# Купить землю в Дубае 2026 — 8 742 сделки с участками, медиана AED 7 млн | WIZI PREMIUM > Покупка участка в Дубае: 8 742 сделки с землёй зарегистрировано в DLD за янв–авг 2026 (7,9% рынка), медиана AED 7 млн за участок 516 м² при 1 502 AED/фут². Цены по районам, жилые и коммерческие участки, фрихолд и расходы. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/buy/uchastki-zemlya-dubai.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-05 --- Дубай · Купить · Земля # Купить землю в Дубае За январь–август 2026 года в Земельном департаменте Дубая зарегистрировано 8 742 сделки с участками — это 7,9% всех сделок с недвижимостью в городе на сумму AED 126,1 млрд. Медианный участок ушёл за AED 7 млн при площади 516 м². Ниже — сколько земля стоит по районам, чем жилые участки отличаются от коммерческих и что нужно знать иностранному покупателю. Сегменты и цены 🛡 Лицензия RERA ✈️ Возможна удалённая сделка ⏱ Ответ в течение 1 часа 8 742 сделок с участками в DLD за янв–авг 2026 AED 126,1 млрд объём регистраций земли — 7,9% всех сделок AED 7,00 млн медианный участок при площади 516 м² 89% зарегистрированных участков — фрихолд Обновлено 2 сентября 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234 Коротко ## Сколько стоит земля в Дубае Медианный зарегистрированный участок — AED 7,00 млн (516 м², ~1 500 AED/фут² земли) по 8 742 регистрациям DLD за янв–авг 2026 — это 7,9% всех сделок города. Жилые участки (5 829, медиана AED 6,15 млн) дешевле коммерческих (2 913, медиана AED 8,02 млн) за сделку, но дороже за фут. Иностранцы покупают землю во фрихолде выделенных зон ; сверху закладывайте 6–8% на сбор DLD и оформление. Зарегистрированные сделки DLD с землёй, январь–август 2026, наша агрегация. 1 USD ≈ AED 3,67. Зарегистрированные цены на участки · янв–авг 2026 ## За сколько земля реально продавалась Медианная зарегистрированная цена и медианная площадь участка по восьми самым активным зонам. Это цены, записанные Земельным департаментом Дубая, — столько заплатили покупатели, а не столько просили продавцы. | Зона | Медиана | Участок | Сделок | |---|---|---|---| | Al Yelayiss 5 | AED 7,84 млн | 462 м² | 921 | | Madinat Hind 4 | AED 1,70 млн | 174 м² | 697 | | Al Hebiah Fifth | AED 2,90 млн | 144 м² | 681 | | Me'Aisem Second | AED 15,83 млн | 819 м² | 612 | | Jabal Ali First | AED 646 тыс | 57 м² | 383 | | Me'Aisem First | AED 12,31 млн | 570 м² | 378 | | Al Yufrah 1 | AED 7,25 млн | 528 м² | 323 | | Al Yelayiss 1 | AED 3,04 млн | 144 м² | 310 | По всем 8 742 регистрациям медиана выходит 1 502 AED за квадратный фут земли, и 89% участков — фрихолд. Обратите внимание, насколько расходятся зоны: в Jabal Ali First медиана ниже AED 700 тыс., потому что сами участки там маленькие, а на Palm Jabal Ali она переваливает за AED 30 млн. Сравнивать нужно цену за фут, а не итоговую сумму. Жилые против коммерческих ## Внутри одной цифры — два разных рынка 8 742 регистраций делятся почти два к одному: 5 829 жилых участков (медиана AED 6,15 млн, типичный участок 506 м², 1 503 AED/фут²) и 2 913 коммерческих (медиана AED 8,02 млн, 526 м², 1 501 AED/фут²). У коммерческой земли медиана выше, а цена за фут ниже — вы покупаете больше площади, дальше от центра и с обязательством застройки, привязанным к бизнес-модели, а не к дому для себя. ### Какие бюджеты проходят — все участки до AED 2 млн 14% AED 2–5 млн 24% AED 5–15 млн 39% AED 15 млн+ 23% ### Только жилые участки до AED 2 млн 14% AED 2–5 млн 30% AED 5–15 млн 34% AED 15 млн+ 22% Земля — не покупка начального уровня. Лишь 14% регистраций уложились в AED 2 млн, а 62% оказались выше AED 5 млн: медианная сделка с участком примерно в пять раз крупнее медианной сделки с квартирой. Самая крупная регистрация периода — AED 3,1 млрд. Цифры — из отдельных сделок, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая за январь–август 2026, в нашей агрегации. Здесь считаются только участки (тип «Land»); квартиры и виллы исключены, потому что цена земли и цена жилья несопоставимы — их смешение самая частая ошибка в отчётах по рынку Дубая. Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта AED 0,55 млн AED 45 млн Валовая оценка по типичной доходности 2026 года; сервисные сборы и VAT 5% на аренду — сверху. Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — Вопросы покупателя ## Частые вопросы **Может ли иностранец купить участок в Дубае?** Да, но только внутри зон фрихолда — тех же 60+ районов, где иностранцам разрешено владеть жильём. Собственность регистрируется на ваше имя с выдачей титула DLD; резидентство, спонсор и местный банковский счёт не требуются. За пределами этих зон земля идёт в лизхолд или закреплена за гражданами ОАЭ и стран Залива. В наших данных за янв–авг 2026 фрихолдом были 89% зарегистрированных участков. **Сколько стоит земля в Дубае?** Медианная зарегистрированная сделка за янв–авг 2026 — AED 7 млн за участок 516 м², то есть около 1 502 AED за квадратный фут земли. Разброс огромный: 14% сделок уложились в AED 2 млн, а 23% прошли выше AED 15 млн — зона значит гораздо больше, чем общая медиана. **Чем жилой участок отличается от коммерческого?** Назначение фиксируется при регистрации и определяет, что вы вправе построить. Жилые участки (5 829 регистраций, медиана AED 6,15 млн) — под виллы и малоэтажное жильё. Коммерческие (2 913, медиана AED 8,02 млн) имеют более высокую медиану, но более низкую цену за фут, потому что они крупнее и дальше от центра. Просто построить дом на коммерческом участке нельзя: смена назначения требует согласования и не гарантирована. **Какие расходы сверх цены участка?** Сбор Земельного департамента за перерегистрацию — 4% от цены сделки, плюс сбор офиса-доверителя примерно AED 4 000–4 200 и около AED 580 административных платежей. С учётом комиссии агентства закладывайте 6–8%. Расходы на застройку — проект, разрешения, подключения, стройка — идут отдельно и оказываются заметно крупнее. **Что именно можно построить на участке?** Это задаёт affection plan, выданный на конкретный участок: он фиксирует разрешённое использование, пятно застройки и высотность. Запросите его до сделки — два соседних участка одинаковой площади могут иметь совершенно разные права застройки. Дальше стройку согласовывает муниципалитет Дубая, а в мастер-планируемых сообществах — ещё и мастер-девелопер. **Земля — более выгодная инвестиция, чем квартира?** Это другая инвестиция. Пока участок пустует, он не приносит аренды, поэтому доходности, которая покрывала бы расходы на владение, нет: результат зависит либо от роста самой зоны, либо от того, достроите ли вы объект. Квартира начинает платить с момента передачи ключей. Земля имеет смысл, когда вы собираетесь строить или у вас есть конкретный взгляд на зону, и почти не имеет смысла как пассивная парковка денег. Смотрите также ## Все способы купить недвижимость в Дубае [Земля и участки →](https://wizipremium.com/ru/buy/uchastki-zemlya-dubai.html) [Квартиры в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/apartments-for-sale-dubai.html) [Виллы →](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) [Дома →](https://wizipremium.com/ru/kupit-dom-v-dubae.html) [Таунхаусы →](https://wizipremium.com/ru/kupit-taunhaus-v-dubae.html) [Пентхаусы →](https://wizipremium.com/ru/buy/penthouses-dubai.html) [Студии →](https://wizipremium.com/ru/buy/studios-dubai.html) [Особняки →](https://wizipremium.com/ru/buy/osobnyaki-v-dubae.html) [Элитная недвижимость →](https://wizipremium.com/ru/buy/elitnaya-nedvizhimost-dubai.html) [Квартиры у моря →](https://wizipremium.com/ru/buy/beachfront-apartments-dubai.html) [Квартиры до AED 1 млн →](https://wizipremium.com/ru/buy/cheap-apartments-dubai.html) [Новостройки →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Вторичка →](https://wizipremium.com/ru/vtorichnaya-nedvizhimost-v-dubae.html) [Цены 2026 по районам →](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html) [Индекс цен — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html) [Лучшие районы →](https://wizipremium.com/ru/luchshie-rajony-dubaya-dlya-pokupki.html) [Фрихолд-зоны →](https://wizipremium.com/ru/frihold-zony-dubaya.html) [Рассрочка по проектам →](https://wizipremium.com/ru/rassrochka-po-proektam-dubai.html) [Квартиры в рассрочку →](https://wizipremium.com/ru/kupit-kvartiru-v-dubae-v-rassrochku.html) [Ипотека в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/ipoteka-v-dubae.html) [Брендовые резиденции →](https://wizipremium.com/ru/buy/brendovye-rezidencii-dubai.html) [Без первоначального взноса →](https://wizipremium.com/ru/buy/bez-pervonachalnogo-vznosa-dubai.html) Начать ## Подберём участок под ваш бюджет и задачу Назовите назначение — жилой или коммерческий участок — и бюджет: пришлём подходящие лоты, по каждому проверим зону, назначение и основу affection plan. Бесплатно, отвечаем в течение часа. Покупаете землю в Дубае? Пришлём участки под ваш бюджет и задачу [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/buy/tel:+971504639869)