# Emaar Properties Дубай 2026 — проекты, комьюнити и инвестиции | WIZI PREMIUM > Emaar Properties: крупнейший blue-chip застройщик Дубая, создатель Downtown, Burj Khalifa, Dubai Marina, Dubai Hills и Creek Harbour. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/developers/emaar.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-02 --- Дубай · Застройщики · Emaar # Emaar — blue-chip мастер-застройщик Дубая Застройщик, создавший Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Marina и Dubai Hills. Публичная компания с государственной поддержкой и самая глубокая ликвидность на вторичном рынке города. 7-е место по числу зарегистрированных сделок среди 26 застройщиков, которых мы считаем по реестру — 2 164 из 48 404 сделок с жильём за январь–август 2026. [Полный рейтинг →](https://wizipremium.com/ru/developers/index.html#topdev) Смотреть проекты 🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ в течение часа №1 по объёму продаж (DLD 2025) Публичная Emaar Properties (DFM) 1997 год основания Blue-chip самая безопасная перепродажа Коротко Emaar — крупнейший и самый авторитетный застройщик Дубая, создатель Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Marina, Dubai Hills Estate и Dubai Creek Harbour. Компания торгуется на бирже DFM и частично принадлежит государству, у неё самый сильный бренд и самая глубокая ликвидность на вторичном рынке. Объекты Emaar стоят с премией к рынку, но обычно хорошо держат цену и стабильно сдаются в аренду — выбор «blue-chip» по умолчанию для осторожных инвесторов. Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026 Застройщик Обновлено 30 июня 2026 ## Надёжный выбор по умолчанию — качество и ликвидность Emaar Properties сформировал облик современного Дубая сильнее любого другого застройщика. Его мастер-комьюнити — Downtown, Dubai Marina, Emirates Living, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour и Emaar Beachfront — входят в число самых узнаваемых и наиболее востребованных адресов города, и именно поэтому вторичный рынок Emaar так ликвиден: покупатели и арендаторы доверяют бренду. Для инвестора компромисс с Emaar прост: вы платите премию за бренд, но получаете стабильное качество строительства, профессионально управляемые комьюнити, высокий спрос со стороны арендаторов и более лёгкий выход из сделки. Объекты Emaar обычно растут в цене уверенно, а не рекордно, и новостройки на стадии строительства быстро распродаются в рассрочку. Если ваш приоритет — сохранение капитала и лёгкая перепродажа, а не максимальная доходность, Emaar — консервативная опора дубайского портфеля. Emaar Галерея ## Как выглядит Emaar Creek Beach Emaar Beachfront The Valley Диапазон цен ## Сколько стоит недвижимость Emaar | Продукт Emaar | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Квартира Emaar | ~AED 1,2 млн | 5–6% | | Таунхаус Emaar | ~AED 2,5 млн | 5–6% | | Вилла Emaar | ~AED 4 млн | 4–5% | Ориентировочные данные на 2026 год. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD. Вердикт ## Стоит ли покупать Emaar? ### За - Самый сильный бренд и самая глубокая ликвидность на вторичном рынке Дубая - Стабильное качество строительства и профессионально управляемые комьюнити - Уверенный, защитный рост капитала - Простое финансирование и быстро распродающиеся новостройки ### Что стоит знать - Премия за бренд — вы платите больше за кв. фут - Умеренная доходность (4–6%) по сравнению с застройщиками среднего сегмента - Премиальные объекты Emaar могут требовать серьёзного капитала - Меньше «приятных сюрпризов» по росту, чем у молодых застройщиков Знаковые проекты ## Ключевые проекты Emaar | Проект | Район | От | |---|---|---| | Downtown Dubai | Downtown | AED 1,5 млн | | Dubai Hills Estate | Dubai Hills | AED 1,2 млн | | Dubai Creek Harbour | Creek | AED 1,3 млн | | Emaar Beachfront | Dubai Harbour | AED 2,6 млн | | Arabian Ranches III | Dubailand | AED 2,4 млн | Ориентировочные цены запуска/вторичного рынка, 2026. Актуальное наличие и цену подтверждаем по запросу. Обновлено 4 августа 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/ru/about.html) · RERA ORN 60234 По регистрациям DLD · янв–июль 2026 ## Что Emaar Properties продал на самом деле Почти всё, что Emaar зарегистрировал в первой половине 2026 года, — это стройка, а не готовое жильё: 98% из 1 824 сделок пришлись на офф-план при среднем по рынку 76%. Общая сумма — 4,94 млрд AED, медиана 2 381 888 AED при 2 122 AED за фут² (на 23% выше городских 1 720 AED за фут²). Один только Terra Woods дал 430 сделок. Состав: 1 455 квартир и 369 вилл и таунхаусов. Отдельно Emaar зарегистрировал 737 участков с медианой 15 041 888 AED — крупнейший земельный банк среди всех застройщиков, которых мы считаем. В цифры выше участки не входят: их цена несопоставима с жильём. Источник: зарегистрированные сделки DLD за январь–июль 2026, наша агрегация. Проекты сопоставлены с застройщиком по официальному реестру проектов DLD, а не по совпадению названий — цифры показывают реально прошедшие сделки, а не цены предложения. В основных показателях только жильё (квартиры, виллы и таунхаусы), участки вынесены отдельно. ### Топ проектов по числу сделок Terra Woods 430 Golf Vale 221 Terra Gardens 185 Vista Ridge 158 Grove Ridge 158 ### Где продаётся Madinat Al Mataar 1152 Dubai Investment Park Second 258 BUSINESS BAY 153 BURJ KHALIFA 79 FAQ ## Частые вопросы **Emaar — надёжный застройщик, у которого стоит покупать?** Да — это blue-chip застройщик Дубая с самым сильным брендом, стабильным качеством и самой глубокой ликвидностью на вторичном рынке. Лучший выбор для сохранения капитала и лёгкого выхода из сделки. Официально атрибутируемый Emaar след в реестре за янв–июль 2026 — 1 824 регистрации жилья с медианой AED 2 381 888, 98% офф-план — наглядно несёт премию бренда: AED 2 122 за фут² против городских AED 1 720. **Что построил Emaar?** Downtown Dubai и Burj Khalifa, Dubai Marina, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Arabian Ranches, Emaar Beachfront и многое другое. В янв–июле 2026 его зарегистрированные продажи сконцентрировались в Dubai South (Madinat Al Mataar), Dubai Investment Park и Business Bay — в коридорах роста, а не только в трофейных адресах; один Terra Woods дал 430 регистраций. **Какую доходность дают объекты Emaar?** Обычно 4–6% валовой — умеренно, потому что вы платите премию за бренд, но с уверенным ростом стоимости и высоким спросом со стороны арендаторов. Премия оцифрована в реестре: около AED 2 122 за фут² против AED 1 720 по городу за янв–июль 2026. Вы отдаёте 1–2 пункта доходности за глубину спроса на выходе — в этом и состоит сделка. Начать ## Найдите свой объект Emaar Оставьте контакты — мы пришлём индивидуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Интересует Emaar? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/developers/tel:+971504639869)