# Azizi Developments Дубай 2026 — Riviera, Venice, цены | WIZI PREMIUM > Azizi Developments в Дубае: Riviera (MBR City) и Venice (Dubai South) с лагунами. Проекты, цены и доходность 2026. Консалтинг WIZI PREMIUM. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/developers/azizi.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-02 --- Дубай · Застройщики · Azizi # Застройщик Azizi Developments — проекты и цены в Дубае Плодовитый застройщик среднего класса, создатель Riviera в стиле Французской Ривьеры в MBR City и лагунного сообщества Venice в Dubai South. 1-е место по числу зарегистрированных сделок среди 26 застройщиков, которых мы считаем по реестру — 13 195 из 48 404 сделок с жильём за январь–август 2026. [Полный рейтинг →](https://wizipremium.com/ru/developers/index.html#topdev) По районам 🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ в течение часа Обновлено 30 июня 2026 Коротко ## Azizi — сообщества среднего класса в большом масштабе Azizi Developments — крупный застройщик среднего класса в Дубае, наиболее известный по Riviera (франко-средиземноморское сообщество в Meydan / MBR City) и Venice (сообщество с кристальной лагуной в Dubai South). Студии и однокомнатные квартиры стартуют примерно от AED 600 000 , доходность часто составляет 6–8% . Azizi подойдёт инвесторам, которым нужны доступные, объёмные лоты с рассрочкой, однако покупателям стоит уточнять башню и сроки сдачи. Рыночные диапазоны 2026 года приведены как ориентир. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD. По районам · 2026 ## Заметные проекты Azizi Активные сообщества Azizi и стартовые цены. | Проект | Район | От | |---|---|---| | Riviera | Meydan / MBR City | ~AED 800 тыс. | | Venice | Dubai South | ~AED 600 тыс. | | Riviera (студия) | MBR City | ~AED 650 тыс. | | Central | MBR City | ~AED 1,0 млн | [Новостройки в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Студии в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Dubai South →](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-south.html) [Цены на недвижимость в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html) [Квартиры на продажу →](https://wizipremium.com/ru/apartments-for-sale-dubai.html) Что стоит знать ## Покупка у Azizi ### За - Доступные студии и однокомнатные (от ~AED 600 тыс.) - Сообщества с темой лагун и набережных - Доступна рассрочка - Доходность среднего класса 6–8% - Большой выбор юнитов ### Что стоит знать - Строительство и отделка среднего уровня - Часть районов ещё развивается - Большой пайплайн — выбирайте избирательно - Сроки сдачи варьируются Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта 600 тыс. AED 2,5 млн Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — Данные DLD · янв–июль 2026 ## Azizi в данных DLD: бестселлер января–июля По регистрациям Земельного департамента за январь–июль 2026 Azizi Venice 14 — самый продаваемый проект всего Дубая: 1 794 сделки за семь месяцев. Зона Jabal Ali First (кластер Azizi Venice у Дубай Саут) собрала 1 927 регистраций квартир с медианой AED 1 622 000 (≈ 34,4 млн ₽ по курсу ≈ 21,2). Что это значит для покупателя: масштаб продаж — аргумент «за» (спрос подтверждён деньгами, а не рекламой) и одновременно фактор риска на перепродаже — на выходе вы конкурируете с сотнями одинаковых юнитов одного застройщика. Стратегия под такие проекты: брать юниты с отличием (вид, этаж, планировка) и считать выход не раньше сдачи очереди. Проверка любого объявления Azizi против реальных цен сделок — [наша статистика DLD](https://wizipremium.com/ru/statistika-nedvizhimosti-dubaya.html); процесс удалённой покупки — [гайд для россиян](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html). Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/developers/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/developers/mailto:hello@wizipremium.com) Обновлено 4 августа 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/ru/about.html) · RERA ORN 60234 По регистрациям DLD · янв–июль 2026 ## Что Azizi Developments продал на самом деле Azizi продал больше жилья, чем любой другой застройщик в нашей выборке за янв–июль 2026 — 10 697 зарегистрированных сделок — и сделал это с самой низкой медианой в группе: 675 000 AED . Общая сумма 9,42 млрд AED при 1 715 AED за фут² — практически на уровне городских 1 720 AED за фут² (ниже всего на 0,3%). Это и есть его позиционирование: объём в доступном сегменте, а не маржа в верхнем. Концентрация предельная — один AZIZI VENICE 14 дал 1794 сделок, а география держится на районе Madinat Al Mataar. Все 10 697 регистраций — квартиры, офф-план 91%. Источник: зарегистрированные сделки DLD за январь–июль 2026, наша агрегация. Проекты сопоставлены с застройщиком по официальному реестру проектов DLD, а не по совпадению названий — цифры показывают реально прошедшие сделки, а не цены предложения. В основных показателях только жильё (квартиры, виллы и таунхаусы), участки вынесены отдельно. ### Топ проектов по числу сделок AZIZI VENICE 14 1794 Azizi Venice 6 687 azizi venice 13 571 Azizi Milan Heights 548 azizi venice 12 538 ### Где продаётся Madinat Al Mataar 5851 CITY OF ARABIA 1317 MEYDAN ONE 821 AL FURJAN 653 FAQ покупателя ## Частые вопросы **Чем известен Azizi?** Масштабными сообществами среднего класса — прежде всего это Riviera в MBR City и лагунное сообщество Venice в Dubai South. По регистрациям DLD Azizi — самый активный застройщик из тех, что мы отслеживаем: 10 697 продаж жилья за янв–июль 2026 при медиане AED 675 000; объём делает прежде всего Venice в Dubai South (Madinat Al Mataar). **Сколько стоят квартиры Azizi?** Студии от ~AED 600 тыс., однокомнатные от ~AED 800 тыс.; более крупные юниты стоят дороже (2026). Медиана всех регистраций Azizi за янв–июль 2026 — AED 675 000 при ~AED 1 715 за фут²: самый низкий медианный чек среди крупных застройщиков Дубая — в этом и есть его позиционирование. **Что такое Azizi Venice?** Сообщество с кристальной лагуной в Dubai South, с пляжами и квартирами и виллами у воды. Это ещё и главный мотор продаж всего рынка: только Azizi Venice 14 собрал около 1 800 регистраций DLD за янв–июль 2026 — самый продаваемый проект города. Покупка здесь означает высокую ликвидность сейчас, но и много одинаковых юнитов при перепродаже потом. **Какую доходность дают проекты Azizi?** Часто 6–8% валовой доходности в его локациях среднего класса. Арифметика простая: вход около AED 600–700 тыс при арендных ставках Dubai South и Dubailand даёт одну из самых высоких валовых доходностей в городе; обратная сторона — большой объём соседнего предложения, поэтому важен момент выхода. **Предлагает ли Azizi рассрочку?** Да — новостройки Azizi обычно продаются с поэтапной рассрочкой от застройщика. 91% регистраций Azizi за янв–июль 2026 — офф-план, так что рассрочка — основной способ покупки его лотов; платежи идут на эскроу-счёт под контролем DLD, как и во всём офф-плане Дубая. Начнём ## Подберём подходящий юнит Azizi под вашу цель Оставьте контакты — пришлём подобранную подборку с разбором доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Интересует Azizi? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/developers/tel:+971504639869)