# Дешёвые квартиры в Дубае 2026 до AED 1 млн — цены и доходность по районам | WIZI PREMIUM > Дешёвые квартиры в Дубае от ~AED 400 000. ✓ Лучшие по цене районы: JVC, Dubai South ✓ доходность 7–9% ✓ фрихолд ✓ удалённая сделка под лицензией RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/buy/cheap-apartments-dubai.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-22 --- Дубай · Купить · Дешёвые квартиры # Дешёвые квартиры в Дубае до AED 1 млн Своя недвижимость в Дубае — от ~AED 400 000. Бюджетный сегмент не просто дешевле — он даёт самую высокую доходность (7–10%). Разбираемся, где покупать до AED 1 млн и на что смотреть. Смотреть цены 🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ в течение часа AED 400 тыс. студии от 7–10% доходность в бюджетных районах < AED 1 млн полная собственность Удалённо сделка за 2–3 недели Коротко Самые дешёвые квартиры в Дубае начинаются примерно от AED 400 000 за студию и AED 580 000 за однокомнатную — и, что важно, именно бюджетный сегмент несёт самую высокую валовую доходность (7–10%). Лучшие по соотношению цена/качество районы — JVC, Dubai South, Arjan, Dubai Sports City и JLT, где низкие цены сочетаются с глубоким спросом арендаторов. Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026 Обновлено в июне 2026 Бюджетный сегмент ## Самый низкий вход, самый высокий cash-on-cash Эта страница — про ценовой диапазон, а не про тип жилья: всё, что можно купить в Дубае примерно до AED 1 млн. Этот диапазон охватывает студии (от ~AED 400 тыс.), однокомнатные (~AED 580–800 тыс.) и изредка небольшие двухкомнатные (~AED 950 тыс.) в бюджетных районах. JVC (от AED 500 тыс.) — универсальный вариант; Dubai South (от ~AED 500 тыс.) и Arjan дают самую высокую доходность; Dubai Sports City и JLT добавляют выход к метро. Во всех этих районах низкий порог входа и высокая арендная плата за квадратный фут дают 7–10% валовой — лучший cash-on-cash в городе. (Если вам нужен именно формат студии, её собственный переизбыток предложения и нюансы перепродажи разобраны на [странице о студиях](https://wizipremium.com/ru/nedvizhimost-v-dubae.html).) Риск, который определяет этот сегмент, — порог Golden Visa в AED 2 млн. Один объект дешевле AED 1 млн находится заметно ниже этой планки, поэтому бюджетный вход покупает денежный поток, а не резидентство — чтобы претендовать на визу через недвижимость, нужно набрать объектов на AED 2 млн или покупать дороже. Второе, что стоит взвесить, — ликвидность на выходе: ваш будущий покупатель — такой же охотник за доходностью, а не семья-конечный пользователь, поэтому чисто перепродаётся тот объект, что стоит в доме с реальной историей заполняемости, а не с самым низким ценником. Выберите правильный дом — и это будет самая умная первая инвестиция в Дубае. Дешёвые квартиры Галерея ## Взгляд на дешёвые квартиры Стиль жизни Azizi Venice — интерьеры Azizi Venice — лагуна Цены и доходность · 2026 ## Что вы получаете до AED 1 млн | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Студия (JVC, Dubai South, Arjan) | ~AED 400–500 тыс. | 8–10% | | 1 спальня (JVC, JLT, Sports City) | ~AED 580–800 тыс. | 7–9% | | 2 спальни (бюджетные районы) | ~AED 950 тыс. | 6.5–8% | Ориентировочные цифры на 2026 год. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD. Вердикт ## Подходит ли вам бюджетный сегмент? ### За - Самый низкий порог входа в Дубае (от ~AED 400 тыс.) - Самая высокая валовая доходность (7–10%) - Глубокий, круглогодичный спрос арендаторов - Легко управлять; идеальная первая инвестиция ### Что стоит знать - Один объект стоит меньше AED 2 млн — Golden Visa не будет, пока не наберёте до AED 2 млн - Покупатель на выходе — тоже инвестор, поэтому история заполняемости важнее цены - Сервисные сборы занимают бóльшую долю арендной платы за небольшой юнит - Рост капитала отстаёт от премиум-районов Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта 400 тыс. AED 1 млн Валовая оценка по типичной для Дубая доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25 за кв. фут). Реальная аренда варьируется. Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получить объекты под этот бюджет Всё в пределах вашего потолка, ранжированное по чистой доходности после сервисных сборов — вам в WhatsApp в течение часа. Реестр DLD · янв–авг 2026 ## Сколько стоит самая дешёвая квартира в Дубае — по реестру DLD Самая дешёвая зона по медиане зарегистрированных сделок — International City (фаза 1): медиана AED 465,000 при 701 AED/фут², 971 сделок за январь–август 2026, 73% — готовое жильё. Дешевле AED 500 тыс за восемь месяцев закрыто 2 954 сделки — 3,4% рынка; медианная студия по всему городу — AED 675,000 (389 фут²). Десять самых доступных зон DLD со 100+ сделками: | Зона DLD | Сделок | Медианная цена | AED/фут² | Офф-план | |---|---|---|---|---| | International City (фаза 1) | 971 | AED 465,000 | 701 | 27% | | Warsan First (Warsan) | 297 | AED 539,500 | 1 366 | 88% | | Dubai Industrial City | 468 | AED 590,143 | 1 427 | 97% | | City of Arabia (Dubailand) | 2 227 | AED 604,000 | 1 699 | 99% | | Dubai Studio City | 891 | AED 681,546 | 1 517 | 72% | | Downtown Jebel Ali | 711 | AED 716,991 | 1 615 | 89% | | Jabal Ali Industrial 2 | 1 015 | AED 718,272 | 1 729 | 100% | | Маджан (Majan) | 3 393 | AED 722,999 | 1 440 | 82% | | Discovery Gardens | 703 | AED 740,000 | 970 | 0% | | DIP 1 (Dubai Investment Park) | 1 011 | AED 754,000 | 1 119 | 97% | Зоны названы как в реестре DLD: International City и Discovery Gardens — сложившийся фонд 2000-х, City of Arabia, Dubai Industrial City и DIP — почти целиком офф-план 2026 года. Медианы — по зарегистрированным сделкам, не по объявлениям. FAQ ## Частые вопросы **Какую самую дешёвую квартиру можно купить в Дубае?** Ориентир для бюджетной студии — около AED 400 000; AED 500 000 не является нижней границей рынка. По DLD за январь–август 2026 зарегистрировано 2 954 квартирные сделки дешевле AED 500 000 (3,4% рынка). Медианная квартира в International City (фаза 1) стоила AED 465 000, медианная студия по городу — AED 675 000. Это цены закрытых сделок, а не гарантия наличия объекта по такой цене сегодня. **Дают ли дешёвые квартиры хорошую доходность?** Да — самую высокую. Бюджетные районы вроде JVC, Dubai South и Arjan дают 7–10% валовой доходности — это лучшие показатели cash-on-cash в Дубае. **Где самые дешёвые хорошие районы для покупки?** JVC, Dubai South, Arjan, Dubai Sports City и JLT сочетают низкие цены с реальным спросом арендаторов и высокой доходностью. **Можно ли купить квартиру в Дубае за 50 000 долларов?** $50 000 — около AED 184 000, заметно ниже ориентира около AED 400 000 для бюджетной студии. При этом AED 500 000 не является нижней границей: DLD зарегистрировал 2 954 квартирные сделки дешевле этой суммы за январь–август 2026. Эта статистика не подтверждает наличие квартиры за $50 000. Первоначальный взнос по рассрочке нужно отличать от полной цены квартиры: остаток оплачивается по договору. **Сколько стоит самая дешёвая квартира в Дубае по данным DLD?** По реестру DLD за январь–август 2026 самая дешёвая зона по медиане — International City (фаза 1): AED 465,000 за квартиру (701 AED/фут², 971 сделок). Сделок дешевле AED 500 тыс закрыто 2 954 — 3,4% рынка; медианная студия по городу — AED 675,000. Это зарегистрированные цены, не объявления; таблица десяти самых доступных зон — выше на странице. Смотрите также ## Все способы купить недвижимость в Дубае [Земля и участки →](https://wizipremium.com/ru/buy/uchastki-zemlya-dubai.html) [Квартиры в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/apartments-for-sale-dubai.html) [Виллы →](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) [Дома →](https://wizipremium.com/ru/kupit-dom-v-dubae.html) [Таунхаусы →](https://wizipremium.com/ru/kupit-taunhaus-v-dubae.html) [Пентхаусы →](https://wizipremium.com/ru/buy/penthouses-dubai.html) [Студии →](https://wizipremium.com/ru/buy/studios-dubai.html) [Особняки →](https://wizipremium.com/ru/buy/osobnyaki-v-dubae.html) [Элитная недвижимость →](https://wizipremium.com/ru/buy/elitnaya-nedvizhimost-dubai.html) [Квартиры у моря →](https://wizipremium.com/ru/buy/beachfront-apartments-dubai.html) [Коммерческая →](https://wizipremium.com/ru/buy/kommercheskaya-nedvizhimost-dubai.html) [Новостройки →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Вторичка →](https://wizipremium.com/ru/vtorichnaya-nedvizhimost-v-dubae.html) [Цены 2026 по районам →](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html) [Индекс цен — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html) [Лучшие районы →](https://wizipremium.com/ru/luchshie-rajony-dubaya-dlya-pokupki.html) [Фрихолд-зоны →](https://wizipremium.com/ru/frihold-zony-dubaya.html) [Рассрочка по проектам →](https://wizipremium.com/ru/rassrochka-po-proektam-dubai.html) [Квартиры в рассрочку →](https://wizipremium.com/ru/kupit-kvartiru-v-dubae-v-rassrochku.html) [Ипотека в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/ipoteka-v-dubae.html) [Брендовые резиденции →](https://wizipremium.com/ru/buy/brendovye-rezidencii-dubai.html) [Без первоначального взноса →](https://wizipremium.com/ru/buy/bez-pervonachalnogo-vznosa-dubai.html) Начать ## Найти квартиру по цене Скажите нам ваш потолок — и мы пришлём самые доходные студии и однокомнатные под него, каждую с реальной историей заполняемости. Бесплатно, ответим в течение часа. Интересуют дешёвые квартиры? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](tel:+971504639869)