# Квартиры в Маджане (Дубай) 2026 — цены, доходность и данные DLD | WIZI PREMIUM > Купить в Маджане (Dubailand) — один из самых доступных фрихолд-районов квартир Дубая. От ~AED 450 тыс, ~AED 1 436/фут² (DLD), доходность 7–8%. Реальные сделки DLD и кому подходит. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/majan.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Обновлено 12 июля 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234 Кратко Маджан — недорогой фрихолд-район квартир в сердце Dubailand, рядом с Global Village, IMG Worlds и Dubai Silicon Oasis. Это один из самых дешёвых входов во фрихолд Дубая: от ~AED 450 тыс при доходности 7–8%. DLD зарегистрировал в Маджане 2 911 сделок в 1-м полугодии 2026 с медианой AED 720,000 (~AED 1 436/фут²), 81% — офф-план. Подходит инвесторам на чистый кэш-флоу и первый вход, кому важна минимальная цена и кто готов к ещё формирующемуся району на автомобиле. Источники: Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Район ## Самый доступный вход во фрихолд Дубая Маджан — в центре Dubailand, рядом с Al Barari, Global Village, IMG Worlds of Adventure и Dubai Silicon Oasis, с быстрым выездом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и ~20–30 минутами до Даунтауна. Это фрихолд-район мало- и среднеэтажных корпусов квартир (студии–3 спальни) от застройщиков вроде Mizin и Tameer, а новые запуски (Aras Residence, Celia Heights) опускают порог входа ниже AED 500 тыс. Весь смысл — доступность и доходность. При медиане DLD AED 720,000 (~AED 1 436/фут²) Маджан — среди самых дешёвых рынков фрихолд-квартир Дубая, а стабильный спрос арендаторов, вытесненных из JVC и JLT, держит доходность около 7–8%. Взамен — район, который ещё застраивается, без метро и с ограниченной пешеходной торговлей: это игра на цифрах, а не статусный адрес. Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит недвижимость в Маджане в 2026? | Тип | От | Доходность | |---|---|---| | Студия | ~AED 450 тыс | 7,5–8% | | 1 спальня | ~AED 700 тыс | 7,5–8% | | 2 спальни | ~AED 1,1 млн | 7–7,5% | Ориентировочные цифры 2026; зависят от корпуса, этажа и вида. Источники: Property Finder, Bayut, DLD. Сделки · DLD ## За сколько Маджан реально продаётся 2 911 сделок зарегистрировано в Маджане за январь–июнь 2026, с медианой AED 720 000 (~AED 1 436/фут²) — 81% из них офф-план. Это данные реальных сделок DLD, а не цены объявлений. Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные сделки, а не цены объявлений. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Маджан ? ### За - Одна из самых низких цен входа во фрихолд - Высокая доходность 7–8% - Фрихолд, гибкая рассрочка офф-план - Стабильный спрос арендаторов ### Стоит учесть - Ещё застраивается, нужен автомобиль - Метро нет; мало пешеходной торговли - Средний сегмент, не престиж - Высокая доля офф-план — следите за потоком предложения Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта AED 450 тыс AED 1,5 млн Брутто-оценка по типичной доходности Majan; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/фут²). Реальная аренда зависит от корпуса. Аренда в месяц — Доход в год — Доходность брутто — Окупаемость — ### Получить юниты в Majan под это Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Цифры Маджане в рублях — без цен из объявлений В пересчёте на рубли по курсу 21,2 ₽ за дирхам (июль 2026) медианная сделка здесь — ≈ 15,3 млн ₽ (≈ 328 000 ₽/м²). Медиана Дубая по квартирам — AED 1,725 за фут², так что локация на 17% доступнее медианы сегмента. Считаем по зарегистрированным сделкам, а не по ценам предложения. 2 911 регистраций за полгода (4,4% рынка квартир Дубая) — прямой индикатор ликвидности: в активной локации перепродажа занимает недели, в «тонкой» — месяцы и с торгом. Для удалённой покупки из России это важнее красивых цифр брошюр. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/areas/mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Маджане?** Студии — от ~AED 450 тыс, однушки — от ~AED 700 тыс (2026). Медиана DLD по всем сделкам с квартирами Маджана в 1-м полугодии 2026 — AED 720,000, около AED 1 436 за фут², одна из самых низких во фрихолд-Дубае. **Какая доходность в Маджане?** Около 7–8% брутто. Низкие цены плюс стабильный спрос арендаторов, вытесненных из JVC и JLT, держат доходность Маджана среди более высоких в городе. **Стоит ли инвестировать в Маджан?** Ради чистого кэш-флоу при минимальном входе — да. 81% сделок 1-го полугодия 2026 — офф-план, то есть это рынок запусков; застройщика, план оплаты и поток сдачи проверяем до сделки. **Где Маджан и как передвигаться?** Маджан — в центре Dubailand рядом с Global Village и IMG Worlds, у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), ~20–30 минут до Даунтауна. Метро нет — район на автомобиле. Начать ## Найдём дом в Маджане Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Рядом ## Смотреть рядом Majan — в составе Dubailand, рядом с этими районами и городскими данными: [Dubailand — мастер-район](https://wizipremium.com/ru/areas/dubailand.html) [Dubai Motor City](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-motor-city.html) [Dubai Sports City](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-sports-city.html) [Mudon](https://wizipremium.com/ru/areas/mudon.html) [JVC — эталон цены](https://wizipremium.com/ru/areas/jvc.html) [Лучшие районы 2026](https://wizipremium.com/ru/luchshie-rajony-dubaya-dlya-pokupki.html) [Индекс цен (DLD)](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html)