# Jumeirah Village Triangle (JVT), Дубай — цены 2026 | WIZI PREMIUM > Jumeirah Village Triangle (JVT), Дубай: студии от AED 480 тыс, 1 спальня от AED 620 тыс, виллы AED 4,6–12 млн. Доходность ~6% (квартиры 6,5–8%). Метро нет. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/jumeirah-village-triangle.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Обновлено 8 июля 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234 Коротко Jumeirah Village Triangle (JVT) — мастер-комьюнити Nakheel примерно на 13 000 домов в 9 дистриктах, зажатое между Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Внутри — малоэтажные виллы и таунхаусы, по периметру достраивается кольцо апарт-башен. Студии — от ~AED 480 тыс, квартиры с 1 спальней — от ~AED 620 тыс, виллы с 4 спальнями — от ~AED 4,6 млн. Медианная валовая доходность — около 6%: квартиры 6,5–8%, виллы 5–6,5%. Метро нет, а Al Khail Avenue Mall так и не открылся при готовности выше 90%. Источники: DLD, Bayut, Property Finder, Nakheel · 2026 О районе ## Что такое Jumeirah Village Triangle JVT — это буквально треугольник. Дистрикты 5, 6, 8 и 9 заняты малоэтажными виллами и таунхаусами; дистрикты 1, 3 и 4 несут основную массу новых башен. Nakheel строил район под молодые семьи и арендаторов, работающих в Dubai Marina, Media City и JLT — 20 минут на машине. Сегодня это один из самых дружелюбных к животным адресов Дубая: 30+ парков и отдельный dog park. Квартиры торгуются примерно по AED 1 000–1 400 за кв.фут (новостройки — 1 500–1 900), виллы — по AED 1 200–1 800; медиана сделок — около AED 1 538 за кв.фут. JVT обычно на 5–10% дешевле соседнего [JVC](https://wizipremium.com/ru/areas/jvc.html) при чуть более высокой доходности. Рост был стабильным, а не взрывным: около 6–10% в год в 2023–2025 — до общегородской коррекции 2026-го. Jumeirah Village Triangle, Дубай Сравнение ## JVT и соседи Очевидное сравнение — соседний [JVC](https://wizipremium.com/ru/areas/jvc.html): плотнее, больше предложений и обычно на 5–10% дороже за кв.фут. [Dubai Sports City](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-sports-city.html) ещё дешевле и почти целиком квартирный; [Al Furjan](https://wizipremium.com/ru/areas/al-furjan.html) дороже, зато у него есть две станции метро. Для общей картины — наши обзоры [вилл в продаже в Дубае](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) и [аренды в Дубае](https://wizipremium.com/ru/arenda-nedvizhimosti-v-dubae.html), а также [все районы Дубая](https://wizipremium.com/ru/areas/index.html). Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит недвижимость в Jumeirah Village Triangle в 2026? | Тип | От | Типичный диапазон | Валовая доходность | |---|---|---|---| | Студия | ~AED 480 тыс | AED 480–720 тыс | 7–8% | | Квартира, 1 спальня | ~AED 620 тыс | AED 620 тыс – AED 1,4 млн | 6,5–8% | | Квартира, 2 спальни | ~AED 950 тыс | AED 950 тыс – AED 1,69 млн | 6,5–7,5% | | Таунхаус, 2 спальни (старый фонд) | ~AED 1,2 млн | AED 1,2–1,7 млн | 5,5–6,5% | | Вилла, 4 спальни | ~AED 4,6 млн | AED 4,6–8,5 млн | 5–6% | | Вилла, 5 спален | ~AED 8,5 млн | AED 8,5–12 млн | 5–6% | Нижняя граница каждого диапазона — старый фонд Nakheel, верхняя — новые башни (студии AED 590–720 тыс, 1 спальня AED 1–1,4 млн). Расширенные виллы с 2 спальнями торгуются по AED 4,4–5,5 млн. Медиана сделок — ~AED 1 538/кв.фут. Источники: DLD, Bayut, Property Finder. ### Виллы в JVT — и сколько они приносят в аренду Вилла в JVT — самый дешёвый способ получить дом Nakheel на 4–5 спален внутри города, заметно ниже уровня Springs или Meadows. Четыре спальни начинаются от ~AED 4,6 млн, пять — доходят примерно до AED 12 млн. Ставки аренды — в таблице ниже. | Тип | Аренда в год | Валовая доходность | |---|---|---| | Студия | ~AED 57 тыс | 7–8% | | Квартира, 1 спальня | ~AED 80 тыс | 6,5–8% | | Квартира, 2 спальни | ~AED 115 тыс | 6,5–7,5% | | Таунхаус / вилла, 3 спальни | ~AED 180 тыс | 5–6,5% | Средние запрашиваемые ставки, Property Finder area insights. Медианная валовая доходность по району ~6%; чистая ниже после сервисных сборов. На вторичке комиссия покупателя стандартные 2%, на офф-плане её нет; суммарные расходы покупателя — до ~7%. Проекты ## Новые башни в дистрикте 4 — и молл, который так и не открыли ### Офф-план, сдача Q1 2026 – Q4 2027 - Binghatti Luxuria — District 4 - Sky Gate Tower — District 4 - W1NNER Tower (Object 1) — District 4 - Enaya Residences — District 3 - Guzel Towers (Tiger) — District 1 - Рассрочка обычно 50/50 или 70/30 ### Al Khail Avenue Mall — всё ещё закрыт - Молл Nakheel на 3,6 млн кв.футов и 350 магазинов - Готовность выше 90% — и он так и не открылся к середине 2026 - Сроки открытия переносили с 2018 года - Ближайший работающий молл — City Centre Me'aisem, ~9 минут Основная масса новых башен приходится на дистрикт 4 — вместе со стройкой и шумом. Покупая там до 2027 года, исходите из того, что будете жить рядом со стройплощадкой. Сроки сдачи — плановые ориентиры застройщиков, а не гарантия. Транспорт и школы ## Как добираться из JVT — и вопрос метро Метро в Jumeirah Village Triangle нет. Район расположен между Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). До станции Dubai Internet City — около 15 минут на машине; по району ходит автобус F31. До Dubai Marina и Downtown — 20–25 минут, до аэропорта DXB — около 30, до City Centre Me'aisem — 9 минут. Школы необычно близко: Sunmarke School — в минуте, Arcadia — в пяти, JSS International — в одиннадцати. Добавьте 30+ парков и отдельный dog park — и станет понятно, почему молодые семьи выбирают JVT, а не более плотный JVC. ### Кому подходит JVT - Инвесторам в студии и однокомнатные — 6,5–8% валовыми, верхняя планка по району - Семьям, которым нужна вилла Nakheel заметно дешевле Springs и Meadows - Владельцам собак: 30+ парков и отдельный dog park ### Кому не подходит - Тем, для кого метро принципиально - Чувствительным к стройке — периметр застраивается до 2027 года и дальше - Тем, кто рассчитывает на конкретную дату открытия Al Khail Avenue Mall Взгляд инвестора ## Подходит ли вам JVT ? ### В плюсах - Вход от ~AED 480 тыс — один из последних рынков студий дешевле AED 500 тыс в центральной части Дубая - Доходность квартир 6,5–8%; медиана по району ~6% - Обычно на 5–10% дешевле JVC при чуть более высокой доходности - Стабильный рост: ~6–10% в год в 2023–2025 - 30+ парков, dog park, три школы в пределах 11 минут ### Что важно знать - Метро нет — до Dubai Internet City 15 минут на машине - Периметр района — стройка до 2027 года - Al Khail Avenue Mall: готовность 90%+, закрыт с момента первых переносов 2018 года - Внутренние пробки в час пик; пешеходной торговой улицы нет - Ни воды, ни престижа — это район про соотношение цены и дохода Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта AED 450 тыс AED 12 млн Валовая оценка по диапазонам доходности JVT (квартиры 6,5–8%, виллы 5–6,5%); чистая ниже после сервисных сборов. Ставка зависит от башни, этажа и дистрикта. Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите объекты в JVT под эти параметры Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Что сделки DLD по Jumeirah Village Triangle значат в рублях В рублях медиана локации: ≈ 24,6 млн ₽ за квартиру, или ≈ 383 000 ₽ за м² (курс 21,2 ₽/AED, июль 2026). Относительно медианы Дубая по квартирам (AED 1,725/фут²) это практически на уровне медианы сегмента. База — регистрации DLD, не объявления. Оборот — 1 621 сделок за 1-е полугодие (2,5% рынка квартир Дубая). Именно по этой цифре стоит оценивать будущую перепродажу: спрос, подтверждённый регистрациями. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/areas/mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## JVT: частые вопросы **Сколько стоит квартира в Jumeirah Village Triangle (JVT)?** Студии в JVT — AED 480–720 тыс: старый фонд от ~AED 480 тыс, новые башни — AED 590–720 тыс Квартиры с 1 спальней — от ~AED 620 тыс в старом фонде и AED 1–1,4 млн в новостройках. **Какую доходность даёт JVT?** Медиана по району — около 6% валовыми. Квартиры дают 6,5–8%, студии и однокомнатные — по верхней границе диапазона; виллы и таунхаусы — 5–6,5%. **Есть ли в JVT метро?** Нет. В Jumeirah Village Triangle метро нет. До станции Dubai Internet City — около 15 минут на машине, по району ходит автобус F31, до Dubai Marina — примерно 20 минут. **Открыт ли Al Khail Avenue Mall в JVT?** Нет. Al Khail Avenue Mall готов более чем на 90%, но к середине 2026 так и не открылся — сроки переносили с 2018 года. Ближайший работающий молл — City Centre Me'aisem, около 9 минут. Начнём ## Найдите свой дом в Jumeirah Village Triangle Оставьте контакты — пришлём актуальные предложения с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Новостройки ## Новостройки и офф-план в Jumeirah Village Triangle Binghatti Luxuria · District 4 Sky Gate Tower · District 4 W1NNER Tower · Object 1 · District 4 Enaya Residences · District 3 Guzel Towers · District 1 Сдача Q1 2026 – Q4 2027 · рассрочка 50/50 или 70/30. [Все проекты в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/projects.html)