# Цена за квадратный фут в Дубае 2026 — медиана 1 720 AED | WIZI PREMIUM

> Цены на недвижимость в Дубае за квадратный фут в 2026: медиана 1 720 AED (~$468) по 77 666 зарегистрированным сделкам DLD, 18 514 AED за м². По районам, по спальням, офф-план против готового, в долларах и фунтах — плюс ответы на главные…

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-01

---

Цены и гид покупателя · 2026

# Цены на недвижимость в Дубае в 2026

Реальные цены 2026 года — по районам и типам жилья, плюс сборы, визовые правила и доходность, о которых на самом деле спрашивают зарубежные покупатели.

🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка ⏱ Ответ за 1 час

FAQ покупателя ↓

Обновлено 19 июня 2026

Краткий ответ

## Сколько стоит недвижимость в Дубае?

В 2026 году квартира в Дубае обычно стоит AED 1,7–2,6 млн ($465 000–710 000) . Студии — от AED 550 000 ($150 000) , однокомнатные AED 0,9–1,5 млн, двухкомнатные AED 1,4–2,5 млн. Средняя цена по городу — около AED 1 759 за кв. фут — +12% к началу 2026, с февральского пика ~−10% (ValuStrat). Главный фактор цены — район и готовность (готовое жильё или офф-план).

Цифры — рыночные диапазоны 2026 для ориентира; запросите актуальную котировку по конкретному дому. 1 USD ≈ AED 3,67.

По районам

## Средняя цена за кв. фут по районам

Премиальная набережная и Downtown держат самую высокую цену за кв. фут; развивающиеся районы дешевле и дают самую высокую доходность аренды.

| Район | Цена за кв. фут | Цена входа | Доходность |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | AED 3 450 | от ~AED 1,5 млн | 5–6% |
| Downtown Dubai | AED 3 011 | от ~AED 850 тыс | 5–6% |
| Business Bay | AED 2 547 | от ~AED 690 тыс | 6–7% |
| Dubai Marina | AED 2 058 | от ~AED 720 тыс | 6–7% |
| Dubai Hills Estate | AED 1 820 | от ~AED 940 тыс | 5–6% |
| JVC | AED 1 150 | от ~AED 500 тыс | 7–9% |
| Dubai South | AED 1 050 | от ~AED 450 тыс | 7,5–9,5% |

[Palm Jumeirah →](https://wizipremium.com/ru/areas/palm-jumeirah.html) [Downtown →](https://wizipremium.com/ru/areas/downtown-dubai.html) [Business Bay →](https://wizipremium.com/ru/areas/business-bay.html) [Dubai Marina →](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-marina.html) [Dubai Hills →](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-hills-estate.html) [JVC →](https://wizipremium.com/ru/areas/jvc.html)

Цена за квадратный фут · DLD, январь–июль 2026

## Сколько на самом деле стоит квадратный фут в Дубае

По 77 666 квартирным сделкам, которые Земельный департамент
Дубая зарегистрировал с 1 января по 31 июля 2026, медиана составила 1 720 AED за
квадратный фут — это те же 18 514 AED за квадратный метр, примерно
$468 за фут² или £347. Сама медианная квартира — 777 фут² за
AED 1 250 000. Виллы и таунхаусы за фут чуть дороже: 1 771 AED.

### «Средняя» и «медиана» — это разные числа

Среднее арифметическое по тому же файлу — 1 922 AED за фут², на
12% выше медианы: люксовый хвост, уходящий за 5 000 AED за фут на Palm Jumeirah и в Marsa Dubai,
тянет среднее вверх. Восемь из десяти сделок укладываются между 1 104 AED
(10-й процентиль) и 3 050 AED (90-й процентиль). Поэтому когда источник называет
одну «среднюю цену за фут в Дубае», не уточняя какую, — считайте, что это среднее
арифметическое, и что оно завышает реальную сделку.

*Цена за фут² и за м² в пяти валютах — зарегистрированные квартирные сделки DLD, январь–июль 2026*

| Показатель | За фут² | За м² | За фут² ($) | За м² ($) | За фут² (£) |
|---|---|---|---|---|---|
| Медиана | 1 720 AED | 18 514 AED | $468 | $5 041 | £347 |
| Среднее арифметическое | 1 922 AED | 20 688 AED | $523 | $5 633 | £388 |
| 10-й процентиль (дешёвый край) | 1 104 AED | 11 883 AED | $301 | $3 236 | £223 |
| 90-й процентиль (прайм) | 3 050 AED | 32 830 AED | $831 | $8 940 | £616 |

В евро медиана даёт около €406 за
фут² (€4 371 за м²). Дирхам привязан к доллару по курсу 3,6725, поэтому долларовые значения
практически не двигаются, а фунт и евро плавают. Курсы на 14.08.2026.

### Офф-план за фут дороже готового

Это удивляет почти каждого, кто покупает впервые: офф-план зарегистрирован по
1 779 AED за фут² против 1 404 AED у готовых квартир — надбавка
27% за дом, которого ещё нет. Платят при этом не за метраж, а за рассрочку и
новизну. Разверните логику — и это самая надёжная экономия на рынке: готовая квартира сегодня
стоит примерно на пятую часть дешевле за фут, чем сопоставимый запуск.

### Разница в шесть раз внутри одного города

Разрыв между самым дорогим и самым дешёвым районом Дубая — 6,3× за
квадратный фут. И оба края — настоящие рынки с сотнями зарегистрированных сделок:

#### Самые дорогие зоны

*Наибольшая медиана AED за фут², зоны с 100+ сделками*

| Зона | AED / фут² | $ | Сделок |
|---|---|---|---|
| Marsa Dubai | 4 460 AED | $1 214 | 305 |
| Palm Jumeirah | 3 631 AED | $989 | 589 |
| Business Park | 3 589 AED | $977 | 1 440 |
| Dubai Harbour | 3 581 AED | $975 | 232 |
| Palm Jabal Ali | 3 488 AED | $950 | 188 |
| Al Wasl | 3 341 AED | $910 | 639 |
| Dubai Maritime City | 3 266 AED | $889 | 806 |
| Zaabeel Second | 3 160 AED | $860 | 600 |
| Dubai Water Canal | 3 068 AED | $835 | 137 |
| DMCC (JLT) | 2 910 AED | $792 | 270 |
| Madinat Dubai Almelaheyah | 2 905 AED | $791 | 675 |
| Bukadra | 2 903 AED | $790 | 738 |

#### Самые дешёвые зоны

*Наименьшая медиана AED за фут², зоны с 100+ сделками*

| Зона | AED / фут² | $ | Сделок |
|---|---|---|---|
| International City Ph 1 | 707 AED | $193 | 869 |
| Dubai Investment Park 2 | 751 AED | $204 | 153 |
| Remraam | 961 AED | $262 | 138 |
| Discovery Gardens | 987 AED | $269 | 643 |
| Liwan | 1 093 AED | $298 | 502 |
| International City Ph 2–3 | 1 152 AED | $314 | 911 |
| Dubai Silicon Oasis | 1 159 AED | $316 | 929 |
| Dubai Investment Park 1 | 1 159 AED | $316 | 897 |
| Living Legends | 1 223 AED | $333 | 218 |
| Dubai South | 1 233 AED | $336 | 1 058 |
| Dubai Sports City | 1 312 AED | $357 | 1 545 |
| Town Square | 1 323 AED | $360 | 326 |

Про названия: это имена зон в реестре DLD, а не
маркетинговые. Marsa Dubai — так реестр называет набережную Dubai Marina, и она
возглавляет таблицу с 4 460 AED; Business Park и Madinat Dubai Almelaheyah
покрывают части Business Bay и морского кластера. На другом краю International City Phase 1 с
707 AED за фут — самое дешёвое место в Дубае, где можно владеть зарегистрированной фрихолд-квартирой.

### Маленькие квартиры за фут дороже

Цена за фут не одинакова по размерам лотов — и не растёт вместе с ними линейно.
Студии стоят за фут дороже однокомнатных: 1 742 против 1 640 AED, потому что
кухня и санузел не уменьшаются пропорционально планировке. А с двух спален кривая разворачивается
и круто идёт вверх, в прайм:

*Медиана цены, площади и цены за фут² по числу спален — DLD, январь–июль 2026*

| Тип | Сделок | Медиана цены | Медиана площади | AED / фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 23 309 | 678 428 AED | 394 фут² | 1 742 |
| 1 спальня | 31 593 | 1 255 380 AED | 780 фут² | 1 640 |
| 2 спальни | 17 929 | 2 220 000 AED | 1 249 фут² | 1 778 |
| 3 спальни | 4 279 | 3 968 000 AED | 1 855 фут² | 2 129 |
| 4+ спален | 466 | 10 818 000 AED | 3 880 фут² | 2 887 |

Метод: сделки группы Sales с назначением Residential,
зарегистрированные Земельным департаментом Дубая с 1 января по 31 июля 2026, дедуп по номеру
сделки. Квартиры — Unit/Flat от AED 100 тыс. (77 666 сделок, AED 146,0 млрд); виллы —
Building/Villa от AED 300 тыс. (8 025 сделок, AED 31,8 млрд). Площади переведены из м² с
коэффициентом 10,7639; цена за фут отсекается диапазоном 100–30 000 AED, чтобы ошибки ввода не
портили медианы. Это цены договоров, а не портальные цены предложения. Полные данные:
[статистика
рынка](https://wizipremium.com/dubai-real-estate-statistics.html) · [индекс
цен по районам](https://wizipremium.com/dubai-property-price-index.html), обновляются ежемесячно.

Для русского покупателя · DLD, январь–июль 2026

## Как читать дубайские цены по-русски

Дубай считает в квадратных футах и дирхамах, Россия — в метрах и рублях. Переведём.
Медиана рынка 1 720 AED за фут² — это 18 514 AED за м²,
то есть примерно 419 710 ₽ за квадратный метр. Медианная
зарегистрированная квартира стоила AED 1 250 000, около 28,3 млн
рублей, при площади 777 фут² — это 72,2 м².

*Дубайские обозначения, русская комнатность и цены зарегистрированных сделок — DLD, январь–июль 2026*

| Как в Дубае | Сделок | Медиана | В рублях | Площадь | ₽ за м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 23 309 | 678 428 AED | 15,4 млн ₽ | 36,6 м² | 425 079 ₽ |
| 1 bedroom · 1BR | 31 593 | 1 255 380 AED | 28,5 млн ₽ | 72,5 м² | 400 189 ₽ |
| 2 bedrooms · 2BR | 17 929 | 2 220 000 AED | 50,3 млн ₽ | 116,0 м² | 433 863 ₽ |
| 3 bedrooms · 3BR | 4 279 | 3 968 000 AED | 90,0 млн ₽ | 172,3 м² | 519 513 ₽ |
| 4+ bedrooms | 466 | 10 818 000 AED | 245,2 млн ₽ | 360,5 м² | 704 479 ₽ |

Курс 22,67 ₽ за дирхам на 14.08.2026.
Дирхам жёстко привязан к доллару (3,6725), поэтому в рублях цены двигаются вместе с курсом рубля к
доллару, а не с рынком Дубая. Медианы цены и площади считаются независимо друг от друга, поэтому
делить одну на другую нельзя — цена за метр в последней колонке посчитана по каждой сделке
отдельно, а потом взята медиана.

### Что дешевле: стройка или готовое

В рублях за метр разрыв виден особенно наглядно. Офф-план — то есть покупка на
котловане или в процессе стройки — зарегистрирован по 434 107 ₽ за м²,
а готовые квартиры по 342 601 ₽ за м². Разница 27% в пользу
готового жилья: за строящееся платят надбавку за рассрочку и новизну, а не за метры.
Обратная сторона та же: готовая квартира сегодня — самая надёжная экономия на этом рынке.

### Почему у нас цены ниже, чем на витринах

Если сравнить нашу цифру с любым каталогом, наша окажется меньше — и это не ошибка.
Мы публикуем медиану зарегистрированных сделок из реестра Земельного департамента:
столько заплатили по договорам. Каталоги показывают цены предложения — столько
просят. Разница на медиане около 3%: 419 710 ₽ за м² по реестру
против примерно 433 000 ₽ за м² по витрине крупного русского каталога на 15 августа 2026. Полный разбор этого расхождения — в материале [цены предложения против зарегистрированных сделок](https://wizipremium.com/ru/statistika-nedvizhimosti-dubaya.html#asking). По
отдельным лотам расхождение бывает куда больше, и всегда в одну сторону.

Практический смысл простой: цена реестра — это ваша переговорная позиция.
Когда вы знаете медиану сделок по району и по типу квартиры, вы видите, насколько запрос продавца
отклоняется от того, что рынок реально платит.

По типам

## Цены по типам квартир и вилл

Ориентировочные цены покупки по городу для готового жилья. Запуски офф-план могут стартовать ниже с этапной рассрочкой.

| Тип | Цена (AED) | Цена (USD) |
|---|---|---|
| Студия | AED 550–800 тыс | $150–218 тыс |
| 1 спальня | AED 900 тыс – 1,5 млн | $245–408 тыс |
| 2 спальни | AED 1,4–2,5 млн | $381–681 тыс |
| 3 спальни | AED 2,2–4,0 млн | $599 тыс – 1,09 млн |
| Вилла (3–4 спальни) | AED от 3,5 млн | $от 953 тыс |

[Студии →](https://wizipremium.com/ru/nedvizhimost-v-dubae.html) [Квартиры →](https://wizipremium.com/ru/apartments-for-sale-dubai.html) [Виллы →](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) [Офф-план →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html)

FAQ покупателя

## Покупка недвижимости в Дубае — ответы на вопросы

Самые частые вопросы зарубежных покупателей с актуальными цифрами 2026 года.

**Сколько стоит квартира в Дубае в 2026 году?**

В 2026 квартира в Дубае обычно стоит от AED 1,7 млн до 2,6 млн (примерно $465 000–710 000). Студии — от AED 550 000 ($150 000), однокомнатные AED 0,9–1,5 млн, двухкомнатные AED 1,4–2,5 млн. По реальным сделкам DLD за 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 725 за кв. фут для квартир и AED 1 786 для вилл; средняя цена предложения — около AED 1 759 — +12% к началу 2026, с февральского пика ~−10% (ValuStrat). Сильнее всего на цену влияют район и готовность объекта (готовое жильё или офф-план).

**Могут ли иностранцы и россияне купить недвижимость в Дубае?**

Да. Граждане любой страны, включая россиян, могут покупать недвижимость в Дубае в полную собственность (freehold) в специальных зонах: Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Business Bay. ВНЖ для покупки не требуется, сделку можно провести удалённо. Право регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD) на имя покупателя.

**Можно ли владеть недвижимостью в Дубае навсегда?**

В зонах freehold — да: вы владеете и квартирой, и землёй бессрочно, можете продать, сдавать в аренду и передать по наследству. Это отличается от leasehold, где владение оформляется на срок (обычно до 99 лет). Большинство районов, которые предлагают иностранным покупателям, — это freehold.

**В каком районе самая дешёвая квартира в Дубае?**

Самое доступное готовое жильё — в International City, Dubai South, JVC, Arjan и Dubailand: студии от примерно AED 350 000–550 000 ($95 000–150 000). Эти же районы дают одну из самых высоких доходностей аренды в городе — обычно 7–9% годовых.

**Дают ли ВНЖ или Golden Visa при покупке?**

Покупка недвижимости на сумму от AED 2 000 000 (около $545 000) даёт право на 10-летнюю Golden Visa, в которую можно включить супруга и детей. Покупка дешевле этого порога даёт продлеваемую 2-летнюю резидентскую визу собственника. Виза привязана к владению и действует, пока вы держите объект.

**Какие сборы и налоги при покупке в Дубае?**

В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала. Основные разовые расходы: сбор DLD 4% от цены, комиссия агентству около 2% + НДС, мелкие административные и трасти-сборы (обычно до AED 5 000 суммарно). При ипотеке добавьте 0,25% за регистрацию. Сервисные сборы — около AED 12–25 за кв. фут в год.

**Может ли нерезидент взять ипотеку в Дубае?**

Да. Нерезидент обычно может занять до 50–60% стоимости объекта (первоначальный взнос 40–50%), резидент ОАЭ — до 75–80%. Ставки в 2026 году в среднем 4,5–6% в зависимости от банка и профиля. Офф-план чаще покупают по рассрочке от застройщика, а не по ипотеке.

**Выгодно ли инвестировать? Какая доходность?**

Дубай привлекателен высоким доходом от аренды — обычно 5–9% годовых, что много по мировым меркам. Доступные районы (JVC, Dubai South, Business Bay) — в верхней части диапазона (7–9%), премиум (Downtown, Dubai Marina) — около 5–6%, но с более сильным ростом цены. Налога на доход от аренды нет.

**Какой нужен первый взнос и как работает рассрочка офф-план?**

Для готового жилья на вторичке — депозит 10% при подписании плюс сборы. Офф-план продаётся по этапной рассрочке: частая схема — 60% в ходе строительства и 40% на сдаче, иногда с платежами после передачи ключей. Войти можно с 10–20%, остальное платить постепенно.

**Сколько времени занимает покупка недвижимости в Дубае?**

Сделка за наличные по готовому жилью закрывается за 2–4 недели: подписать MoU (Form F) с депозитом 10%, получить NOC застройщика, затем переоформление в DLD. С ипотекой — 4–8 недель на оценку и одобрение. Весь процесс можно провести удалённо по доверенности.

**Какая средняя цена за квадратный фут в Дубае в 2026 году?**

По 77 666 квартирным сделкам, зарегистрированным Земельным департаментом Дубая с января по июль 2026, медиана — 1 720 AED за квадратный фут, среднее арифметическое — 1 922 AED. Среднее на 12% выше, потому что его тянут прайм-сделки дороже 5 000 AED за фут. Восемь сделок из десяти укладываются между 1 104 и 3 050 AED за фут. У вилл и таунхаусов — 1 771 AED.

**Сколько стоит квадратный метр в Дубае?**

Медиана — 18 514 AED за квадратный метр, примерно $5 041 или £3 736. Это пересчёт медианы 1 720 AED за квадратный фут по зарегистрированным сделкам DLD за январь–июль 2026. Среднее выше: 20 688 AED за м², около $5 633.

**Сколько стоит недвижимость в Дубае в долларах?**

Медианная зарегистрированная квартирная сделка — AED 1 250 000, то есть около $340 тыс., примерно $468 за квадратный фут ($5 041 за м²). Дирхам привязан к доллару по курсу 3,6725 с 1997 года, поэтому долларовые цены в Дубае стабильны по построению: валютный риск для покупателя с долларами практически нулевой — в отличие от большинства других рынков.

**Дорогая ли недвижимость в Дубае?**

Всё зависит от района, и разброс огромный — 6,3× между самой дешёвой и самой дорогой зоной. International City Phase 1 дал медиану 707 AED за фут² за январь–июль 2026, а Marsa Dubai (так реестр называет набережную Dubai Marina) — 4 460 AED. На фоне мировых прайм-рынков среднегородская медиана около $468 за фут² остаётся заметно ниже Лондона, Гонконга и Нью-Йорка — и это большая часть объяснения спроса.

**Сколько стоит квадратный метр в Дубае в рублях?**

По медиане зарегистрированных сделок за январь–июль 2026 — около 419 710 ₽ за квадратный метр (18 514 AED/м², курс 22,67 на 14.08.2026). Средняя арифметическая выше — примерно 469 002 ₽ за м², её тянут вверх прайм-сделки. Офф-план зарегистрирован по 434 107 ₽ за м², готовое жильё по 342 601 ₽.

**Почему цены в реестре ниже, чем в каталогах объявлений?**

Потому что это разные величины. Реестр Земельного департамента Дубая фиксирует цену договора — сколько заплатили. Каталоги показывают цену предложения — сколько просят. На медиане разница около 3%: 419 710 ₽ за м² по реестру против примерно 433 000 ₽ по витрине крупного русского каталога на 15 августа 2026. По отдельным лотам расхождение больше, и всегда в сторону предложения.

Процесс

## Как купить, по шагам

### Шорт-лист и бюджет

Выберите район и тип, заложите бюджет с учётом ~6–7% сборов.

#### Бронь

Подпишите MoU (Form F) и внесите депозит 10%, фиксируя цену.

#### NOC

Застройщик выдаёт сертификат об отсутствии долгов.

#### Сделка в DLD

Оплатите сбор DLD 4%; право регистрируется на ваше имя.

#### Виза и ключи

От AED 2 млн — оформите 10-летнюю Golden Visa; заберите ключи.