# Сколько стоит квартира в Бурдж-Халифа 2026 — медиана AED 4,83 млн | WIZI PREMIUM > Сколько стоит квартира в Бурдж-Халифа: 54 сделки DLD за январь–июль 2026, медиана AED 4 825 000 (≈$1,31 млн) при AED 2 919 за фут². Одинаковые планировки расходятся в цене до 2,6× — из-за этажа и вида. Сборы, доходность, покупка удалённо. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/kvartiry-v-burj-khalifa.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-05 --- Дубай · Downtown · Burj Khalifa # Сколько стоит квартира в Бурдж-Халифа Студии — от ~AED 1,8 млн (≈38 млн ₽), пентхаусы — от AED 12 млн. Полная таблица цен 2026, честный расчёт сервисных сборов и как купить удалённо. Таблица цен 🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–4 недели ⏱ Ответ за 1 час Обновлено 3 июля 2026 Кратко ## Цены на квартиры в Burj Khalifa Квартира в Бурдж-Халифа в 2026 году стоит от ~ AED 1,8 млн (≈38 млн ₽) за студию до AED 12 млн+ (≈254 млн ₽) за пентхаус. 1 спальня — AED 2,4–4,5 млн, 2 спальни — AED 3,8–7 млн. Средняя цена предложения — около AED 3 100–3 200 за кв. фут , а по 54 сделкам, которые DLD реально зарегистрировал за январь–июль 2026, медиана составила AED 4 825 000 при AED 2 919 за фут² — это +7% к медиане всей зоны Burj Khalifa. Сервисные сборы — AED 60–70/кв. фут в год , самые высокие в Дубае, поэтому чистая доходность аренды всего ~2–3% (валовая 3,5–5%). Это трофейный актив, а не машина доходности. По данным листингов Bayut, Property Finder и аналитики Primadom (ноябрь 2025 — июнь 2026). Курс: 1 AED ≈ 21,2 ₽, 1 USD ≈ AED 3,67 (июнь 2026). Цены · реестр DLD, январь–июль 2026 ## Таблица цен по типам квартир По реестру DLD за январь–июль 2026 в башне зарегистрировано 54 сделки с квартирами: медиана AED 4 825 000 (≈$1,31 млн), диапазон 2,28–10,3 млн, медианная площадь 1 639 фут² при AED 2 919 за фут². Все сделки — вторичка: Emaar сдал башню в 2010 году, офф-плана по этому адресу не существует. На «двушки» пришлось 30 сделок из 54. В других валютах медиана AED 4 825 000 — это примерно $1,31 млн · £0,97 млн · €1,14 млн; однокомнатная по медиане AED 3,0 млн — около $817 тыс., а самая дешёвая зарегистрированная квартира башни (AED 2 275 740) — примерно $620 тыс. (курсы на 14.08.2026: 1 AED = 0,2723 USD / 0,2018 GBP / 0,2361 EUR. Цена договора — в дирхамах, валютные эквиваленты плавают.) | Тип | Цена, AED | В рублях (21,2 ₽/AED) | AED / кв. фут | |---|---|---|---| | Студия (500–700 фт²) | 1,8–2,5 млн | ≈38–53 млн ₽ | 2 400–2 900 | | 1 спальня (900–1 100 фт²) | 2,4–4,5 млн | ≈51–95 млн ₽ | 2 650–3 200 | | 2 спальни (1 650–2 100 фт²) | 3,8–7 млн | ≈81–148 млн ₽ | 2 900–3 500 | | 3 спальни (2 300–2 700 фт²) | 5,5–10+ млн | ≈117–212 млн ₽ | 3 000–3 700 | | Пентхаусы / 4BR | от ~12 млн | от ≈254 млн ₽ | по запросу | | Armani Residences (этажи 9–16) | 2,6–11,9 млн | ≈55–252 млн ₽ | 3 500+ | *Зарегистрированные сделки в Бурдж-Халифа по числу спален — DLD, январь–июль 2026 (54 сделки; цены реестра, не предложения)* | Тип | Сделок | Медиана цены | Медиана AED/фут² | |---|---|---|---| | 1 спальня | 21 | 3 000 000 AED | 2 856 | | 2 спальни | 30 | 5 250 000 AED | 2 927 | | 3 спальни | 3 | 9 500 000 AED | 3 567 | | Все квартиры | 54 | 4 825 000 AED | 2 919 | Сделок со студиями в башне за январь–июль 2026 не зарегистрировано — цены студий выше отражают только портальные цены предложения. Реальный оборот держится на двухспальных: 30 сделок из 54. И оборот этот тонкий по своей природе: 54 сделки за семь месяцев в доме на ~900 квартир — меньше 1% фонда в месяц. По данным Bayut, Property Finder и Primadom (листинги, ноябрь 2025 — июнь 2026): средний лот в башне — ~AED 5,3 млн при ~AED 3 176/кв. фут. Пентхаус «Sky Palace» на 108-м этаже выставлялся в 2025 за AED 187 млн ($51 млн). В башне ~900 квартир на этажах 19–108; всё — вторичка, Emaar сдал башню в 2010 году, офф-плана нет. Для сравнения: [Downtown Dubai в целом](https://wizipremium.com/ru/areas/downtown-dubai.html) начинается от AED 850 тыс. при доходности 5–6%. А премия самой башни к своему району куда скромнее, чем кажется по листингам: AED 2 919 за фут² против AED 2 739 по всем 1 096 зарегистрированным сделкам зоны Burj Khalifa — это +7%. Медиану зоны при этом тянут вверх новые ультра-прайм проекты (Baccarat, The St. Regis Residences), где четырёхспальные уходили за AED 57–122 млн. Премия за этаж и вид · реестр DLD ## Влияет ли этаж на цену Влияет — и реестр позволяет это измерить, а не предполагать. Земельный департамент Дубая не публикует номер этажа, но публикует каждую зарегистрированную цену и точную площадь. Значит, когда почти одинаковые планировки в одном доме уходят по очень разным ценам, остаётся ровно три причины: этаж, вид и отделка. За январь–июль 2026 этот разрыв внутри Бурдж-Халифы дошёл до 2,58×. *Разброс внутри одной планировки — зарегистрированные сделки Бурдж-Халифы, DLD, январь–июль 2026* | Планировка | Сделок | Минимум | Нижний квартиль | Медиана | Верхний квартиль | Максимум | Разброс | |---|---|---|---|---|---|---|---| | 1 спальня | 21 | 2 275 740 AED | 2 750 000 AED | 3 000 000 AED | 3 325 000 AED | 4 700 000 AED | 2,07× | | 2 спальни | 30 | 4 000 000 AED | 4 962 500 AED | 5 250 000 AED | 6 623 418 AED | 10 300 000 AED | 2,58× | | 3 спальни | 3 | 9 500 000 AED | — | 9 500 000 AED | — | 9 600 000 AED | 1,01× | Уберём площадь как переменную — эффект остаётся. Среди 16 однокомнатных сделок в пределах ±12% от медианных 1 103 фут² (по сути одна и та же квартира на разной высоте) зарегистрированные цены шли от AED 2,28 млн до AED 4,70 млн. То же упражнение на 21 «двушке» около 1 888 фут² даёт AED 4,0 — 10,3 млн. За квадратный фут вся башня торговалась в диапазоне AED 2 009 — 5 347 (медиана 2 919; нижний квартиль 2 616, верхний 3 463). Аналитика листингов Bayut и Property Finder оценивает надбавку за высокий этаж и вид на фонтан в 20–30%. Реестр говорит, что реальная дистанция между худшим и лучшим лотом в доме примерно вдвое больше: квартира на низком этаже с видом на город и квартира сверху над фонтаном — это два разных актива по одному адресу. Практический вывод для покупателя: здесь этаж, ориентация и конкретная линия вида важнее, чем средняя цена за фут по дому, — оценка «по среднему» подведёт вас в обе стороны. ### Адрес и район — это разные цены Поисковый спрос смешивает два разных вопроса: сколько стоит квартира в самой башне и сколько — в зоне Burj Khalifa вокруг неё (то, что обычно называют Downtown). Вот район по тому же реестру: *Все зарегистрированные сделки с квартирами в зоне Burj Khalifa (Downtown) — DLD, январь–июль 2026* | Тип | Сделок | Медиана цены | Медиана площади | AED / фут² | Офф-план | |---|---|---|---|---|---| | Студия | 91 | 1 400 074 AED | 470 фут² | 3 210 | 52% | | 1 спальня | 396 | 2 150 000 AED | 873 фут² | 2 470 | 29% | | 2 спальни | 427 | 3 700 000 AED | 1 348 фут² | 2 714 | 26% | | 3 спальни | 133 | 7 100 000 AED | 2 107 фут² | 3 553 | 32% | | 4+ спален | 41 | 27 793 977 AED | 5 234 фут² | 5 094 | 61% | | Вся зона | 1 096 | 3 000 000 AED | 1 185 фут² | 2 739 | 31% | Две вещи бросаются в глаза. У студий самая высокая цена за фут² среди малых лотов зоны (AED 3 210): они крошечные, половина — офф-план, и покупают тут адрес, а не метраж. И медиана четырёхспальных в AED 27,8 млн — не опечатка: в этой группе торгуются Baccarat Hotel and Residences и Solara Tower, отдельные сделки — AED 57, 74 и 122 млн. Метод: сделки группы Sales, назначение Residential, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая с 1 января по 31 июля 2026, дедуп по номеру сделки, отсечка AED 100 тыс., площади переведены из м² с коэффициентом 10,7639. Башня = проект BURJ KHALIFA TOWERS (54 сделки), район = зона BURJ KHALIFA (1 096 сделок с квартирами). Это цены договоров, а не цены предложения. Для трёхспальных квартили не приводим — три сделки для этого мало. Источник: [наша статистика рынка](https://wizipremium.com/dubai-real-estate-statistics.html), обновляется ежемесячно. Честно ## Service charges — самые высокие в Дубае Burj Khalifa стоит на вершине индекса сервисных сборов DLD: около AED 60–70 за кв. фут в год (≈AED 68 по индексу 2025/26 — против AED 15–25 в большинстве домов Downtown). Эти деньги содержат фасад, скоростные лифты, скай-лобби и сервис уровня отеля. Считайте до покупки: | Лот | Площадь | Сборы в год | |---|---|---| | Студия | ~550 фт² | AED 33 000–38 500 (≈0,7–0,8 млн ₽) | | 1 спальня | ~950 фт² | AED 57 000–66 500 (≈1,2–1,4 млн ₽) | | 2 спальни | ~1 800 фт² | AED 108 000–126 000 (≈2,3–2,7 млн ₽) | Источник: индекс сервисных сборов DLD/Mollak (по данным DXBInteract и Driven Properties, 2025/26). Именно поэтому чистая доходность здесь ~2–3% при валовой 3,5–5%. Кому подходит ## Трофейный актив — для кого ### Стоит покупать, если нужно - Трофейный актив: адрес, который знает весь мир, и всего ~900 квартир без нового предложения - Сохранение капитала в твёрдой валюте — AED привязан к доллару - Фрихолд: полная собственность, сделка удалённо по доверенности - «Золотая виза» ОАЭ на 10 лет при покупке от AED 2 млн - Сервис уровня отеля: скай-лобби с бассейнами (43, 76, 123 этажи), Armani Hotel, Dubai Mall у подъезда ### Не стоит, если нужно - Денежный поток: чистыми ~2–3% после самых высоких в Дубае сборов - Новостройка: башня сдана в 2010-м, только вторичка - Максимальная доходность: Downtown в среднем даёт 5–6%, JVC — 6,5–8,5% Калькулятор ## Оцените доходность Валюта AED 1,8 млн AED 12 млн Валовая оценка до сервисных сборов (AED 60–70/кв. фут в год); чистыми в Burj Khalifa обычно ~2–3%. Аренда / мес — Доход / год — Доходность — Окупаемость — Удалённая покупка ## Как купить квартиру в Burj Khalifa не прилетая Downtown Dubai — фрихолд-зона: иностранец получает полную собственность. Вся сделка проходит по доверенности за 2–4 недели; закладывайте ~7% сверху (4% сбор DLD, ~2% агентство, трасти и NOC от Emaar). ### Подбор и проверка Присылаем актуальные лоты с расчётом чистой доходности, проверяем title deed, долги по сборам и линии видов. #### Бронь и MOU Депозит 10%, подписание договора (форма F) — можно дистанционно. #### Доверенность Оформляете доверенность в консульстве или онлайн-нотариате Дубая — вылет не нужен. #### Передача в DLD NOC от Emaar, расчёт у трасти, регистрация title deed на ваше имя. От AED 2 млн — подача на «золотую визу». Альтернативы рядом ## Хочется вид на башню, а не из неё? Район вокруг даёт ту же локацию дешевле и доходнее: Downtown Dubai — от AED 850 тыс. при 5–6%, а новые башни Emaar по соседству — современные планировки с куда меньшими сборами. [Downtown Dubai — гид по району →](https://wizipremium.com/ru/areas/downtown-dubai.html) [Address Residences Zabeel (Emaar) →](https://wizipremium.com/ru/projects/address-residences-zabeel-emaar.html) [Все квартиры в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/apartments-for-sale-dubai.html) [Золотая виза за недвижимость →](https://wizipremium.com/ru/zolotaya-viza-za-nedvizhimost.html) FAQ покупателя ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Бурдж-Халифа?** Студии — от ~AED 1,8 млн (≈38 млн ₽), 1 спальня — AED 2,4–4,5 млн, 2 спальни — AED 3,8–7 млн, пентхаусы — от ~AED 12 млн. Средняя цена предложения — около AED 3 100–3 200 за кв. фут. Но по реестру DLD за январь–июль 2026 в башне прошло 54 сделки с медианой AED 4 825 000 (≈$1,31 млн) и AED 2 919 за фут² — это +7% к медиане зоны Burj Khalifa, а не +20–35%, как выходит по листингам. **Можно ли иностранцу купить квартиру в Бурдж-Халифа?** Да. Башня стоит в Downtown Dubai — фрихолд-зоне: иностранец получает полную собственность, сделку можно провести удалённо по доверенности. Покупка от AED 2 млн даёт право на «золотую визу» ОАЭ на 10 лет. **Какие service charges в Бурдж-Халифа?** Около AED 60–70 за кв. фут в год (индекс сервисных сборов DLD, 2025/26) — одни из самых высоких в Дубае. Для квартиры с 2 спальнями ~1 800 кв. футов это примерно AED 110 000–125 000 в год (≈2,3–2,7 млн ₽). **Выгодно ли сдавать квартиру в Бурдж-Халифа?** Валовая доходность — 3,5–5%, ниже средней по Downtown Dubai (5–6%); после сервисных сборов чистыми остаётся ~2–3%. Burj Khalifa покупают как трофейный актив и ради сохранения капитала, а не ради денежного потока. **Влияет ли этаж на цену квартиры в Бурдж-Халифа?** Сильно. Реестр DLD не фиксирует номер этажа, но одинаковые планировки в башне уходили за очень разные деньги: однокомнатные одной площади — от AED 2 275 740 до AED 4 700 000 (2,07×), двухкомнатные — от AED 4,0 до 10,3 млн (2,58×) за январь–июль 2026. За фут² дом торговался в диапазоне AED 2 009 — 5 347. Этот разброс и есть этаж, ориентация и вид: лот внизу с видом на город и лот сверху над фонтаном оцениваются как разные активы. **Какая самая дешёвая квартира в Бурдж-Халифа?** За январь–июль 2026 минимальная зарегистрированная цена в башне — AED 2 275 740 (около $620 тыс.) за однокомнатную примерно 1 000 фут². Сделок со студиями за этот период не было вообще, поэтому портальные цены на студии не подтверждены свежими сделками. **Сколько стоит квартира в Бурдж-Халифа в долларах?** Медианная зарегистрированная сделка AED 4 825 000 — это примерно $1,31 млн, £0,97 млн или €1,14 млн. Однокомнатная по медиане AED 3,0 млн — около $817 тыс. Дирхам привязан к доллару по курсу 3,6725, поэтому долларовая оценка устойчива, а фунт и евро плавают. Курсы на 14.08.2026. **Бурдж-Халифа дороже остального Downtown?** Меньше, чем кажется по объявлениям. Медиана башни AED 2 919 за фут² — это всего +7% к медиане AED 2 739 по всем 1 096 сделкам с квартирами в зоне Burj Khalifa за январь–июль 2026. Причём саму зону тянут вверх ультра-прайм проекты вроде Baccarat Hotel and Residences, где четырёхспальные уходили за AED 57–122 млн. То есть по цене за фут башня больше не самый дорогой адрес в своём районе. Начнём ## Актуальные лоты в Burj Khalifa — с честным расчётом Оставьте контакты — пришлём квартиры в продаже прямо сейчас, с чистой доходностью после сервисных сборов и проверкой видов. Бесплатно, отвечаем в течение часа. Присматриваетесь к Burj Khalifa? Пришлём лоты с расчётом чистой доходности [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/tel:+971504639869)