# Недвижимость в Mohammed Bin Rashid City (MBR City) 2026 | WIZI PREMIUM

> Купить в Mohammed Bin Rashid City (MBR City): центральный мастер-район с Sobha Hartland и хрустальной лагуной. Студии от ~AED 770 тыс, ~AED 2,470/sqft, доходность 5–7%.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/mohammed-bin-rashid-city.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23

---

Обновлено 30 июня 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234

Кратко

Mohammed Bin Rashid City (MBR City) — крупный центральный мастер-район к югу от Downtown, где расположены Sobha Hartland, District One и Meydan. Квартиры начинаются от ~AED 1,4 млн при валовой доходности 5–6%. Район в основном на стадии новостроек (офф-план), поэтому большинство покупателей приходят сюда ради роста капитала и доступа к рассрочке по мере застройки, а не ради арендного дохода «с первого дня».

Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026

Район

## Центральная жизнь к югу от Downtown

Mohammed Bin Rashid City (MBR City) — обширный мастер-район сразу к югу от Downtown Dubai, сочетающий зелёные комьюнити, школы и жизнь у воды. В него входят Sobha Hartland и Hartland II, District One с его хрустальной лагуной и зона ипподрома Meydan — всё в нескольких минутах от Downtown и DIFC.

Основная идея — центральное, зелёное жильё со смешанной застройкой из вилл и квартир по ценам ниже Downtown, при доходности около 5–7%. Жилое предложение задают башни и виллы Sobha Hartland. Квартиры торгуются примерно по ~AED 2,470/sq.ft; район подходит покупателям, которым нужны центральная локация плюс простор и зелень.

Mohammed Bin Rashid City

Галерея

## Взгляд на Mohammed Bin Rashid City

Образ жизни

Интерьеры

Инфраструктура

Цены и доходность · 2026

## Сколько стоит жильё в Mohammed Bin Rashid City в 2026 году?

| Тип | От | Валовая доходность |
|---|---|---|
| 1 спальня | ~AED 1,75 млн | 5.5–7% |
| 2 спальни | ~AED 2,75 млн | 5–6.5% |
| 3 спальни | ~AED 4,5 млн | 5–6% |

Ориентировочные значения на 2026 год; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.

Недавние сделки · DLD

## За сколько Mohammed Bin Rashid City реально продавался

В Mohammed Bin Rashid City за январь–июнь 2026 зарегистрировано 844 сделки, медиана — AED 2,750,888 (~AED 2,509/sqft). Последние зарегистрированные сделки:

| Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | — | Сдан | 27,723 sqft | AED 88,800,000 | 3,203 |
| 2026-06-29 | — | Сдан | 17,306 sqft | AED 54,200,000 | 3,132 |
| 2026-06-29 | 1 спальня | Сдан | 673 sqft | AED 1,333,000 | 1,981 |
| 2026-06-29 | 1 спальня | Новостройка | 682 sqft | AED 1,515,888 | 2,224 |
| 2026-06-29 | 1 спальня | Сдан | 673 sqft | AED 1,450,000 | 2,155 |
| 2026-06-26 | — | Сдан | 7,097 sqft | AED 22,500,000 | 3,171 |

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки, январь–июнь 2026. Реальные зафиксированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

## Подходит ли вам Mohammed Bin Rashid City ?

### За

- В нескольких минутах от Downtown и DIFC
- Зелёный район с хрустальной лагуной District One
- Выбор из вилл и квартир, школы на территории
- Цены ниже, чем в Downtown

### Что стоит учесть

- Большой район — качество различается по кластерам
- Часть объектов ещё строится
- В основном нужен автомобиль
- Сервисные сборы зависят от проекта

Калькулятор

## Арендная математика

Валюта

AED 1,75 млн AED 5,4 млн

Валовая оценка по типичной доходности Mohammed Bin Rashid City; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Реальная аренда зависит от башни.

Аренда в месяц —

Доход в год —

Валовая доходность —

Окупаемость —

### Получите подходящие объекты в Mohammed Bin Rashid City

Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

## Частые вопросы

**Сколько стоит квартира в Mohammed Bin Rashid City?**

Студии начинаются примерно от ~AED 770 тыс, однокомнатные — около ~AED 1,75 млн, двухкомнатные — около ~AED 2,75 млн (2026) в Sobha Hartland и по району в целом.

**Какую доходность даёт Mohammed Bin Rashid City?**

Около 5–7% валовой доходности — центральный зелёный район со стабильным спросом со стороны семей и специалистов рядом с Downtown.

**Mohammed Bin Rashid City — хорошая инвестиция?**

Для покупателей, которым нужны центр и простор, — да: локация рядом с Downtown, зелень и хрустальная лагуна по ценам ниже Downtown. Меньше подходит, если нужно одно завершённое башенное комьюнити.

Начнём

## Найдите свой дом в Mohammed Bin Rashid City

Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.

Новостройки

## Новостройки и офф-план в Mohammed Bin Rashid City

[Sobha One · от AED 1,5 млн](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-one.html) [Sobha Hartland II · от AED 1,4 млн](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-hartland-2.html)

[Все 55 проектов в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/projects.html)