# Лучшие застройщики Дубая 2026 — рейтинг по сделкам DLD | WIZI PREMIUM > Рейтинг 26 застройщиков Дубая по данным DLD за январь–июль 2026: DAMAC — №1 по сумме сделок (16,0 млрд AED), Azizi — по числу (10 697), Sobha — качество, Danube — рассрочка 1% в месяц. Плюс как проверить застройщика в DLD и RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/developers/index.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Дубай · Застройщики · Рейтинг 2026 # Лучшие застройщики Дубая — рейтинг 2026 Это не «топ-10 воды»: мы делим застройщиков Дубая по тому, в чём каждый действительно силён — надёжность, качество, скорость, рассрочки и цена входа. На основе данных DLD и наших собственных сделок. Смотреть рейтинг 🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ в течение часа Emaar №1 по сумме продаж (DLD 2025) Binghatti №1 по числу сделок (DLD 2025) 8 гидов по застройщикам на сайте 55 проектов в нашем каталоге Коротко Единственного «лучшего застройщика Дубая» не существует — всё зависит от вашей цели. По данным DLD за 2025 год Emaar — №1 по сумме продаж, а Binghatti — лидер по числу сделок. За надёжностью и масштабом идите к Emaar или Nakheel; за качеством строительства — к Sobha или Ellington; за скоростью и удобными рассрочками — к Binghatti или Danube (1% в месяц); за масштабом комьюнити — к DAMAC; за минимальной ценой входа — к Azizi и Danube. Как читать источники: число сделок и медианные цены — из регистраций DLD (январь–июнь 2026, открытые данные: столько покупатели заплатили на самом деле). Цены «от» — ориентировочные , из гайдов застройщиков и текущих объявлений Property Finder и Bayut; это запрашиваемые цены, они обычно выше зарегистрированных · 2026 Рейтинг по реестру · DLD, январь–июль 2026 ## Топ застройщиков Дубая: крупнейшие по числу сделок Крупнейший застройщик Дубая по числу зарегистрированных сделок — Azizi Developments: 10 697 сделок за январь–июль 2026, это 12,5% всех зарегистрированных продаж жилья в городе. Но по деньгам лидер другой — DAMAC Properties с AED 16,0 млрд, а по цене квадратного фута третий — Omniyat с AED 5 951. Это три разных ответа на три разных вопроса, и ни один из них не «лучший». ### «Лучший» — не измеряемая величина Слово «лучший» ни в одном реестре не встречается: это оценка, а не факт, и в чужих подборках она нередко оплачена. Поэтому ниже мы даём не мнение, а четыре измеримых рейтинга — и лидер по каждому свой: - По числу сделок — Azizi Developments, 10 697. Массовый сегмент, медиана 675 000 AED: берут объёмом и доступной ценой входа. - По сумме сделок — DAMAC Properties, AED 16,0 млрд при 6 557 сделках. Дороже за лот, поэтому денег больше при меньшем числе продаж. - По медианной цене лота — Omniyat, AED 25 052 000. Ультра-прайм: 303 сделок дали AED 7,6 млрд. - По цене за квадратный фут — Omniyat, AED 5 951 против 1 720 по городу — то есть в 3,5 раза дороже за фут. Что из этого важно вам, зависит от задачи. Объём говорит о ликвидности вторички: чем больше сделок у застройщика, тем проще потом выйти. Медиана и цена метра говорят о сегменте. А доля офф-плана в последней колонке — о риске: у застройщика с 100% офф-плана готового фонда на рынке просто нет, и проверить качество сдачи по его же домам невозможно. *Застройщики Дубая по числу зарегистрированных сделок с жильём — реестр DLD, 1 января — 31 июля 2026* | # | Застройщик | Сделок | Доля рынка | Млрд AED | Медиана, AED | AED/фут² | Офф-план | |---|---|---|---|---|---|---|---| | 1 | Azizi Developments | 10 697 | 12,5% | 9,4 | 675 000 | 1 715 | 91% | | 2 | DAMAC Properties | 6 557 | 7,7% | 16,0 | 2 704 000 | 1 821 | 92% | | 3 | Binghatti Developers | 6 217 | 7,3% | 9,4 | 1 200 000 | 1 936 | 87% | | 4 | Imtiaz Developments | 2 225 | 2,6% | 3,5 | 1 267 659 | 1 787 | 97% | | 5 | Danube Properties | 2 127 | 2,5% | 4,1 | 1 609 000 | 2 459 | 90% | | 6 | Samana Developers | 2 020 | 2,4% | 2,2 | 969 752 | 1 586 | 98% | | 7 | Sobha Realty | 1 827 | 2,1% | 5,2 | 2 103 319 | 2 829 | 76% | | 8 | Emaar Properties | 1 824 | 2,1% | 4,9 | 2 381 888 | 2 122 | 98% | | 9 | Ellington Properties | 1 589 | 1,9% | 4,7 | 2 250 000 | 2 519 | 97% | | 10 | Beyond | 1 289 | 1,5% | 6,7 | 3 834 000 | 3 194 | 100% | | 11 | Meraas | 770 | 0,9% | 4,1 | 4 599 949 | 3 212 | 67% | | 12 | Vision Developments | 744 | 0,9% | 0,8 | 1 088 550 | 1 311 | 93% | | 13 | HRE Development | 558 | 0,7% | 0,9 | 1 383 549 | 1 655 | 100% | | 14 | Iman Developers | 548 | 0,6% | 0,8 | 1 296 246 | 1 680 | 99% | | 15 | Nshama | 436 | 0,5% | 1,4 | 2 975 000 | 1 309 | 49% | | 16 | Select Group | 408 | 0,5% | 1,4 | 1 900 000 | 2 619 | 36% | | 17 | Wadan Developments | 404 | 0,5% | 0,4 | 991 372 | 1 385 | 100% | | 18 | Peace Homes Development | 404 | 0,5% | 0,4 | 794 835 | 1 510 | 100% | | 19 | Aldar | 399 | 0,5% | 1,0 | 2 443 998 | 1 616 | 100% | | 20 | Deyaar | 308 | 0,4% | 0,4 | 1 100 000 | 1 349 | 61% | | 21 | Omniyat | 303 | 0,4% | 7,6 | 25 052 000 | 5 951 | 89% | | 22 | Zoya Developments | 236 | 0,3% | 0,2 | 693 495 | 1 497 | 100% | | 23 | Prestige One Developments | 179 | 0,2% | 0,3 | 1 566 175 | 1 621 | 85% | | 24 | ADE Properties | 159 | 0,2% | 0,2 | 734 000 | 1 595 | 97% | | 25 | wasl properties | 142 | 0,2% | 0,2 | 1 089 373 | 1 434 | 85% | | 26 | Majid Al Futtaim | 19 | 0,0% | 0,3 | 17 400 000 | 2 073 | 0% | Метод и покрытие — честно. Считаны сделки группы Sales с назначением Residential, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая с 1 января по 31 июля 2026, дедуп по номеру сделки. Проекты сопоставлены с застройщиками строго по паттернам с границами слов: подстрочное совпадение врёт (например «una» ловит чужую LUNAYA). Итого 42 389 сделок на AED 86,6 млрд — это около 49% всех 85 691 зарегистрированных продаж жилья в городе. Это НЕ «топ-26 всего рынка», а рейтинг тех 26 застройщиков, чьи проекты мы смогли сопоставить с реестром; остальная половина рынка — это сотни компаний меньшего размера и проекты, которые наш матчинг не разобрал. В самом реестре застройщиков DLD, который мы выгрузили, 177 записей. Рейтинг ## Восемь застройщиков — по тому, что каждый умеет лучше всех Уровень 1 · Надёжность ## Мега-девелоперы: надёжность прежде всего Государственный бэкграунд, публичная отчётность и самая ликвидная вторичка. Если приоритет — сохранение капитала и лёгкий выход, начинайте отсюда. №1 · Надёжность ### Emaar Properties Мега-девелопер · от AED 1,2 млн · доходность 4–6% №1 в Дубае по сумме продаж (DLD 2025). Публичная компания на бирже DFM с госучастием; строит с 1997 года — Downtown и Burj Khalifa, Dubai Hills, Creek Harbour. Самая глубокая ликвидность на вторичке — премию за бренд вы платите именно за лёгкий выход. 10 из 55 проектов в нашем каталоге — Emaar. [Гид по Emaar →](https://wizipremium.com/ru/developers/emaar.html) [Emaar Beachfront](https://wizipremium.com/ru/projects/emaar-beachfront.html) [The Oasis](https://wizipremium.com/ru/projects/the-oasis-emaar.html) №2 · Мастер-девелопер #### Nakheel Господдержка · от AED 2,2 млн · доходность 4–6% Государственный мастер-девелопер, буквально нарисовавший береговую линию Дубая: Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Dubai Islands и The World. Его земельный банк на первой линии вне конкуренции — новую «пальму» больше не запустит никто. Квартиры от ~AED 2,2 млн на Dubai Islands; пляжные виллы Palm Jebel Ali от ~AED 18 млн. [Гид по Nakheel →](https://wizipremium.com/ru/developers/nakheel.html) [Palm Jebel Ali](https://wizipremium.com/ru/projects/palm-jebel-ali.html) [Bay Villas Dubai Islands](https://wizipremium.com/ru/projects/bay-villas-dubai-islands.html) Уровень 2 · Качество и дизайн ## Люкс и качество строительства: мастера Когда отделка и архитектура важнее минимальной цены за кв. фут. В этой же лиге — [Omniyat (Vela, Dorchester Collection)](https://wizipremium.com/ru/projects/omniyat-vela-dorchester.html) и [Select Group (Peninsula)](https://wizipremium.com/ru/projects/peninsula-select-group.html): ультра-премиальные имена, чьи проекты есть в нашем каталоге. №3 · Качество ### Sobha Realty Качество прежде всего · от AED 1,3 млн · доходность 5.5–6.5% Эталон качества в Дубае: Sobha сама проектирует, ведёт инжиниринг и строит — без подрядчиков «на стороне», поэтому её отделка считается одной из лучших в городе. Флагманские Sobha Hartland и Hartland II стоят у лагуны Ras Al Khor рядом с Downtown. Конечные покупатели готовы за это доплачивать, и спрос стабильно высокий. [Гид по Sobha →](https://wizipremium.com/ru/developers/sobha.html) [Sobha Hartland II](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-hartland-2.html) [Sobha SeaHaven](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-seahaven.html) №4 · Дизайн #### Ellington Properties Бутик-дизайн · от AED 1 млн · доходность 5–7% Бутик-застройщик с дизайнерским почерком и отмеченными наградами интерьерами в JVC, Downtown, Dubai Marina и на Palm Jumeirah. Объёмы меньше, чем у гигантов, зато выше «плотность дизайна» в каждом доме — любимец конечных покупателей и арендодателей, ценящих интерьер. Вход от ~AED 1 млн в JVC. [Гид по Ellington →](https://wizipremium.com/ru/developers/ellington.html) [Ellington Beach House](https://wizipremium.com/ru/projects/ellington-beach-house.html) [Upper House](https://wizipremium.com/ru/projects/ellington-upper-house.html) Уровень 3 · Скорость и рассрочки ## Быстрая сдача и удобные планы: игроки объёма Самый доступный вход в дубайский off-plan: низкий чек, гибкие рассрочки и быстрая сдача домов. №5 · Скорость ### Binghatti Больше всех сделок · от AED 700 тыс · доходность 7–8% №1 в Дубае по числу сделок (DLD 2025) — больше юнитов не продаёт никто. Фирменные геометрические фасады, брендовые флагманы с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co и репутация быстрой сдачи домов в JVC и Business Bay. От ~AED 700 тыс с валовой доходностью 7–8% в JVC. [Гид по Binghatti →](https://wizipremium.com/ru/developers/binghatti.html) [Bugatti Residences](https://wizipremium.com/ru/projects/bugatti-residences-binghatti.html) [Binghatti Phantom](https://wizipremium.com/ru/projects/binghatti-phantom.html) №6 · Рассрочка 1%/мес #### Danube Properties Рассрочки · от AED 1 млн · доходность 6–8% Пионер рассрочки 1% в месяц — самый низкий ежемесячный платёж среди застройщиков Дубая, поэтому Danube — и наш бюджетный выбор наряду с Azizi. Доступные башни с щедрой начинкой за свои деньги: Bayz 101 в Business Bay, Oceanz в Maritime City. От ~AED 1 млн. [Гид по Danube →](https://wizipremium.com/ru/developers/danube.html) [Bayz 101](https://wizipremium.com/ru/projects/danube-bayz-101.html) [Oceanz](https://wizipremium.com/ru/projects/danube-oceanz-maritime-city.html) Уровень 4 · Масштаб комьюнити ## Масштаб мастер-комьюнити: DAMAC Один застройщик — целая карта: лагуны, острова, гольф-поля и десятки тысяч вилл и квартир. №7 · Масштаб комьюнити ### DAMAC Properties Крупнейший частный девелопер · от AED 900 тыс · доходность 6–7% Крупнейший частный девелопер Дубая по масштабу комьюнити: DAMAC Hills, Lagoons, Islands, Riverside и Suncity, плюс брендовые башни с интерьерами Cavalli и de GRISOGONO. Ставка на off-plan с гибкими рассрочками снижает порог входа. 18 из 55 проектов нашего каталога — DAMAC, самый широкий выбор; каждый проект оценивайте по его собственной истории сдачи. [Гид по DAMAC →](https://wizipremium.com/ru/developers/damac.html) [DAMAC Lagoons](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-lagoons.html) [DAMAC Islands](https://wizipremium.com/ru/projects/damac-islands.html) Уровень 5 · Бюджетный вход ## Минимальная цена входа: Azizi (и Danube) Чеки ниже AED 700 тыс и продукт с фокусом на доходность. Danube из уровня 3 — одновременно и бюджетный выбор благодаря рассрочке 1% в месяц. №8 · Бюджетный вход ### Azizi Developments Самый низкий чек · от AED 580 тыс · доходность 6–8% Самый низкий входной чек из восьми: Riviera в Meydan / MBR City от ~AED 580 тыс и Venice с лагунами в Dubai South от ~AED 1,0 млн. Массовый продукт с фокусом на доходность (6–8% валовых). Перед покупкой проверяйте историю сдачи конкретного дома — разброс качества выше, чем у застройщиков первого эшелона. [Гид по Azizi →](https://wizipremium.com/ru/developers/azizi.html) [Azizi Riviera](https://wizipremium.com/ru/projects/azizi-riviera-meydan.html) [Azizi Venice](https://wizipremium.com/ru/projects/azizi-venice-dubai-south.html) Новое · данные DLD ## Ещё мастер-девелоперы Бутиковые и специализированные имена, чьи проекты мы уже ведём — теперь со своими страницами данных DLD. #### Samana Developers Лидер объёма · медиана AED 970 тыс 2 020 жилых сделок в DLD за янв–июль 2026 — почти весь массив это студии и однушки. Доступный офф-план, 98% рассрочек. [Samana Developers — DLD data →](https://wizipremium.com/ru/developers/samana.html) #### Aldar Гигант Абу-Даби в Дубае · медиана AED 2,4 млн Haven, Athlon и Verdes в одной зоне Dubailand — 399 жилых сделок, 100% из них офф-план. [Aldar — DLD data →](https://wizipremium.com/ru/developers/aldar.html) #### wasl properties Госарендодатель · медиана AED 1,1 млн Управляющий активами Dubai Real Estate Corporation — арендный гигант с малым объёмом продаж: 142 жилые сделки и всего два адреса. [wasl properties — DLD data →](https://wizipremium.com/ru/developers/wasl.html) #### Deyaar При поддержке DIB · 61% офф-план Давний публичный застройщик — 308 жилых сделок в Midtown, Eleve, Tria, Regalia и Bella Rose. 13% из них не фрихолд. [Deyaar — DLD data →](https://wizipremium.com/ru/developers/deyaar.html) #### Iman Developers Концентрация на одном проекте · медиана AED 1,3 млн 88% из 548 зарегистрированных сделок — один адрес: Sierra в Motor City, комплекс на AED 900 млн со сдачей в 2029 году. [Iman Developers — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/developers/iman.html) #### Peace Homes Development Входная точка бутиков · медиана AED 795 тыс Самая низкая медианная сделка среди бутик-застройщиков в нашей базе. Известен концепцией Peace Lagoons — лагуна для купания внутри комплекса. Более 20 000 собственников. [Peace Homes Development — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/developers/peace-homes.html) #### Prestige One Developments Портфельный мид-маркет · медиана AED 1,6 млн 179 зарегистрированных сделок за янв–июль 2026 в 10 проектах — ни один адрес не доминирует. Sports City, JVC и DLRC по цене за фут ниже города. [Prestige One — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/developers/prestige-one.html) #### Zoya Developments Самый низкий вход подборки · медиана AED 693 тыс Самая дешёвая медиана на этой странице, 100% офф-план. Nuve в DLRC несёт 151 из 236 регистраций; Miorah и Elanora добавляют Dubai South и Industrial City. [Zoya — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/developers/zoya.html) #### ADE Properties Специалист по Маджану · медиана AED 734 тыс Серия «gate» — Bararigate, Deansgate, Greygate — кладёт 151 из 159 регистраций в Маджан у Global Village. Чистый входной сегмент, 97% офф-план. [ADE — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/developers/ade.html) #### Wadan Developments Ставка на один район · медиана AED 995 тыс Бутиковый застройщик меблированных квартир с автоматикой — 404 сделки, 84% из них в Dubailand Residence Complex. [Wadan Developments — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/developers/wadan.html) #### HRE Development Досрочная сдача · медиана AED 1,3 млн Подрядчик с 30-летним стажем, ставший застройщиком: первую башню Skyhills 1 передали на полгода раньше срока. 558 сделок, всё офф-план. [HRE Development — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/developers/hre.html) #### Vision Developments Самый дешёвый фут · 1 298 AED/фут² Самая низкая цена за фут — одна из самых низких среди наших застройщиков, на 24% ниже медианы города. 744 сделки в Production City, Sports City и Liwan. [Vision Developments — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/developers/vision.html) #### Beyond Люксовое крыло Omniyat · медиана AED 3,8 млн Премиум в объёме: 1 289 сделок при 3 194 AED/фут² — почти вдвое выше среднегородских 1 720 — и всё офф-план. [Beyond — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/developers/beyond.html) #### Imtiaz Developments Объём в среднем сегменте · медиана AED 1,3 млн 2 225 жилых сделок за янв–июль 2026 в 37 проектах — ставка на широту. 97% офф-план, 100% фрихолд. [Imtiaz Developments — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/developers/imtiaz.html) #### Meraas Лайфстайл-кварталы · медиана AED 4,6 млн Лайфстайл-подразделение Dubai Holding — City Walk, Bluewaters, La Mer, Nad Al Sheba Gardens. 770 жилых сделок за янв–июль 2026 и ещё 155 участков отдельно. [Meraas — DLD data →](https://wizipremium.com/ru/developers/meraas.html) #### Omniyat Ультра-прайм · медиана AED 25,1 млн Специалист по ультра-прайму — Dorchester Collection, One at Palm. Самый высокий медианный чек в нашей базе. [Omniyat — DLD data →](https://wizipremium.com/ru/developers/omniyat.html) #### Select Group У воды · 62% готового Мастер-девелопер Peninsula в Business Bay плюс Marina Gate — необычно высокая доля готового жилья. [Select Group — DLD data →](https://wizipremium.com/ru/developers/select-group.html) #### Nshama Доступное семейное · медиана AED 3,0 млн Мастер-девелопер Town Square — доступный семейный сегмент, для тех, кто будет жить. [Nshama — DLD data →](https://wizipremium.com/ru/developers/nshama.html) #### Majid Al Futtaim Вокруг инфраструктуры · 19 участков, без жилья Группа Mall of the Emirates как девелопер — кварталы вокруг лагун и лесов. За янв–июль 2026 зарегистрировано 19 участков и ни одного готового дома. [Majid Al Futtaim — DLD data →](https://wizipremium.com/ru/developers/majid-al-futtaim.html) Бок о бок ## Застройщики Дубая: сравнение | Застройщик | Силён в | Цена входа | Валовая доходность | Проектов у нас | |---|---|---|---|---| | Emaar | Надёжность и ликвидная вторичка | от AED 1,2 млн | 4–6% | 10 | | Nakheel | Мастер-проекты у воды | от AED 2,2 млн | 4–6% | 4 | | Sobha | Качество стройки и отделки | от AED 1,3 млн | 5.5–6.5% | 5 | | Ellington | Бутик-дизайн | от AED 1 млн | 5–7% | 3 | | Binghatti | Скорость, объём сделок, бренды | от AED 700 тыс | 7–8% | 4 | | Danube | Рассрочка 1% в месяц | от AED 1 млн | 6–8% | 2 | | DAMAC | Масштаб комьюнити | от AED 900 тыс | 6–7% | 18 | | Azizi | Минимальная цена входа | от AED 580 тыс | 6–8% | 2 | Ориентировочные данные 2026 года из наших гидов по застройщикам. Источники: DLD, Property Finder, Bayut. «Проектов у нас» — страниц в нашем каталоге из 55 проектов. Проверка ## Как выбрать (и проверить) застройщика в Дубае 🏦 Эскроу-счёт DLD По закону №8 от 2007 года каждый дирхам за off-plan идёт на эскроу-счёт проекта под контролем DLD. Платите только на этот счёт — никогда напрямую застройщику или физлицу. 📊 Track record Сравните сданные и анонсированные проекты, реальные даты сдачи с обещанными. Перед покупкой off-plan сходите в дом, который застройщик сдал 3–5 лет назад. ✅ Проверка проекта в RERA В приложении Dubai REST или на dubailand.gov.ae: номер регистрации проекта, эскроу-счёт, процент готовности и лицензия застройщика. Мы делаем эту проверку в каждой сделке. Дисклеймер: этот рейтинг — наша брокерская оценка на основе открытых данных DLD и собственных сделок WIZI PREMIUM, а не официальный рейтинг RERA или DLD. Все застройщики выше зарегистрированы в DLD; «лучший» всегда зависит от вашего бюджета и цели. Данные DLD · янв–июль 2026 ## Застройщики в данных DLD: кто реально продаёт Рейтинг по маркетингу и рейтинг по деньгам — разные вещи. По регистрациям DLD за январь–июль 2026 больше всех продали: Azizi (Venice 14 — 1 794 сделки, №1 рынка), DAMAC (Lagoons Valencia — 1 041), Binghatti (Maybach Six — 967), Beyond (Hado — 619) и Emaar (Terra Woods — 430). Это регистрации отдельных сделок, а не заявления пресс-служб. Как читать эти цифры: большие продажи = проверенный спрос и ликвидность, но и высокая конкуренция при перепродаже внутри проекта. Небольшие бутиковые застройщики дают уникальность продукта, но проверяйте их историю сдач вдвое внимательнее — эскроу-счёт, RERA-регистрация, задержки прошлых очередей. Свежие цифры всего рынка (объёмы, медианы, распределение по бюджетам) — на [странице статистики DLD](https://wizipremium.com/ru/statistika-nedvizhimosti-dubaya.html), обновляется ежемесячно. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/developers/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/developers/mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Какой застройщик Дубая самый надёжный?** По данным DLD за 2025 год Emaar — №1 по сумме продаж: публичная компания на бирже DFM с госучастием и самой ликвидной вторичкой в Дубае. Nakheel (государственный мастер-девелопер) и Sobha (строит всё собственными силами) — ещё два застройщика высшего уровня надёжности. **У кого лучшие рассрочки?** Danube — пионер рассрочки 1% в месяц, самый низкий ежемесячный платёж в Дубае. Binghatti сочетает рассрочки off-plan с быстрой сдачей, а большинство крупных застройщиков предлагают планы 60/40 или 80/20. Рассрочка после сдачи (post-handover) тоже встречается, но обычно с надбавкой к цене. **Как проверить застройщика в RERA/DLD?** Через приложение Dubai REST или сайт DLD: номер регистрации проекта, эскроу-счёт, процент готовности и лицензия застройщика. По закону №8 от 2007 года платежи за off-plan идут только на эскроу-счёт под контролем DLD — никогда не платите застройщику напрямую. **Кто самый крупный застройщик в Дубае?** По числу зарегистрированных сделок — Azizi Developments: 10 697 продаж жилья за январь–июль 2026, около 12,5% рынка, медиана лота AED 675 000. По сумме сделок крупнейший другой — DAMAC Properties с AED 16,0 млрд при 6 557 сделках: дороже за лот, поэтому денег больше при меньшем числе продаж. Данные из реестра Земельного департамента Дубая, а не из рекламных материалов. **Сколько застройщиков в Дубае?** В выгруженном нами реестре застройщиков Земельного департамента Дубая — 177 записей. Реально же на рынке продаж активны единицы: 26 застройщиков, которых мы смогли сопоставить с реестром сделок, дали 42 389 продаж, то есть около 49% всех зарегистрированных сделок с жильём. Остальная половина распределена между сотнями компаний меньшего размера. **Как выбрать застройщика в Дубае по данным, а не по рекламе?** Смотрите на три числа из реестра. Первое — количество зарегистрированных сделок: это прокси ликвидности вторички, из дома с большим оборотом проще выйти. Второе — медианную цену лота и цену за фут: они показывают сегмент, в котором застройщик реально работает, а не тот, о котором он говорит. Третье — долю офф-плана: у застройщика со 100% офф-плана нет сданного фонда, и проверить качество сдачи по его же домам физически невозможно. Слово «лучший» ни в одном реестре не встречается. **Топ застройщиков Дубая — кто в первой пятёрке?** Смотря по чему считать — основания дают разные пятёрки. По сумме зарегистрированных сделок DLD за январь–июль 2026: DAMAC Properties (16,0 млрд AED), Binghatti Developers (9,4 млрд AED), Azizi Developments (9,4 млрд AED), Omniyat (7,6 млрд AED), Beyond (6,7 млрд AED). По числу сделок: Azizi Developments (10 697), DAMAC Properties (6 557), Binghatti Developers (6 217), Imtiaz Developments (2 225), Danube Properties (2 127). Binghatti и Azizi по сумме разделяет 0,05% — по деньгам это ничья, и порядок между ними в пределах погрешности. Разница между двумя пятёрками объясняется средним чеком: у Azizi медиана лота AED 675 000, у Omniyat — AED 25 052 000, поэтому лидер по количеству и лидер по деньгам — разные компании. Таблица выше даёт все 26 застройщиков с медианой лота, ценой за фут² и долей офф-плана. Начать ## Сравним застройщиков под ваш бюджет Назовите бюджет и цель — пришлём подборку из 3–5 проектов у разных застройщиков: с доходностью, рассрочками и уже сделанной проверкой RERA/эскроу. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Выбираете застройщика? Пришлём подборку по всем восьми [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/developers/tel:+971504639869)