# Квартиры в Mina Rashid (марина) в продаже 2026 | WIZI PREMIUM

> Купить в Mina Rashid (Rashid Yachts & Marina): район-марина от Emaar на месте исторического порта рядом с Downtown.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/mina-rashid.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23

---

Обновлено 30 июня 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234

Кратко

Mina Rashid (Rashid Yachts & Marina) — это реконструкция историчного порта Дубая Port Rashid силами Emaar в район-марину рядом с Downtown. Квартиры начинаются от ~AED 1,65 млн при валовой доходности 5–6%. Район в основном на стадии новостроек (офф-план), поэтому большинство покупателей приходят сюда ради роста капитала и доступа к рассрочке по мере застройки, а не ради арендного дохода «с первого дня».

Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026

Район

## Марина Emaar на месте исторического порта

Mina Rashid (Rashid Yachts & Marina) — это преобразование историчного порта Дубая Port Rashid силами Emaar в прибрежное комьюнити с яхтенной гаванью на 430 мест, пляжем для купания, набережной и отелем Queen Elizabeth 2 поблизости. Район расположен рядом с Downtown, Золотым рынком и круизным терминалом.

Основная идея — центральная набережная по входной цене ниже Dubai Marina (~AED 2,670/sq.ft), при качестве строительства Emaar и доходности около 6–7%. Суб-комьюнити вроде Seascape и Seagate сдаются очередями. Подходит покупателям, которым нужен адрес у марины рядом с центром города без цен уровня Marina.

Mina Rashid

Галерея

## Взгляд на Mina Rashid

Образ жизни

Интерьеры

Инфраструктура

Цены и доходность · 2026

## Сколько стоит жильё в Mina Rashid в 2026 году?

| Тип | От | Валовая доходность |
|---|---|---|
| 1 спальня | ~AED 1,65 млн | 6–7% |
| 2 спальни | ~AED 3,2 млн | 5.5–6.5% |
| 3 спальни | ~AED 5,8 млн | 5–6% |

Ориентировочные значения на 2026 год; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.

Взгляд инвестора

## Подходит ли вам Mina Rashid ?

### За

- Марина, пляж и набережная рядом с Downtown
- Качество строительства Emaar в рассрочку
- Входная цена ниже Dubai Marina
- Отель QE2 и круизный терминал рядом

### Что стоит учесть

- В основном новостройки — сроки сдачи
- Комьюнити ещё формируется
- Рядом действующий круизный порт
- Ограниченная история перепродаж

Калькулятор

## Оцените свою доходность

Валюта

AED 1,65 млн AED 7 млн

Валовая оценка по типичной доходности Mina Rashid; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Реальная аренда зависит от башни.

Аренда в месяц —

Доход в год —

Валовая доходность —

Окупаемость —

### Получите подходящие объекты в Mina Rashid

Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

Для покупателя из России

## Mina Rashid в рублях: пересчёт цен района

Типичная квартира в Mina Rashid — около AED 1,65 млн ≈ 35 млн ₽ по курсу ≈ 21,2, при ~AED 2,670 за фут² (≈ 609 000 ₽/м²). Это примерно в полтора раза дороже городской медианы (AED 1,725/фут² по 65 518 сделкам DLD 1П 2026) — плата за набережную Emaar, марину и исторический порт в 10 минутах от Даунтауна.

Логика инвестиции здесь — не «дёшево купить», а прибрежный продукт дешевле Marina: сопоставимая вода и яхтенная инфраструктура при цене метра ниже, чем в Marsa Dubai (AED 4,460/фут²) и на Palm Jumeirah (AED 3,754/фут²). Район сдаётся очередями — ликвидность будет расти вместе с заселением.

Как проходит удалённая покупка из России (доверенность, регистрация в DLD в дирхамах, налоги) — в гайдах [«Можно ли купить россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); ежегодного налога на владение нет, с 2026 действует СИДН РФ-ОАЭ.

Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/areas/mailto:hello@wizipremium.com)

FAQ

## Частые вопросы

**Сколько стоит квартира в Mina Rashid?**

Однокомнатные начинаются примерно от ~AED 1,65 млн, двухкомнатные — около ~AED 3,2 млн (2026), в основном новостройки (офф-план) от Emaar в рассрочку.

**Какую доходность даёт Mina Rashid?**

Около 6–7% валовой доходности — центральный район-марина с высоким спросом и входной ценой ниже Dubai Marina.

**Mina Rashid — хорошая инвестиция?**

Для покупателей центральной марины — да: качество Emaar, яхтенная гавань и пляж рядом с Downtown по ценам ниже Marina. Меньше подходит, если нужно полностью достроенное комьюнити.

Начнём

## Найдите свой дом в Mina Rashid

Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.

Новостройки

## Новостройки и офф-план в Mina Rashid

[Rashid Yachts & Marina · от AED 1,65 млн](https://wizipremium.com/ru/projects/rashid-yachts-marina-emaar.html)

[Все 55 проектов в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/projects.html)