# Брендовые резиденции в Дубае 2026 — 2 800 сделок DLD, премия +107%

> Брендовые резиденции Дубая по зарегистрированным данным DLD за янв–июль 2026: 2 800 сделок на AED 12,7 млрд в 27 брендах — Bugatti, Mercedes-Benz, Aman, Baccarat, Armani. Медиана 3 564 AED/фут² против 1 720 по городу. Цены, рекорды, честные риски.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/buy/brendovye-rezidencii-dubai.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-16

---

Дубай · Купить · Коммерция

# Брендовые резиденции в Дубае

За январь–июль 2026 Земельный департамент Дубая зарегистрировал 2 800 сделок в брендовых жилых проектах — AED 12,7 млрд в 27 брендах, от Bugatti и Mercedes-Benz до Aman и Baccarat. Медиана брендового сегмента 3 564 AED/фут² — на 107% выше городских 1 720. Ниже — каждый бренд с его зарегистрированными цифрами, за что вы платите премию и где она не окупается.

Сегменты и цены

🛡 Лицензия RERA ✈️ Возможна удалённая сделка ⏱ Ответ в течение 1 часа

2 800

сделок в брендовых проектах за янв–июль 2026 (DLD)

AED 12,7 млрд

объём регистраций в 27 брендах

+107%

премия за фут² к городской медиане

AED 422 млн

рекордная сделка — Aman Residences Dubai

Обновлено 13 августа 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234

Коротко

## Сколько стоят брендовые резиденции в Дубае

По 2 800 регистрациям DLD за янв–июль 2026 медианная брендовая сделка — AED 2,33 млн при 3 564 AED/фут² : премия +107% к городской медиане 1 720. Объём делают доступные авто-брендовые башни (Maybach, медиана AED 1,4 млн); трофейные цены — у отельных и ювелирных брендов: медиана Aman — AED 70 млн, рекордная сделка — AED 422 млн . Иностранцы покупают в 100% фрихолд ; сделки от AED 2 млн проходят порог 10-летней «золотой визы».

Зарегистрированные продажи DLD, январь–июль 2026, наша агрегация. 1 USD ≈ AED 3,67.

Зарегистрированные продажи по брендам · янв–июль 2026

## Каждый бренд — по реестру

Зарегистрированные сделки, медианная цена, медианная цена за квадратный фут и крупнейшая разовая сделка каждого бренда в записях DLD за январь–июль 2026. Бренды сматчены по зарегистрированному названию проекта и просмотрены вручную — это цены, которые заплатили покупатели, а не маркетинговые буклеты.

| Бренд | Сделок | Медиана | AED/фут² | Топ-сделка |
|---|---|---|---|---|
| Maybach Авто | 1 375 | AED 1,40 млн | 3 624 | AED 17,64 млн |
| Rove Отельные | 260 | AED 3,16 млн | 4 638 | AED 15,46 млн |
| Address Отельные | 248 | AED 4,15 млн | 3 566 | AED 33,50 млн |
| Franck Muller Ювелирные и часы | 157 | AED 2 млн | 2 618 | AED 4,70 млн |
| Vida Отельные | 147 | AED 3,22 млн | 2 749 | AED 16 млн |
| Paramount Отельные | 97 | AED 1,70 млн | 1 495 | AED 5,35 млн |
| Lamborghini Авто | 95 | AED 3,14 млн | 2 588 | AED 5,76 млн |
| St. Regis Отельные | 79 | AED 3,75 млн | 3 103 | AED 8,65 млн |
| W Residences Отельные | 55 | AED 7,80 млн | 4 768 | AED 62,33 млн |
| Kempinski Отельные | 38 | AED 4,31 млн | 2 535 | AED 16,51 млн |
| ELIE SAAB Мода | 37 | AED 3,77 млн | 3 709 | AED 13,05 млн |
| Baccarat Ювелирные и часы | 26 | AED 31,23 млн | 5 699 | AED 121,84 млн |
| SLS Отельные | 26 | AED 1,93 млн | 2 304 | AED 4,70 млн |
| Missoni Мода | 25 | AED 2,65 млн | 2 408 | AED 9,20 млн |
| Trump Отельные | 19 | AED 3,57 млн | 3 870 | AED 8,72 млн |
| Aman Отельные | 18 | AED 70,14 млн | 13 312 | AED 422 млн |
| Cavalli Мода | 17 | AED 12,07 млн | 3 722 | AED 22,44 млн |
| Jacob & Co Ювелирные и часы | 13 | AED 11,50 млн | 3 523 | AED 18 млн |
| Six Senses Отельные | 12 | AED 18,95 млн | 6 112 | AED 56 млн |
| Fairmont Отельные | 12 | AED 5,28 млн | 2 081 | AED 17 млн |
| Bugatti Авто | 11 | AED 33,40 млн | 9 109 | AED 200 млн |
| Versace Мода | 9 | AED 4 млн | 2 200 | AED 12,80 млн |
| Mercedes-Benz Авто | 8 | AED 19,65 млн | 5 857 | AED 50 млн |
| Karl Lagerfeld Мода | 7 | AED 36,01 млн | 2 935 | AED 43,97 млн |
| Bentley Авто | 6 | AED 26,06 млн | 4 637 | AED 49,10 млн |
| Armani Мода | 2 | AED 70,73 млн | 7 881 | AED 92,50 млн |
| Bvlgari Ювелирные и часы | 1 | AED 80 млн | 12 424 | AED 80 млн |

В этой таблице живут два очень разных рынка. Объём — в доступных авто-брендовых башнях: один Maybach дал 1 375 регистраций при медиане AED 1,40 млн — всё это запуски Binghatti. Трофейные цены — на другом полюсе: Aman (медиана AED 70,14 млн), Baccarat, Bugatti и Armani торгуются выше AED 30 млн за сделку. Сам по себе ярлык «брендовая резиденция» почти ничего не говорит о цене — говорит уровень бренда.

Премия

## Что на самом деле покупает +107% за квадратный фут

Брендовая медиана 3 564 AED/фут² против городских 1 720 — это не одна цифра, а четыре. Дороже всего фут в резиденциях под управлением отельных операторов (Aman, Six Senses, St. Regis): вместе с титулом вы покупаете сервисный слой оператора — ресепшен, хаускипинг, отельную инфраструктуру. Проекты ювелирных домов — чистый трофейный дефицит. Авто-бренды растянуты между полюсами: Bugatti наверху, массовые башни Maybach — по ценам мид-маркета. Модные коллаборации посередине — обычно дизайнерские интерьеры на стандартной стройке застройщика.

### Медиана AED/фут² по категориям брендов

Ювелирные и часы

2 920

Отельные

3 569

Авто

3 603

Мода

2 935

### Где премия не окупается

Три честные оговорки, прежде чем её платить. Сервисные сборы выше в управляемых зданиях — отельный слой выставляется собственникам за каждый фут, каждый год. Бренд — это лицензия, а не строитель: качество стройки остаётся на застройщике, а лицензия может истечь или смениться. Доходность премию редко оправдывает — аренда не растёт вслед за шильдиком так, как растёт цена покупки, поэтому брендовые лоты берут ради сохранения капитала и ликвидной перепродажи, а не ради кэш-флоу.

Рекорды · янв–июль 2026

## Зарегистрированный потолок

AED 422 млн

Aman Residences Dubai

Jumeirah Second

AED 200 млн

Bugatti Residences by Binghatti

Business Bay

AED 121,84 млн

Baccarat Hotel & Residences

Downtown

AED 92,50 млн

Armani Beach Residences

Palm Jumeirah

AED 80 млн

Bulgari Lighthouse

Jumeirah Bay

Крупнейшая разовая зарегистрированная сделка каждого бренда, Земельный департамент Дубая, январь–июль 2026. Сделка Aman — заодно крупнейшая регистрация квартиры в городе в этом году: весь верх рынка занят брендовым фондом.

Калькулятор

## Оцените свою доходность

Валюта

AED 0,55 млн AED 45 млн

Валовая оценка по типичной доходности 2026 года; сервисные сборы и VAT 5% на аренду — сверху.

Аренда в месяц —

Годовой доход —

Валовая доходность —

Окупаемость —

## Полный список брендовых резиденций Дубая (реестр DLD)

Каждый бренд хотя бы с одной зарегистрированной сделкой за январь–июль 2026 — 27 брендов, 2 800 сделок на AED 12,7 млрд. Медианная брендовая сделка: AED 2 335 000 при AED 3 564 за фут².

*Все бренды брендовых резиденций со сделками в реестре DLD — январь–июль 2026 (2 800 сделок)*

| Бренд | Категория | Сделок | Медиана | AED/фут² | Топ-проект |
|---|---|---|---|---|---|
| Maybach | Авто | 1,375 | AED 1,396,000 | 3,624 | Maybach Six |
| Rove | Отельный | 260 | AED 3,161,910 | 4,638 | HQ by ROVE |
| Address | Отельный | 248 | AED 4,153,944 | 3,566 | Address Residences Zabeel |
| Franck Muller | Ювелирный | 157 | AED 1,998,555 | 2,618 | Franck Muller Yachting |
| Vida | Отельный | 147 | AED 3,217,888 | 2,749 | Vida Residences Hillside |
| Paramount | Отельный | 97 | AED 1,700,000 | 1,495 | DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT |
| Lamborghini | Авто | 95 | AED 3,136,098 | 2,588 | TONINO LAMBORGHINI RESIDENCES |
| St. Regis | Отельный | 79 | AED 3,750,000 | 3,103 | The St. Regis Residences, Downtown Dubai |
| W Residences | Отельный | 55 | AED 7,800,000 | 4,768 | W Residences at Dubai Harbour |
| Kempinski | Отельный | 38 | AED 4,305,975 | 2,535 | Kempinski Residences The Creek |
| ELIE SAAB | Мода | 37 | AED 3,770,000 | 3,709 | Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab |
| Baccarat | Ювелирный | 26 | AED 31,225,687 | 5,699 | Baccarat Hotel and Residences, Dubai |
| SLS | Отельный | 26 | AED 1,925,000 | 2,304 | SLS DUBAI |
| Missoni | Мода | 25 | AED 2,646,888 | 2,408 | OCTA ISLE Interiors by MISSONI |
| Trump | Отельный | 19 | AED 3,568,057 | 3,870 | Trump Tower |
| Aman | Отельный | 18 | AED 70,139,897 | 13,312 | Aman Residences Dubai |
| Cavalli | Мода | 17 | AED 12,068,000 | 3,722 | CAVALLI CASA TOWER |
| Jacob & Co | Ювелирный | 13 | AED 11,500,000 | 3,523 | Burj Binghatti Jacob & Co. Residences |
| Six Senses | Отельный | 12 | AED 18,950,000 | 6,112 | Six Senses Residences The Palm, Dubai |
| Fairmont | Отельный | 12 | AED 5,275,000 | 2,081 | FAIRMONT PALM RESIDENCE |
| Bugatti | Авто | 11 | AED 33,400,000 | 9,109 | Bugatti Residences by Binghatti |
| Versace | Мода | 9 | AED 4,000,000 | 2,200 | PALAZZO VERSACE |
| Mercedes-Benz | Авто | 8 | AED 19,650,000 | 5,857 | Mercedes-Benz Places \| Binghatti |
| Karl Lagerfeld | Мода | 7 | AED 36,007,000 | 2,935 | Karl Lagerfeld Villas By Taraf |
| Bentley | Авто | 6 | AED 26,063,500 | 4,637 | Mira Villas designed by Bentley Home |
| Armani | Мода | 2 | AED 70,730,000 | 7,881 | Armani Beach Residences At Palm Jumeirah |
| Bvlgari | Ювелирный | 1 | AED 80,000,000 | 12,424 | Bulgari Lighthouse Dubai |

Цены выше — зарегистрированные сделки Земельного департамента (DLD), а не asking-цены порталов.

Вопросы покупателя

## Частые вопросы

**Что такое брендовая резиденция?**

Жилой проект, который продаётся под именем люксового бренда — отельного оператора (Aman, St. Regis), автомобильной марки (Bugatti, Mercedes-Benz), модного или ювелирного дома (Armani, Baccarat) — по лицензионному соглашению с застройщиком. Бренд задаёт стандарты дизайна и часто управляет сервисом здания; строит и продаёт застройщик. Вы получаете обычный титул DLD — бренд привязан к зданию, а не к вашему праву собственности.

**Сколько стоят брендовые резиденции в Дубае?**

По 2 800 сделок в реестре DLD за янв–июль 2026 медианная брендовая сделка — AED 2,33 млн при 3 564 AED/фут², примерно на 107% дороже за фут городских 1 720. Разброс огромный: массовые башни Maybach торгуются около AED 1,40 млн, медиана Aman — AED 70,14 млн, а верхняя зарегистрированная сделка достигла AED 422 млн.

**Почему Дубай называют мировой столицей брендовых резиденций?**

В Дубае больше брендовых жилых проектов, чем в любом другом городе, — отраслевые подсчёты ставят его выше Майами и Нью-Йорка: десятки сданных проектов и десятки в пайплайне до 2031 года. Причины структурные: фрихолд для иностранцев, ноль налогов на владение, глубокий пул люксовых покупателей и застройщики (Binghatti, DAMAC, Omniyat, Select Group), лицензирующие мировые бренды в промышленном масштабе.

**Правда ли брендовые резиденции лучше перепродаются?**

Зарегистрированные цифры подтверждают ликвидность наверху: в брендовых проектах — крупнейшие сделки города и самые плотные премии за фут, а узнаваемый шильдик расширяет пул покупателей на выходе, особенно среди тех, кто покупает удалённо. Но премия уже заложена в цену на входе, поэтому кейс перепродажи держится на дефиците конкретного проекта, а не на одном логотипе.

**Каковы расходы на содержание брендовой резиденции?**

Выше, чем в обычной башне. В управляемых зданиях отельный сервисный слой выставляется собственникам через сервисные сборы — часто по верхней границе городского диапазона за фут², — а некоторые операторы добавляют условия по мебели, реновации или арендной программе. До брони запросите текущий сервисный сбор за фут² и договор с оператором — это нормальные документы для запроса.

**Может ли иностранец купить брендовую резиденцию в Дубае удалённо?**

Да. Брендовые проекты находятся в тех же фрихолд-зонах, что и всё остальное на этом сайте: полная собственность, регистрация DLD на ваше имя, без требования резидентства, а доверенность позволяет провести покупку целиком удалённо. Сделки от AED 2 млн дают право на 10-летнюю «золотую визу» — большинство брендового фонда проходит этот порог с запасом.

**Сколько стоит владение брендовой резиденцией в Дубае?**

Медианная зарегистрированная брендовая сделка за январь–июль 2026 — AED 2 335 000 при AED 3 564 за фут² (премия 107% к небрендовому жилью). Сверх цены покупки закладывайте сервисные сборы верхнего диапазона рынка и, в управляемых зданиях, сборы оператора — их ставят по каждому проекту отдельно, проверяйте индекс сервисных сборов по конкретной башне.

Смотрите также

## Все способы купить недвижимость в Дубае

[Земля и участки →](https://wizipremium.com/ru/buy/uchastki-zemlya-dubai.html) [Квартиры в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/apartments-for-sale-dubai.html) [Виллы →](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) [Дома →](https://wizipremium.com/ru/kupit-dom-v-dubae.html) [Таунхаусы →](https://wizipremium.com/ru/kupit-taunhaus-v-dubae.html) [Пентхаусы →](https://wizipremium.com/ru/buy/penthouses-dubai.html) [Студии →](https://wizipremium.com/ru/buy/studios-dubai.html) [Особняки →](https://wizipremium.com/ru/buy/osobnyaki-v-dubae.html) [Элитная недвижимость →](https://wizipremium.com/ru/buy/elitnaya-nedvizhimost-dubai.html) [Квартиры у моря →](https://wizipremium.com/ru/buy/beachfront-apartments-dubai.html) [Квартиры до AED 1 млн →](https://wizipremium.com/ru/buy/cheap-apartments-dubai.html) [Новостройки →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Вторичка →](https://wizipremium.com/ru/vtorichnaya-nedvizhimost-v-dubae.html) [Цены 2026 по районам →](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html) [Индекс цен — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html) [Лучшие районы →](https://wizipremium.com/ru/luchshie-rajony-dubaya-dlya-pokupki.html) [Фрихолд-зоны →](https://wizipremium.com/ru/frihold-zony-dubaya.html) [Рассрочка по проектам →](https://wizipremium.com/ru/rassrochka-po-proektam-dubai.html) [Квартиры в рассрочку →](https://wizipremium.com/ru/kupit-kvartiru-v-dubae-v-rassrochku.html) [Ипотека в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/ipoteka-v-dubae.html) [Брендовые резиденции →](https://wizipremium.com/ru/buy/brendovye-rezidencii-dubai.html) [Без первоначального взноса →](https://wizipremium.com/ru/buy/bez-pervonachalnogo-vznosa-dubai.html)

Начать

## Подберём брендовую резиденцию под ваш бюджет

Назовите бюджет и желаемый бренд или район — пришлём подходящие брендовые резиденции с проверкой сервисных сборов, брендовых надбавок и реестровых цен. Бесплатно, отвечаем в течение часа.

Смотрите брендовые резиденции? Пришлём выверенную подборку с реальными цифрами DLD

[+971 50 463 9869](tel:+971504639869)