# Квартиры в Meydan и MBR City 2026 — цены и доходность | WIZI PREMIUM > Купить в Meydan / MBR City: квартиры от ~AED 580 000, доходность 5,5–7%. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/meydan.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Дубай · Районы · Meydan # Квартиры в продаже в Meydan Квартиры в Meydan от ~AED 580 000 при валовой доходности 5,5–7% — мастер-комьюнити низкой плотности с хрустальными лагунами, гольфом и ипподромом Meydan, в ~12–15 минутах от Downtown без пробок. Подходит покупателям, делающим ставку на рост капитала и желающим простора рядом с центром. Смотреть цены 🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ за 1 час AED 580 тыс квартиры от 5.5–7% валовая доходность Downtown ~12–15 мин без пробок MBR City мастер-комьюнити Обновлено 30 июня 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234 Кратко Meydan — часть более крупного района Mohammed Bin Rashid (MBR) City — это премиальное мастер-комьюнити вокруг ипподрома Meydan, хрустальных лагун (District One) и гольф-полей, в нескольких минутах езды к югу от Downtown. Квартиры начинаются примерно от AED 580 000 при валовой доходности 5,5–7%. Район сочетает престиж, зелень и сильный сценарий роста капитала по мере его застройки. Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026 Район ## Лагуны, ипподром и история роста Meydan расположен внутри MBR City — одного из крупнейших многофункциональных мастер-планов Дубая. Главные магниты — District One с виллами и квартирами вокруг искусственной хрустальной лагуны и пляжа, проект Meydan One, ипподром и отель Meydan, а также гольф. Район позиционируется как премиальная альтернатива районам с высотками — низкой плотности, но при этом рядом с Downtown по трассам Al Khail и Ras Al Khor. Для инвесторов Meydan — это прежде всего ставка на рост капитала и образ жизни. Большая часть фонда — новые объекты или новостройки (офф-план), цены росли по мере созревания мастер-плана, а спрос идёт от семей-конечных пользователей, которые меняют квартиру в высотке на виллу у лагуны или малоэтажную квартиру в досягаемости от Downtown. Доходность 5,5–7% типична для созревающего премиального района: расчёт строится на росте стоимости и особом «лагунном» образе жизни, а не на максимальной аренде. Meydan · Фото: Wikimedia Commons , CC BY 2.0 Галерея ## Взгляд на Meydan Образ жизни Azizi Riviera Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит жильё в Meydan | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Студия | ~AED 580 тыс | 6–7% | | 1 спальня | ~AED 1,1 млн | 5.5–6.5% | | 2 спальни | ~AED 1,8 млн | 5.5–6% | Ориентировочные значения на 2026 год. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD. Недавние сделки · DLD ## За сколько Meydan реально продавался В Meydan за январь–июнь 2026 зарегистрировано 751 сделка, медиана — AED 1,118,600 (~AED 2,042/sqft). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | Студия | Сдан | 381 sqft | AED 675,000 | 1,772 | | 2026-06-27 | 2 спальни | Новостройка | 1,202 sqft | AED 2,828,800 | 2,354 | | 2026-06-26 | 2 спальни | Сдан | 1,450 sqft | AED 2,010,000 | 1,386 | | 2026-06-26 | 1 спальня | Сдан | 787 sqft | AED 1,680,840 | 2,135 | | 2026-06-25 | Студия | Сдан | 413 sqft | AED 777,179 | 1,883 | | 2026-06-25 | Студия | Сдан | 379 sqft | AED 570,920 | 1,506 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки, январь–июнь 2026. Реальные зафиксированные сделки, а не цены предложения. Вердикт ## Подходит ли вам Meydan? ### За - Премиальный «лагунный» образ жизни (District One) рядом с Downtown - Сильный сценарий роста капитала по мере застройки MBR City - Ниже плотность и больше зелени, чем в районах с высотками - Престижное мастер-комьюнити с ипподромом и гольфом ### Что стоит учесть - Доходность умеренная (5,5–7%), пока район созревает - Нужен автомобиль — метро пока нет - Бо́льшая часть фонда — новостройки / на стадии строительства - Премиальные цены на новые запуски Калькулятор ## Посчитайте доходность Валюта 550 тыс. AED 2,2 млн Валовая оценка по типичной доходности в Дубае; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Реальная аренда зависит от объекта. Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите подходящие объекты Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Meydan?** Квартиры начинаются примерно от AED 580 000 за студию, ~AED 1,1 млн за однокомнатную и ~AED 1,8 млн за двухкомнатную (2026) — в рамках мастер-плана MBR City. **Какую доходность даёт Meydan?** Около 5,5–7% валовой доходности. Meydan — это прежде всего ставка на рост капитала и образ жизни, а не район с максимальной доходностью. **Что такое District One?** Премиальная часть MBR City / Meydan, построенная вокруг искусственной хрустальной лагуны и пляжа, с виллами и квартирами — одно из самых эксклюзивных «внутренних» прибрежных комьюнити Дубая. Начнём ## Найдите свой дом в Meydan Оставьте контакты — пришлём персональную подборку с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Интересует Meydan? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869)