# Как купить недвижимость в Дубае (2026) — пошагово для иностранцев | WIZI PREMIUM

> Как купить недвижимость в Дубае в 2026: 6 шагов, сбор DLD 4%, MoU/Form F, NOC, титул, итого до ~7% затрат, удалённо. Понятный гид.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/guides/how-to-buy-property-dubai.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23

---

Дубай · Гайды · Как купить

# Как купить недвижимость в Дубае

Понятный разбор покупки в Дубае в 2026 — шаги, сборы, документы и как всё сделать удалённо.

По районам

🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ за 1 час

Обновлено 19 июня 2026 · По материалам [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/ru/about.html) · RERA ORN 60234

Кратко

## 6 шагов, сборы и сроки

Покупка в Дубае быстрая и открыта для иностранцев любой страны — в зонах freehold , без ВНЖ и без ежегодного налога на недвижимость. Шесть шагов: 1) выбрать объект, 2) проверить титул и историю сервисных сборов (DLD / Mollak), 3) подписать MoU (Form F) и внести ~10% депозита, 4) продавец получает NOC застройщика, 5) переоформление в DLD и оплата сбора 4% , 6) получить титул на своё имя. Заложите до ~7% от цены на все расходы (DLD 4%, агентство ~2%+НДС, trustee, NOC, титул). Готовое жильё — за ~2–8 недель; всё можно сделать удалённо по доверенности.

Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.

По районам · 2026

## С чего начинают (цены входа)

Самые активные freehold-районы и цены входа.

| Area | Entry price | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai Marina | от ~AED 720 тыс | 5.5–7.2% |
| Business Bay | от ~AED 690 тыс | 5.5–7% |
| JVC | от ~AED 500 тыс | 7–9% |
| Downtown Dubai | от ~AED 850 тыс | 5–6% |
| Dubai Hills | от ~AED 940 тыс | ~6% |
| Dubai South | от ~AED 450 тыс | 7.5–9.5% |

[Можно ли иностранцам →](https://wizipremium.com/index.html) [Удалённая покупка →](https://wizipremium.com/index.html) [Цены на недвижимость →](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html) [Ипотека (нерезиденты) →](https://wizipremium.com/index.html) [Golden Visa →](https://wizipremium.com/index.html)

Стоит знать

## Затраты и что учесть

### Плюсы

- Доступно гражданам любой страны в зонах freehold
- ВНЖ для покупки не нужен
- Нет ежегодного налога на недвижимость и на доход
- Можно завершить удалённо по доверенности
- Готовое жильё закрывается за ~2–8 недель

### Стоит знать

- Итого расходы до ~7% сверх цены
- Сбор DLD за переоформление — 4% от цены
- Депозит 10% на этапе MoU
- NOC застройщика — AED 500–5 000

Калькулятор

## Оцените доходность

Валюта

AED 500 тыс AED 6 млн

Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).

Аренда/мес —

Доход/год —

Доходность —

Окупаемость —

FAQ покупателя

## Частые вопросы

**Как купить недвижимость в Дубае пошагово?**

Шесть шагов: выбрать объект; проверить титул и сервисные сборы; подписать MoU (Form F) с депозитом ~10%; продавец получает NOC застройщика; переоформление в DLD с оплатой сбора 4%; получить титул на своё имя.

**Сколько стоят сборы при покупке в Дубае?**

Заложите до ~7% от цены: сбор DLD 4%, агентство ~2% + НДС, trustee AED 2 100–4 200, титул AED 580, NOC застройщика AED 500–5 000.

**Можно ли купить недвижимость в Дубае удалённо?**

Да — по нотариальной и заверенной доверенности на агента или юриста всю покупку, включая регистрацию в DLD, можно провести без прилёта.

**Сколько времени занимает покупка в Дубае?**

Для готового жилья — примерно 2–8 недель от подписания MoU до титула, в зависимости от ипотеки.

**Есть ли налог на недвижимость в Дубае?**

Нет — нет ежегодного налога на недвижимость, налога на доход и на прирост капитала. Основной расход — разовый сбор DLD 4%.

Начать

## Получите подборку и пошаговый план

Оставьте контакты — пришлём подборку с расчётом доходности. Бесплатно, ответим в течение часа.

Этот гайд — про готовое (вторичное) жильё. Покупка [новостройки у застройщика](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) проще: бронируете юнит, вносите депозит (обычно ~10–20%) и платите по рассрочке — без NOC и MoU, регистрацию в DLD берёт на себя застройщик.

Интересует, как купить? Пришлём подборку под ваш бюджет

[+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/guides/tel:+971504639869)