# Фрихолд-зоны Дубая 2026 — полный список районов, где иностранец владеет напрямую > 60+ designated-зон покрывают ~40% застроенного Дубая (закон 7/2006): Марина, Downtown, Palm, JVC, Dubai Hills и другие. Полный список группами, разница freehold/leasehold, конверсии SZR и Al Jaddaf 2025 года. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/frihold-zony-dubaya.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Дубай · Покупка · Фрихолд-зоны # Фрихолд-зоны Дубая — полный список Иностранец владеет не «где угодно в Дубае», а в designated-зонах фрихолда по закону №7 от 2006 года. Хорошая новость: это 60+ коммьюнити и примерно 40% застроенного города — включая всё, о чём вы слышали. Вот список, сгруппированный так, как думает покупатель. Список зон 🛡 Лицензия RERA 📊 Designated-зоны закона 7/2006 ⏱ Ответ в течение часа 60+ designated-зон фрихолда ~40% застроенного Дубая — фрихолд 99 лет максимум leasehold/узуфрукта вне зон 457 частных участков конвертировано в 2025 (SZR + Al Jaddaf) Обновлено 20 июля 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234 Кратко ## Полная собственность с регистрацией в DLD — в designated-зонах. То есть везде, где покупатели и так смотрят. Любое гражданство может владеть недвижимостью Дубая напрямую — в designated-зонах фрихолда , установленных Regulation 3 of 2006 при законе №7/2006. Внутри них вы получаете полный фрихолд-титул с регистрацией в Земельном департаменте : продавать, сдавать, закладывать, передавать по наследству — без местного партнёра и без срока. Вне зон иностранцам (не-GCC) доступны максимум leasehold или узуфрукт до 99 лет . На практике карта фрихолда — это 60+ коммьюнити и ~40% застроенного города : Марина, Downtown, Palm, JVC, Dubai Hills, Creek Harbour и каждый мастер-план из шорт-листа иностранного покупателя. И карта растёт: в январе 2025 DLD открыл 457 частных участков на Sheikh Zayed Road и в Al Jaddaf для конверсии в фрихолд — для всех национальностей. Designated-зоны ## Список фрихолда — группами, как думает покупатель Каждый район ниже — designated-зона; ссылки ведут на наши страницы с медианами DLD. Официальный реестр — 60+ коммьюнити; вот те, что реально попадают в шорт-листы: | Группа | Коммьюнити | Примечание | |---|---|---| | Вода и прайм | Dubai Marina , Palm Jumeirah , Downtown , Business Bay , JBR , Bluewaters , Creek Harbour , Dubai Harbour , Maritime City , Dubai Islands | Открыточный Дубай — весь во фрихолде | | Семейные вилла-пояса | Arabian Ranches , Dubai Hills Estate , DAMAC Hills , Tilal Al Ghaf , The Valley , Town Square , Mudon , DAMAC Lagoons | Мастер-коммьюнити, построенные под фрихолд с первого дня | | Доступные квартирные зоны | JVC , JVT , Arjan , Majan , Sports City , Motor City , Dubai South , Dubailand Residence Complex , DIP , International City, Discovery Gardens | Здесь живёт объём — основная масса офф-плана 2026 | | Новые мега-проекты | MBR City / Meydan , Palm Jebel Ali , Dubailand , Emaar South, Damac Riverside, The Oasis | Новые мастер-планы запускаются во фрихолде по умолчанию | | Конверсии 2025 | Коридор Sheikh Zayed Road (128 участков), Al Jaddaf (329 участков) | Частные участки теперь конвертируются в фрихолд — все национальности | Designated-зоны — Regulation No. 3 of 2006 (с расширениями). Первоисточник — реестр DLD; статус зоны мы проверяем в каждой подборке. Freehold, leasehold и узуфрукт ## Freehold, leasehold и узуфрукт — что вы получаете на самом деле Три юридических вкуса «владения» в Дубае. Разница — в том, что записано в титуле: | Право | Что означает | Где встречается | |---|---|---| | Freehold | Бессрочная полная собственность на юнит (и долю земли); продажа, аренда, залог, наследство | 60+ designated-зон — всё из таблицы выше | | Leasehold (до 99 лет) | Долгосрочное право на объект, по истечении возвращается собственнику; изменения часто по согласию | Отдельные не-designated районы (части Jumeirah, Deira), предлагаемые иностранцам | | Узуфрукт | Право пользоваться и извлекать доход (в т.ч. сдавать), без права менять сущность объекта | Инвест-структуры, отдельные участки; регистрируется как аренда | | Граждане GCC | Покупают за пределами designated-зон, как граждане ОАЭ | Весь город — список ограничивает только не-GCC иностранцев | Что даёт фрихолд — и чего не отменяет ## Что даёт фрихолд — и чего он не отменяет ### Фрихолд даёт - Title deed на ваше имя в DLD — без местного партнёра и срока - Полное право продавать, сдавать в долгосрок и посуточно (с разрешением DET), закладывать - Наследование: объект переходит наследникам (DIFC Will — чтобы управлять как) - Право на визы за недвижимость (Golden Visa от AED 2 млн) - Равные правила для всех национальностей внутри зон ### Фрихолд не отменяет - Сервисные сборы — платит каждый владелец (см. наш гайд) - Правила мастер-коммьюнити: перепланировки, посуточная сдача, питомцы - 4% DLD и транзакционные расходы при каждом переходе права - Наследственное право ОАЭ по умолчанию — без завещания суд применит статутные правила - Риски офф-плана: фрихолд-титул приходит при сдаче; до неё у вас SPA (Oqood) Правовая база и расширение 2025 ## Правовая база — и карта продолжает расти Каркас — закон №7 от 2006 (регистрация недвижимости в Дубае) и Regulation №3 of 2006, статья 3 которого перечисляет участки, где не-GCC иностранцы получают полную собственность плюс узуфрукт или leasehold до 99 лет. Список многократно расширяли под запуски новых мастер-планов — поэтому каждый крупный проект после 2006 года (Dubai Hills, Creek Harbour, Tilal Al Ghaf, Palm Jebel Ali) — фрихолд с первого дня. Свежайшее расширение — другого рода: в январе 2025 DLD предложил владельцам 457 частных участков — 128 вдоль коридора Sheikh Zayed Road и 329 в Al Jaddaf — конвертировать существующие титулы в фрихолд, для всех национальностей. Это первая крупная конверсия старого городского фонда, а не новых пустынных мастер-планов — сигнал, куда карта пойдёт дальше: внутрь города, а не только вширь. Как проверить зону ## Как проверить зону любого здания за 5 минут Не верьте объявлению на слово. Раз: официальные каналы DLD (приложение Dubai REST / сайт DLD) показывают статус участка; любой registration trustee подтвердит за минуты. Два: сам title deed говорит тип владения: во фрихолд-титуле нет срока, в leasehold срок указан. Три: для офф-плана проверьте регистрацию проекта в RERA (эскроу + Oqood) — в designated-зонах это стандарт. Четыре: нюанс гражданства: GCC покупают везде, остальным нужен designated-список. В наших подборках статус зоны проверен заранее — это первый фильтр, а не последний. FAQ ## Частые вопросы **Где иностранец может купить недвижимость в Дубае?** В designated-зонах фрихолда по Regulation 3 of 2006 — сегодня это 60+ коммьюнити и ~40% застроенного Дубая: Марина, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, Dubai Hills, Creek Harbour, Dubai South и все крупные мастер-планы. Внутри зон любое гражданство получает полный фрихолд-титул с регистрацией в DLD. **Чем freehold отличается от leasehold в Дубае?** Freehold — бессрочная полная собственность на юнит и долю земли: продажа, аренда, залог, наследство, без срока. Leasehold — долгосрочное право до 99 лет, возвращающееся собственнику земли по истечении. Узуфрукт похож на leasehold, но ограничен пользованием и доходом. Не-GCC иностранцам фрихолд доступен только в designated-зонах; вне их — максимум leasehold/узуфрукт. **Дубай Марина (Downtown, Palm, JVC) — это фрихолд?** Да — все четыре, и практически каждый район из шорт-листа иностранного покупателя: Марина, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JBR, JVC, JVT, Dubai Hills, Arabian Ranches, Creek Harbour, Dubai South, Arjan, Sports City и остальной designated-список. Если крупный мастер-план запущен после 2006 года — он запущен во фрихолде. **Наследуется ли фрихолд-недвижимость иностранца?** Да — объект переходит наследникам. По умолчанию к наследству применяются статутные правила ОАЭ, которые могут не совпасть с вашими планами; зарегистрированное завещание DIFC (или Dubai Courts) позволяет направить наследство точно. Это вопрос планирования, а не ограничение — детали в нашем гайде «плюсы и минусы». **Что изменилось в 2025 с Sheikh Zayed Road и Al Jaddaf?** DLD открыл 457 частных участков — 128 вдоль коридора SZR (от Trade Centre до Водного канала) и 329 в Al Jaddaf — для конверсии существующих титулов в полный фрихолд, для всех национальностей. Это первая крупная конверсия сложившихся центральных районов — карта фрихолда пошла в старый город. **Даёт ли фрихолд визу ОАЭ?** Сама собственность резидентство не даёт, но открывает визы за недвижимость: 10-летняя Golden Visa от AED 2 млн и более короткие инвесторские опции ниже порога. Объект должен быть оформлен на вас (фрихолд) — ещё одна причина, почему designated-зоны важны. Пороги и детали — на нашей странице Golden Visa. Читайте также ## Правила зон и следующие шаги [Правила покупки для россиян →](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) [Как купить: пошагово →](https://wizipremium.com/ru/guides/how-to-buy-property-dubai.html) [Налоги и сборы →](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html) [Индекс цен (DLD) →](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html) Начнём ## Поможем россиянам купить удалённо и под ключ Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа. Интересует Можно ли купить? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/tel:+971504639869)