# Индекс цен на недвижимость Дубая 2026 — медианы по районам (данные DLD) | WIZI PREMIUM

> Индекс цен на недвижимость Дубая по официальным данным DLD, янв–июль 2026: медиана квартиры AED 1,25 млн (AED 1 720/фут²) по 77 666 зарегистрированным сделкам, медианы и цена за фут² по 101 районам. Обновляется ежемесячно.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23

---

Дубай · зарегистрированные сделки DLD · янв–июль 2026

# Индекс цен на недвижимость Дубая 2026

За сколько жильё в Дубае реально продавалось — медианные цены и цена за квадратный фут по районам, посчитанные по 77 666 сделкам с квартирами и 8 025 с виллами, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая. Обновляем ежемесячно.

Цены по районам Как считаем

1 720

медиана AED/фут²

квартиры Дубая · янв–июль 2026

AED 1,25 млн

медиана цены квартиры, янв–июль 2026

AED 1 720

медиана цены за фут²

77 666

сделок с квартирами в DLD

76%

сделок — офф-план

Кратко

По 77 666 сделкам с квартирами, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая за январь–июль 2026, медианная цена составила AED 1,25 млн — около AED 1 720 за квадратный фут, и 76% сделок — офф-план. Виллы дороже: медиана AED 3,20 млн. Вместе 85 691 зарегистрированных сделок с жильём — примерно AED 178 млрд. Всё ниже построено на этих учтённых сделках — это реальные цены сделок, а не цены объявлений.

Источник: Земельный департамент Дубая (DLD) — зарегистрированные сделки купли-продажи, янв–июль 2026 · подготовлено WIZI PREMIUM (RERA ORN 60234)

По районам

## За сколько каждый район Дубая реально продавался

101 районов, где за янв–июль 2026 зарегистрировано не менее 30 сделок с квартирами, по убыванию объёма. Медиана цены и медиана цены за фут² — напрямую из записей DLD; «офф-план» — доля покупок до сдачи. Цены пересчитываются переключателем валют.

| # | Район (DLD) | Сделок | Медиана цены | AED/фут² | Офф-план |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Madinat Al Mataar | 8 877 | AED 890,000 | 1 690 | 100% |
| 2 | Jumeirah Village Circle | 5 735 | AED 1,007,498 | 1 467 | 60% |
| 3 | Dubai Land Residence Complex | 4 140 | AED 803,805 | 1 431 | 92% |
| 4 | Majan | 3 155 | AED 720,999 | 1 436 | 82% |
| 5 | Palm Deira | 3 052 | AED 2,871,475 | 2 833 | 100% |
| 6 | Business Bay | 2 919 | AED 2,193,170 | 2 462 | 57% |
| 7 | Arjan | 2 008 | AED 941,644 | 1 604 | 66% |
| 8 | Jabal Ali First | 1 927 | AED 1,622,000 | 1 638 | 98% |
| 9 | Dubai Production City | 1 903 | AED 1,004,656 | 1 339 | 78% |
| 10 | Jumeirah Village Triangle | 1 756 | AED 1,156,628 | 1 674 | 87% |
| 11 | Dubai Sports City | 1 545 | AED 900,000 | 1 311 | 63% |
| 12 | Al Khairan First | 1 506 | AED 2,954,888 | 2 638 | 100% |
| 13 | City Of Arabia | 1 458 | AED 599,760 | 1 708 | 100% |
| 14 | Business Park | 1 440 | AED 1,399,000 | 3 588 | 100% |
| 15 | Motor City | 1 369 | AED 1,296,246 | 1 657 | 75% |
| 16 | Al Hebiah Fifth | 1 332 | AED 783,000 | 1 848 | 100% |
| 17 | Burj Khalifa | 1 096 | AED 3,000,000 | 2 742 | 31% |
| 18 | Al Satwa | 1 089 | AED 1,450,000 | 2 282 | 94% |
| 19 | Dubai South | 1 058 | AED 1,019,277 | 1 233 | 57% |
| 20 | Dubai Marina | 1 030 | AED 2,071,379 | 1 889 | 9% |
| 21 | Dubai Investment Park First | 938 | AED 799,138 | 1 136 | 97% |
| 22 | Silicon Oasis | 931 | AED 1,029,600 | 1 158 | 41% |
| 23 | International City Ph 2 & 3 | 911 | AED 787,074 | 1 151 | 72% |
| 24 | Dubai Science Park | 882 | AED 1,060,305 | 1 737 | 89% |
| 25 | Al Furjan | 870 | AED 1,459,725 | 1 362 | 59% |
| 26 | International City Ph 1 | 869 | AED 475,000 | 707 | 29% |
| 27 | Jumeirah Lakes Towers | 835 | AED 1,401,646 | 1 595 | 44% |
| 28 | Dubai Studio City | 826 | AED 700,000 | 1 512 | 71% |
| 29 | Horizon | 815 | AED 2,070,075 | 2 341 | 100% |
| 30 | Dubai Maritime City | 806 | AED 2,198,580 | 3 266 | 98% |
| 31 | Dubai Creek Harbour | 773 | AED 2,500,000 | 2 339 | 11% |
| 32 | Meydan One | 770 | AED 1,008,900 | 2 103 | 38% |
| 33 | Bukadra | 738 | AED 2,146,308 | 2 903 | 100% |
| 34 | Al Yelayiss 2 | 727 | AED 1,503,888 | 1 680 | 81% |
| 35 | Dubai Investment Park Second | 711 | AED 1,210,880 | 1 440 | 78% |

Показаны 35 районов из 101 по объёму · названия районов — как их регистрирует DLD.

Главное

## Где Дубай активнее, дороже, выгоднее

### Самые активные районы

1. Madinat Al Mataar8 877
2. Jumeirah Village Circle5 735
3. Dubai Land Residence Complex4 140
4. Majan3 155
5. Palm Deira3 052
6. Business Bay2 919

### Самая высокая цена/фут²

- Marsa Dubai4 460
- Palm Jumeirah3 688
- Business Park3 588
- Dubai Harbour3 580
- Palm Jabal Ali3 488
- Al Wasl3 341

### Лучшая цена за фут²

- International City Ph 1707
- Remraam961
- Discovery Gardens986
- Liwan1 093
- Dubai Investment Park First1 136
- International City Ph 2 & 31 151

Рэнкинги по цене за фут² — только районы с ≥100 зарегистрированных сделок.

Виллы и таунхаусы

## Виллы и таунхаусы Дубая, янв–июль 2026

Отдельно — 8 025 зарегистрированных сделок вилл-типа: медиана AED 3,20 млн, около AED 1 771 за фут² застроенной площади, 75% офф-план. Важно: DLD регистрирует таунхаусы тем же типом «Villa», поэтому сегмент смешанный — массовые таунхаус-комьюнити тянут медиану вниз, а отдельно стоящие люкс-виллы стоят сильно дороже. Самые активные зоны:

| Район (DLD) | Сделок | Медиана цены | AED/фут² | Офф-план |
|---|---|---|---|---|
| Al Yelayiss 1 | 3 256 | AED 2,903,000 | 1 821 | 100% |
| Dubai Investment Park First | 468 | AED 1,359,147 | 1 204 | 91% |
| Madinat Al Mataar | 429 | AED 4,430,000 | 1 348 | 81% |
| Saih Shuaib 1 | 375 | AED 6,575,000 | 2 712 | 100% |
| Dubai Investment Park Second | 330 | AED 3,654,888 | 1 860 | 100% |
| Wadi Al Safa 5 | 309 | AED 3,200,000 | 1 597 | 80% |
| Al Yufrah 1 | 299 | AED 3,131,888 | 1 388 | 60% |
| Wadi Al Safa 3 | 217 | AED 7,500,000 | 2 825 | 92% |
| Al Hebiah Fifth | 206 | AED 2,044,575 | 1 417 | 100% |
| Emirate Living | 202 | AED 4,450,000 | 1 694 | 0% |

Для русского покупателя

## Те же цены в рублях и метрах

Дубай считает в квадратных футах и дирхамах. В привычных величинах медиана рынка
за январь–июль 2026 — это 419 710 ₽ за квадратный метр (18 514 AED/м²), а
медианная зарегистрированная квартира стоила около 28,3 млн рублей при
площади 72,2 м². Курс 22,67 ₽ за дирхам на 14.08.2026; дирхам привязан к
доллару, поэтому в рублях цена двигается вместе с курсом рубля, а не с рынком Дубая.

Полная разбивка по типам квартир с ценами в рублях и за квадратный метр — в разборе [сколько стоит квадратный метр в Дубае](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html#porusski).

Методика

## Как построен индекс

- Источник. Зарегистрированные сделки купли-продажи, публикуемые Земельным департаментом Дубая (открытые данные). Это состоявшиеся, учтённые сделки, а не цены объявлений на порталах.
- Период. 1 января – 31 июля 2026. Срез данных от 2026-08-10.
- Что считаем. Жилые квартиры (тип «Flat») — основной индекс, и построенные виллы и таунхаусы — отдельно (DLD регистрирует таунхаусы типом «Villa», поэтому сегмент включает оба формата). Земельные участки, здания, офисы, магазины и гостиничные юниты исключены ради сопоставимости; сделки дешевле AED 100 тыс. отброшены.
- Цены. Мы приводим медиану (середину выборки), а не среднее — так несколько очень крупных сделок не искажают картину. Цена за фут² = сумма сделки ÷ учтённая площадь, с отсечкой выбросов.
- Районы. Названы ровно так, как их регистрирует DLD (например, «Palm Deira» — это сегодняшний Dubai Islands). Мы не переименовываем и не сливаем зоны — цифры остаются прослеживаемыми к источнику.
- Обновление. Раз в месяц. Цифры описывают учтённую активность за период и не являются прогнозом.

Цитируете эти цифры? Пожалуйста, указывайте WIZI PREMIUM и Земельный департамент Дубая. Нужна полная таблица по 101 районам или история сделок конкретного дома? Напишите нам ниже. Нужен вывод, а не только цифры? Смотрите [рейтинг лучших районов](https://wizipremium.com/ru/luchshie-rajony-dubaya-dlya-pokupki.html) на базе этого индекса.

### Получите полную картину цен по вашему району

Напишите район или дом, который рассматриваете, — пришлём зарегистрированные сделки DLD по нему и честную оценку цены. WIZI PREMIUM — победитель Property Finder Awards 2025 в номинации Quality Brokerage (Dubai Boutique).

FAQ

## Цены Дубая в 2026 — коротко

**Какая медианная цена квартиры в Дубае в 2026 году?**

В январе–июле 2026 медианная квартира в Дубае продавалась за AED 1,25 млн — около AED 1 720 за фут² — по 77 666 сделкам, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD), на общую сумму AED 146,0 млрд. Медиана здесь — честная мера: арифметическое среднее примерно на 50% выше, его тянет тонкий люксовый хвост девятизначных сделок. Та же медиана по каждому активному району — в лиговой таблице ниже.

**В каком районе Дубая самая высокая цена за квадратный фут?**

По зарегистрированным сделкам DLD за янв–июль 2026 самая высокая медианная цена за фут² — Marsa Dubai (~AED 4 460/фут²), далее Palm Jumeirah (~AED 3 688) и Business Park (~AED 3 588) — премиальная первая линия и центр. Эти зоны торгуются в 2–3 раза дороже городской медианы AED 1 720 за фут², и именно здесь кучкуются рекордные сделки периода. Сравнивать районы стоит по цене за фут², а не по итоговой сумме — размеры лотов различаются слишком сильно.

**Где в Дубае самые доступные квартиры?**

Самая низкая медианная цена за фут² среди активных районов — International City Ph 1 (~AED 707/фут², медиана AED 475 тыс), затем Remraam и Discovery Gardens — сложившиеся районы с высокой доходностью. Низкий вход в этих районах обычно сочетается с самой высокой валовой доходностью аренды в городе — примерно 7–9% против 5–6% в премиуме. Перед шорт-листом сверьте медиану и цену за фут² района в таблице.

**Сколько объектов продано в Дубае за январь–июль 2026?**

DLD зарегистрировал 77 666 сделок с квартирами и 8 025 с виллами за январь–июль 2026 (жильё, без земли и коммерции) — суммарно примерно на AED 178 млрд. Из этой суммы квартиры дали около AED 146 млрд, остальное — виллы. Объём важен при покупке: из районов с большим числом сделок проще выйти — ликвидность заслуживает не меньшего внимания, чем цена.

**Какая доля сделок в Дубае — офф-план?**

76% сделок с квартирами и 75% сделок с виллами в янв–июль 2026 — офф-план (покупка у застройщика до сдачи). Остальное — готовое жильё на вторичном рынке. Районы массовых запусков — Dubai South, Dubailand Residence Complex — почти целиком офф-план, а пляжные, как JBR, по сути только вторичка. Долю офф-плана в зоне стоит проверить, прежде чем читать её медиану как «рынок».

**Сколько стоит вилла в Дубае?**

Медианная вилла в Дубае продавалась за AED 3,20 млн (~AED 1 771 за фут² застроенной площади) по 8 025 сделкам вилл-типа за янв–июль 2026 — примерно в 2 раза дороже медианной квартиры. Важно: DLD регистрирует таунхаусы как виллы, поэтому медиана смешанная; отдельно стоящие люкс-виллы (Palm, Emirates Hills) стоят значительно дороже. Спрос на виллы концентрируется в семейных комьюнити: DAMAC Hills 2 и Dubai South в доступном сегменте, Dubai Hills Estate и Tilal Al Ghaf — в среднем премиуме.

**Насколько эти данные достоверны?**

Все цифры взяты из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая — это реально состоявшиеся и учтённые сделки, а не цены объявлений. Мы считаем медиану (а не среднее), чтобы несколько очень крупных сделок не искажали картину, и обновляем данные ежемесячно. Зарегистрированные цены обычно ниже цен объявлений, поэтому индекс показывает ниже — и ближе к реальности, — чем отчёты по листингам. Если цифра здесь расходится с порталом, дело почти всегда в разнице «аск против регистрации», а не в ошибке.