# Nshama (Дубай) — проекты, цены и данные DLD 2026 | WIZI PREMIUM > Nshama в Дубае: за янв–июль 2026 в DLD зарегистрировано 436 жилых сделок, медиана AED 2,975,000 (1 309 AED/фут²), 49% офф-план. Проекты, районы и удалённая покупка. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/developers/nshama.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-02 --- Дубай · Застройщики · Nshama # Nshama Мастер-девелопер Town Square — доступный семейный сегмент Дубая, где медианный чек втрое ниже уровня Meraas. 15-е место по числу зарегистрированных сделок среди 26 застройщиков, которых мы считаем по реестру — 533 из 48 404 сделок с жильём за январь–август 2026. [Полный рейтинг →](https://wizipremium.com/ru/developers/index.html#topdev) Цифры DLD 🛡 Лицензия RERA 📊 Сверяем с регистрациями DLD ⏱ Ответ в течение часа 436 жилых сделок AED 2,975,000 медианная цена 49% офф-план 1 309 медиана AED/фут² Обновлено 23 июля 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234 В регистрациях DLD · янв–июль 2026 ## Что Nshama реально продал За январь–июль 2026 Земельный департамент Дубая зарегистрировал 436 жилых сделок в проектах Nshama на общую сумму AED 1,4 млрд . Медианная сделка — AED 2,975,000 при 1 309 AED/фут² , что на 24% ниже городской медианы AED 1 720/фут². Офф-планом прошло 49% сделок (по рынку 76%), крупнейшая единичная регистрация — AED 6,500,000 . Состав: 192 квартир (медиана AED 1,150,000) и 244 вилл и таунхаусов (медиана AED 4,750,000). Источник: зарегистрированные продажи DLD, янв–июн 2026, наша агрегация. Проекты сопоставлены застройщику по зарегистрированному названию и сверены по району регистрации — цифры отражают реальные сделки, а не цены объявлений. В основных цифрах учтено только жильё (квартиры, виллы, таунхаусы); участки показаны отдельно. ### Топ проектов по числу сделок Hayat 1 98 TOWN SQUARE ZAHRA 76 Hayat 4 69 Hayat 5 37 RAWDA APARTMENTS 35 ### Где продаёт Town Square 222 Madinat Al Mataar 214 О компании ## Кто это Основана в 2014 году как профильный мастер-девелопер Town Square Dubai. Суббренды: Hayat Boulevard, Zahra, Safi, Warda, Rawda — квартиры и таунхаусы, рассчитанные скорее на живущих, чем на инвесторов. Nshama — история одного комьюнити: почти всё, что он продаёт, находится внутри Town Square Dubai — самодостаточного мастерплана со своим парком, торговлей и школами на коридоре Аль-Кудра. Наши страницы ## Проекты, которые мы ведём [Town Square Dubai →](https://wizipremium.com/ru/projects/town-square-nshama.html) Где продаёт ### Где строит — гайды по районам [Town Square →](https://wizipremium.com/ru/areas/town-square.html) [Dubailand →](https://wizipremium.com/ru/areas/dubailand.html) FAQ ## Частые вопросы **Сколько объектов Nshama продал в Дубае в 2026 году?** За январь–июль 2026 Земельный департамент зарегистрировал 436 жилых сделок в проектах Nshama на AED 1,4 млрд. Медианная цена регистрации — AED 2,975,000 при 1 309 AED за фут², офф-планом прошло 49% сделок. Основной объём — в районах TOWN SQUARE (222 регистрации), Madinat Al Mataar. **Nshama — это дорого по меркам Дубая?** Медиана застройщика — 1 309 AED за фут² против городской медианы AED 1 720 за фут² по 77 666 зарегистрированным сделкам с квартирами за янв–июль 2026. Медианная сделка Nshama — AED 2,975,000, крупнейшая за период — AED 6,500,000. В процентах это на 24% ниже городской медианы по квартирам — полезный ориентир, когда офис продаж называет цену запуска «рыночной». **Какие проекты Nshama продаются лучше всего?** По числу регистраций за янв–июль 2026: Hayat 1 (98), TOWN SQUARE ZAHRA (76), Hayat 4 (69). Большое число сделок означает более лёгкую перепродажу, но и больше конкурирующих юнитов на выходе. На проект-лидер пришлось 22% всех регистраций Nshama за янв–июль — объём распределён по портфелю, а не держится на одном запуске. **Может ли нерезидент купить у Nshama удалённо?** Да. Иностранец покупает во фрихолд-зонах Дубая без резидентства, сделка регистрируется в DLD в дирхамах, а доверенность позволяет провести всё дистанционно. Покупка от AED 2 млн даёт право на 10-летнюю «золотую визу». При медианной цене Nshama в AED 2,975,000 типичная одиночная покупка уже проходит этот порог AED 2 млн. **Откуда эти цифры?** Из отдельных сделок, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая (открытые данные) за январь–июль 2026, в нашей агрегации. Проекты отнесены к застройщику по зарегистрированному названию. Это цены, которые покупатели реально заплатили, — обычно ниже цен объявлений на порталах. Это именно регистрации, а не «продажи» дня запуска: распроданный на старте проект попадает сюда по мере оформления сделок в DLD — поэтому наши цифры могут расходиться с пресс-релизами. Глубже в данные ## Данные рынка за этой страницей [Статистика Дубая 2026 →](https://wizipremium.com/ru/statistika-nedvizhimosti-dubaya.html) [Индекс цен — 97 районов →](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html) [Все застройщики →](https://wizipremium.com/ru/developers/index.html) Начать ## Найти дизайнерский дом от Nshama Оставьте контакты — пришлём подборку с разбором доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Интересует Nshama? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/developers/tel:+971504639869)