# Dubailand — доступное жильё и виллы в Дубае 2026 | WIZI PREMIUM

> Купить в Dubailand: крупнейший мастер-план Дубая с тематическими сообществами — DAMAC Lagoons, Hills 2, Sun City, The Oasis. Жильё от ~AED 1,1 млн, доходность 5–8%.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/dubailand.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-25

---

Обновлено 30 июня 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234

Кратко

Dubailand — крупнейший в Дубае мастер-планируемый район для жизни и отдыха, где собраны тематические сообщества от DAMAC, Emaar и других застройщиков. Квартиры — от ~AED 1,1 млн при валовой доходности 5–6%. Большая часть предложения — новостройки, поэтому основной мотив покупателей здесь не аренда с первого дня, а рост капитала и доступ к рассрочке по мере застройки района.

Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026

Район

## Крупнейшее сообщество сообществ в Дубае

Dubailand — огромная мастер-планируемая зона в центрально-южной части Дубая, состоящая из десятков самодостаточных сообществ: средиземноморские DAMAC Lagoons, DAMAC Islands и Sun City, уже сложившийся DAMAC Hills 2 (Akoya) и ультра-премиальный The Oasis от Emaar — всё это вокруг парков, озёр, школ и торговых центров вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Предложение охватывает весь диапазон бюджетов: от доступных квартир и таунхаусов от ~AED 1,1 млн с доходностью 6–8% в обжитых кластерах до люксовых вилл от ~AED 9 млн в The Oasis. Район расположен вдали от побережья и завязан на автомобиль, а новые сообщества ещё застраиваются — именно поэтому ранние цены на новостройки и рассрочка привлекают семьи и инвесторов.

Dubailand

Галерея

## Взгляд на Dubailand

Образ жизни

Интерьеры

Инфраструктура

Цены и доходность · 2026

## Сколько стоит недвижимость в Dubailand в 2026 году?

| Тип | Цена от | Валовая доходность |
|---|---|---|
| Квартиры (Hills 2) | ~AED 1,1 млн | 6–8% |
| Таунхаусы (Lagoons/Islands) | ~AED 2,25 млн | 5–7% |
| Люкс-виллы (The Oasis) | ~AED 9,4 млн | 4–5% |

Ориентировочные данные на 2026 год; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.

Инвестиционный взгляд

## Подходит ли вам Dubailand ?

### Аргументы за

- Весь диапазон бюджетов — от доступного до ультра-премиума
- Тематические семейные сообщества, парки и озёра
- Более высокая доходность в доступных кластерах
- Рассрочка на новостройки у DAMAC/Emaar

### О чём знать

- Вдали от побережья — зависимость от автомобиля
- Новые сообщества ещё застраиваются
- Качество сильно различается от кластера к кластеру
- Рост капитала медленнее в доступных кластерах

Калькулятор

## Посчитайте свой доход

Валюта

AED 1,1 млн AED 11,3 млн

Валовая оценка по типичной доходности Dubailand; чистая доходность ниже после оплаты сервисных сборов (12–AED 25/кв. фут). Реальная аренда зависит от башни.

Аренда / мес —

Доход / год —

Валовая доходность —

Окупаемость —

### Пришлём объекты в Dubailand под этот расчёт

Подборка с разбивкой по доходности — на ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

## Частые вопросы

**Сколько стоит квартира в Dubailand?**

Жильё начинается от ~AED 1,1 млн для квартир в DAMAC Hills 2, ~AED 2,25 млн для тематических таунхаусов (Lagoons/Islands/Sun City) и от ~AED 9 млн для вилл The Oasis (2026).

**Какую доходность даёт Dubailand?**

Около 5–8% валовой в зависимости от сообщества: доступные квартирные кластеры дают самую высокую доходность, люкс-виллы — самую низкую, зато с более сильным ростом капитала.

**Стоит ли инвестировать в Dubailand?**

Да, в зависимости от бюджета — доступные таунхаусы с сильным спросом у семей и высокой доходностью либо ультра-премиальные виллы с потенциалом роста. Меньше подходит, если вам нужна центральная локация с пешей доступностью.

Начнём

## Подберём ваш дом в Dubailand

Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.

Новостройки

## Новые проекты и новостройки Dubailand

[The Oasis by Emaar · от AED 9,4 млн](https://wizipremium.com/projects/the-oasis-emaar.html) [DAMAC Lagoons · от AED 2,4 млн](https://wizipremium.com/areas/damac-lagoons.html) [DAMAC Islands · от AED 2,25 млн](https://wizipremium.com/projects/damac-islands.html) [DAMAC Islands 2 · от AED 2,75 млн](https://wizipremium.com/projects/damac-islands-2.html) [DAMAC Hills 2 · от AED 1,1 млн](https://wizipremium.com/projects/damac-hills-2.html) [DAMAC Sun City · от AED 2,25 млн](https://wizipremium.com/projects/damac-suncity.html) [The Yards Plaza by Beyond · City of Arabia](https://wizipremium.com/ru/projects/the-yards-plaza-beyond-city-of-arabia.html) [Sobha Sanctuary · от AED 998 852](https://wizipremium.com/ru/projects/sobha-sanctuary.html)

[Все 52 проекта Дубая →](https://wizipremium.com/projects.html)