Сбор | Сколько | Примечания | |---|---|---| | Сбор DLD за переход права | 4% от цены | Главный «налог». По обычаю платит покупатель, хотя закон разрешает делить | | Админ-сбор DLD | AED 580 | Квартиры и виллы; AED 430 за землю | | Knowledge + innovation fees | AED 10 + AED 10 | Добавляются к большинству платежей DLD | | Выпуск title deed | AED 250 | За свидетельство | | Trustee-офис регистрации | AED 4,200 / AED 2,100 | Цена выше / ниже AED 500 тыс; + 5% НДС на сам сбор | | Комиссия агента (вторичка) | 2% + 5% НДС | Офф-план от застройщика: обычно нет | | NOC застройщика (вторичка) | AED 500 – 5,250 | Ставит застройщик; часто оплачивает продавец — торгуйтесь | | Регистрация ипотеки | 0,25% кредита + AED 290 | Только при финансировании; + банк ~1% и оценка AED 2,500–3,500 | | Регистрация Oqood (офф-план) | 4% от цены | Те же 4%, регистрируются на договор до сдачи дома | Тарифы: Земельный департамент Дубая (DLD) / trustee-офисы, 2026. На медианную вторичную квартиру AED 1,3 млн все расходы — примерно AED 85–95 тыс. Ежегодно, при владении ## Что платишь, пока владеешь — и ничто из этого не налог на актив Расходы владения — эксплуатационные, не фискальные. Единственная «государственная» строка — housing fee: | Расход | Сколько | Кто платит | |---|---|---| | Housing fee («муниципальный сбор») | 5% годовой арендной стоимости ÷ 12, ежемесячно в счёте DEWA | Тот, кто живёт: арендатор — если сдано, собственник — если живёт сам | | Сервисные сборы | AED/фут² в год, ставка своя у каждого коммьюнити (аудит Mollak) | Собственник. Точную ставку проверяйте в service-charge индексе DLD до покупки | | DEWA + централизованное охлаждение | По потреблению | Жилец; в chiller-free зданиях охлаждение на арендодателе | | Посуточная сдача (если сдаёте) | Разрешение DET от ~AED 1,520/год + Tourism Dirham AED 10–15/спальня/ночь | Хост — считали экономику на странице про Airbnb | | Налог на арендный доход | AED 0 | НДФЛ в ОАЭ нет — аренда приходит брутто | Честные две колонки ## Чего в Дубае нет — и что есть ### Не существует в Дубае - Ежегодного налога на стоимость жилья — нет - Налога на прирост капитала при продаже — нет для физлиц - НДФЛ на арендный доход — нет - Налога на наследство — нет (но правила наследования есть: оформите DIFC Will — см. наш гайд) - Налога на богатство и гербовых сборов сверх 4% DLD — нет ### Существует — закладывайте - 4% DLD + фиксированные сборы при покупке — настоящий «налог», платится один раз - Housing fee: 5% годовой арендной стоимости, помесячно через DEWA - Сервисные сборы — главная регулярная строка; проверяйте ставку коммьюнити до покупки - НДС 5% на комиссию агента и на коммерческую недвижимость - Корпоративный налог 9% — только если недвижимость = лицензированный бизнес, а не личная инвестиция НДС ## НДС одним абзацем Жильё устроено дружелюбно к НДС: аренда жилой недвижимости освобождена, первая продажа нового жилья в течение 3 лет после сдачи — по ставке 0%, последующие перепродажи освобождены. 5% встретятся только в услугах вокруг сделки — комиссия агента, trustee-сбор, юрист — и в коммерческой недвижимости, где 5% и на продажу, и на аренду. Земля без построек освобождена. На практике: на типовой вторичке НДС добавляет ~0,1% от цены (налог на комиссию), а не 5% от квартиры. Ваша страна ## Налог, который всё же может быть — дома То, что не берёт Дубай, может взять ваша страна. Налоговый резидент РФ декларирует мировой доход — включая аренду дубайской квартиры (НДФЛ по прогрессивной шкале 13–22%) — и прирост капитала при продаже зарубежной недвижимости. Важное изменение: соглашение об избежании двойного налогообложения РФ–ОАЭ применяется с 1 января 2026 — уплаченное в одной юрисдикции засчитывается в другой по правилам соглашения. Не забудьте и про уведомление о зарубежных счетах, если открываете счёт в банке ОАЭ. Наше честное правило: смету дубайских сборов считаем мы, декларации дома — лицензированный налоговый консультант в РФ, и лучше до покупки, а не после. FAQ ## Частые вопросы **Есть ли в Дубае ежегодный налог на недвижимость?** Нет. За владение недвижимостью в Дубае не берут никакого регулярного налога — ни аналога налога на имущество, ни кадастрового. Регулярные расходы — эксплуатационные: сервисные сборы (AED/фут², ставка своя у каждого коммьюнити) и housing fee 5% годовой арендной стоимости через счёт DEWA. Государство берёт своё один раз — сбор DLD 4% при сделке. **Платится ли налог с аренды в Дубае?** Физлицо — нет: НДФЛ в ОАЭ не существует, аренда приходит брутто. Корпоративный налог 9% касается только лицензированной бизнес-деятельности с недвижимостью. Но налоговый резидент РФ обязан задекларировать этот доход дома — НДФЛ 13–22% по прогрессивной шкале, с зачётом по СИДН РФ–ОАЭ (применяется с 01.01.2026). **Есть ли налог при продаже недвижимости в Дубае?** В ОАЭ — нет: физлица не платят налог на прирост капитала. Расходы выхода — транзакционные: новые 4% DLD платит покупатель, вы — комиссию агента (2% + НДС) и NOC застройщика, если применимо. Резиденту РФ прирост от продажи зарубежной недвижимости нужно декларировать дома — уточните режим у консультанта. **Сколько всего платится при покупке недвижимости в Дубае?** Вторичка за кэш: 4% DLD + AED 580 админ + AED 250 title deed + trustee AED 2,100–4,200 + агент 2%+НДС + NOC AED 500–5,250 — итого ~6–7% от цены (≈AED 85–95 тыс на медианной квартире AED 1,3 млн). Офф-план от застройщика: обычно только 4% (через Oqood) + админ — ~4,5–5%. С ипотекой добавьте 0,25% кредита + AED 290 + банковские сборы. **Что такое housing fee (муниципальный сбор) в Дубае?** 5% от годовой арендной стоимости жилья, разбитые на 12 месячных платежей в счёте DEWA. Платит тот, кто живёт: арендатор — в съёмной квартире, собственник — в своей (по оценке арендного индекса RERA). Это самое близкое к «регулярному налогу на жильё», что есть в Дубае. **Касается ли корпоративный налог 9% моей квартиры в Дубае?** Нет, если владеете лично. Личный инвестиционный доход физлица от недвижимости исключён из корпоративного налога — без лицензии нет налога, сколько бы квартир вы ни сдавали в долгосрок. 9% включаются, только когда недвижимость оформлена на компанию или ведётся как лицензированный бизнес. Держите через компанию — сначала совет по структурированию. Читайте также ## Деньги — смежные гайды [Отчёт о рынке 1П 2026 →](https://wizipremium.com/ru/rynok-nedvizhimosti-dubaya-2026.html) [Индекс цен (DLD) →](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html) [Как купить: пошагово →](https://wizipremium.com/ru/guides/how-to-buy-property-dubai.html) [Golden Visa за недвижимость →](https://wizipremium.com/ru/zolotaya-viza-za-nedvizhimost.html) [Сервисные сборы по районам →](https://wizipremium.com/ru/servisnye-sbory-v-dubae.html) Начнём ## Поможем россиянам купить удалённо и под ключ Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа. Интересует Можно ли купить? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/tel:+971504639869)