# Квартиры в Dubai Sports City 2026 — от AED 350 тыс., доходность 7,5–8% | WIZI PREMIUM > Квартиры в Dubai Sports City от AED 350–400 тыс., валовая доходность 7,5–8% (в отдельных домах до ~9%), ~AED 1,386/кв.фут. Метро нет. Цены и проекты 2026. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-sports-city.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-22 --- Обновлено 8 июля 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234 Коротко Dubai Sports City — один из самых доходных квартирных районов Дубая. Студии — от AED 350–400 тыс., средняя зарегистрированная сделка — ~AED 632 тыс. при 1 172 сделках за 12 месяцев (DLD), валовая доходность — 7,5–8%, в отдельных домах до ~9%. Цифра 8,7%, которая гуляет по интернету, относится к одному дому — Elite Sports Residence, а не ко всему району. Средняя цена — ~AED 1,386/кв.фут, +1,8% за 2025 и +24% за два года к началу 2026-го. Станции метро нет, а качество домов сильно различается от башни к башне. Источники: Bayut (цены предложения, июнь 2026), Dubai Land Department (зарегистрированные сделки), Property Finder · 2026 О районе ## Почему в Dubai Sports City такая доходность? Район построен вокруг стадиона Dubai International Stadium на 25 000 мест, академии ICC и 18-луночного поля The Els Club — между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Hessa Street. Реконструкция Hessa Street в 2024–25 убрала прежнее узкое место: до Dubai Marina теперь 15–20 минут, до Downtown Dubai — около 25. Аренда здесь обычная: студия сдаётся за AED 43–47 тыс., квартира с 1 спальней — за AED 58–75 тыс. Но цены покупки — одни из самых низких среди сложившихся квартирных районов Дубая, и именно эта арифметика даёт 7,5–8% валовыми. Число сделок за 2025 выросло на 9,5% — третий результат среди доступных районов. Виллы — в соседнем Victory Heights, это отдельный рынок со своими ценами. Dubai Sports City · иллюстративно Галерея ## Взгляд на Dubai Sports City Башни Интерьеры Гольф и зелень Изображения иллюстративные — это не фотографии конкретных лотов в продаже. Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит квартира в Dubai Sports City в 2026? | Тип | От | Типичный диапазон | Валовая доходность | |---|---|---|---| | Студия | AED 350 тыс | AED 400–590 тыс в предложении | 8–9% | | 1 спальня | AED 500 тыс | AED 730 тыс–1,5 млн | 7,5–8% | | 2 спальни | AED 800 тыс | ~AED 1,1 млн за 1 110 кв.футов | 7–7,5% | Средняя зарегистрированная сделка — ~AED 632 тыс. по 1 172 сделкам DLD за 12 месяцев. Цена за кв.фут: студии 1 515, 1 спальня 1 328, 2 спальни 1 239 — в среднем по району ~1 386 (+1,8% за 2025, +24% за два года к началу 2026). Источники: Bayut, DLD, Property Finder. Аренда и отдача ## Сколько приносит аренда в Dubai Sports City ? | Тип | Аренда в год | Валовая доходность | |---|---|---| | Студия | AED 43–47 тыс | 8–9% | | 1 спальня | AED 58–75 тыс | 7,5–8% | | 3 спальни | ~AED 110 тыс | 7–7,5% | Индекс аренды — ~AED 93/кв.фут, +4,0% за год. Валовая по району 7,5–8%; чистая — около 6,6–6,8% после сервисных сборов. Отдельные дома дают больше — Elite Sports Residence ~8,7%, студии The Spirit ~8,6% — но это результат конкретного здания, а не средняя по району. Подробности — в нашем [гайде по доходности аренды в Дубае](https://wizipremium.com/guides/best-rental-yield-areas-dubai.html). Новостройки ## Новостройки и офф-план в Dubai Sports City Sportz by Danube · от AED 590 тыс · IV кв. 2026–II кв. 2027 Azizi Grand · сдаётся Urban Park Residences · сдаётся Fairway Residences by Prescott Samana Golf Views Всего строится около 25 офф-план проектов. Крупнейший — Sportz by Danube: две башни по 33 этажа, студии от ~AED 590 тыс., квартиры с 3 спальнями до AED 1,75 млн. Вторая половина картины — старый фонд. Башни, сданные в 2008–2012, неровные: сервисные сборы, состояние и качество отделки заметно отличаются у зданий, стоящих в сотне метров друг от друга. Здесь оценивают конкретный дом, а не район целиком. А офф-план по мере сдачи добавит предложения в аренду — это сдерживает рост ставок. [Все 55 проектов в Дубае →](https://wizipremium.com/projects.html) Логистика ## Метро, школы и что есть на месте ### Транспорт - Станции метро нет. Ходят фидерные автобусы до красной ветки. - E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) и расширенная Hessa Street — после реконструкции 2024–25 пробки заметно снизились. - Dubai Marina 15–20 мин · Downtown Dubai ~25 мин на машине. - До пляжа далеко; без автомобиля жить неудобно. ### Рядом с домом - Стадион Dubai International Stadium на 25 000 мест и академия ICC. - The Els Club — чемпионское поле на 18 лунок. - Школа Victory Heights Primary по соседству; вилла-комьюнити Victory Heights примыкает к району. - Соседний [Dubai Motor City](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-motor-city.html) добавляет торговую улицу, парки и школы. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Dubai Sports City ? ### Покупайте здесь, если - Нужен денежный поток: 7,5–8% валовыми, до ~9% в лучших домах - Бюджет входа AED 350–600 тыс. - Нужен широкий пул арендаторов с бюджетом AED 43–75 тыс./год - Важны стадион, академия ICC и поле на 18 лунок - Вы готовы к «сухопутному» адресу и жизни на машине ### Смотрите другой район, если - Нужна станция метро в пешей доступности — её здесь нет - Вы не готовы проверять конкретную башню 2008–2012: качество и сервисные сборы - Нужен престиж, вид на воду или пляж рядом - Вы ждёте роста аренды, несмотря на ~25 офф-план проектов на подходе - Нужны виллы — это Victory Heights, другой рынок Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта 350 тыс. AED 1,8 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubai Sports City; чистая — примерно 6,6–6,8% после сервисных сборов, которые сильно различаются в старых башнях. Реальная аренда зависит от дома. Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите квартиры в Dubai Sports City под эти параметры Подборка с разбором сервисных сборов и доходности по каждой башне — в ваш WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Цифры Dubai Sports City 2026 в рублях — без цен из объявлений В пересчёте на рубли по курсу 21,2 ₽ за дирхам (июль 2026) медианная сделка здесь — ≈ 19,1 млн ₽ (≈ 301 000 ₽/м²). Медиана Дубая по квартирам — AED 1,725 за фут², так что локация на 24% доступнее медианы сегмента. Считаем по зарегистрированным сделкам, а не по ценам предложения. 1 354 регистраций за полгода (2,1% рынка квартир Дубая) — прямой индикатор ликвидности: в активной локации перепродажа занимает недели, в «тонкой» — месяцы и с торгом. Для удалённой покупки из России это важнее красивых цифр брошюр. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Правда ли, что в Dubai Sports City доходность 8,7%?** Нет. Цифра 8,7% относится к одному дому — Elite Sports Residence, а не ко всему району. По району валовая доходность составляет 7,5–8%, в отдельных зданиях доходит до ~9% (например, студии The Spirit). Чистыми — примерно 6,6–6,8% после сервисных сборов. **Сколько стоит квартира в Dubai Sports City?** Студии — от AED 350–400 тыс., средняя зарегистрированная сделка по району — около AED 632 тыс. (1 172 сделки за 12 месяцев, данные DLD). Квартиры с 1 спальней обычно AED 730 тыс. – 1,5 млн, с 2 спальнями — от AED 800 тыс. **Есть ли метро в Dubai Sports City?** Нет. Станции метро в районе нет, ходят фидерные автобусы до красной ветки. До Dubai Marina — примерно 15–20 минут на машине, до Downtown Dubai — около 25 минут по E311 и реконструированной Hessa Street. **Что строится в Dubai Sports City?** Sportz by Danube — две башни по 33 этажа, студии от ~AED 590 тыс., передача с IV квартала 2026 по II квартал 2027 — а также Azizi Grand, Urban Park Residences, Fairway Residences by Prescott и Samana Golf Views. Всего в районе около 25 офф-план проектов. Начнём ## Найдите свой дом в Dubai Sports City Оставьте контакты — пришлём актуальные предложения с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Читать дальше ## Смежные районы и гайды [Dubai Motor City · зелёный сосед, доходность 7–9%](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-motor-city.html) [Al Furjan · своя станция метро](https://wizipremium.com/ru/areas/al-furjan.html) [Tilal Al Ghaf · виллы у лагуны рядом](https://wizipremium.com/ru/areas/tilal-al-ghaf.html) [Доходность аренды в Дубае · откуда берутся 7–8%](https://wizipremium.com/guides/best-rental-yield-areas-dubai.html) [Все районы Дубая · полная карта](https://wizipremium.com/ru/areas/index.html)