# Квартиры в Dubai South 2026 — доходность 7,5–9,5% | WIZI PREMIUM > Купить в Dubai South: квартиры от ~AED 450 000 с доходностью аренды 7,5–9,5% — одна из самых высоких в Дубае. Рядом с аэропортом Al Maktoum и Expo City. Удалённая… > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-south.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Дубай · Районы · Dubai South # Квартиры в продаже в Dubai South Квартиры в Dubai South от ~AED 450 тыс с валовой доходностью 7,5–9,5% — одна из самых высоких в городе, в районе, построенном вокруг расширяющегося международного аэропорта Al Maktoum и наследия Expo City. Подходит терпеливым инвесторам, ориентированным на доходность. Смотреть цены 🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ в течение часа AED 450 тыс квартиры от 7,5–9,5% доходность квартир Al Maktoum рядом с новым аэропортом Expo City район-наследие Коротко Dubai South — быстрорастущий высокодоходный район на юго-западе города, опирающийся на расширяющийся международный аэропорт Al Maktoum и зону-наследие Expo City. Квартиры стартуют от примерно AED 450 000 и дают одну из самых высоких в Дубае доходностей — 7,5–9,5% по квартирам (таунхаусы 6,5–8,5%). Был среди лидеров по росту цен и арендных ставок в 2025 году. Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026 Район Обновлено 30 июня 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234 ## Высокая доходность, низкий порог входа, ставка на инфраструктуру Dubai South — район комплексной застройки, построенный вокруг будущего международного аэропорта Al Maktoum, рассчитанного на ~260 млн пассажиров в год по завершении, и Expo City Dubai — наследия Expo 2020. В него входят жилые сообщества (The Pulse, MAG, Expo Valley), деловой и логистический кластер, а связь обеспечивают трасса Emirates Road и планируемое продление метро. Инвестиционная идея здесь двусторонняя и сильная: очень высокая текущая доходность (7,5–9,5% по квартирам за счёт низких цен и стабильного спроса со стороны арендаторов — сотрудников аэропорта, логистики и Expo) плюс долгосрочный рост капитала по мере расширения аэропорта и прихода метро. Компромиссы — удалённость от центра Дубая и район, где повседневная инфраструктура ещё формируется, поэтому он лучше всего подходит ориентированным на доходность и терпеливым инвесторам. Dubai South · Фото: Wikimedia Commons , CC BY 2.0 Галерея ## Взгляд на Dubai South Образ жизни Emaar South — Greenview & Golf Links Azizi Venice Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит в Dubai South | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Студия | ~AED 450 тыс | 8–9,5% | | 1 спальня | ~AED 700 тыс | 7,5–8,5% | | 2 спальни | ~AED 1,0 млн | 7–8% | Ориентировочные данные на 2026 год. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD. Недавние сделки · DLD ## За сколько Dubai South реально продавался В январе–июне 2026 в Dubai South зарегистрировано 8 076 сделок при медиане AED 1 105 828 (~AED 1 628 за кв.фут). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | Studio | Off-plan | 338 sqft | AED 635,040 | 1,881 | | 2026-06-29 | Studio | Off-plan | 381 sqft | AED 630,000 | 1,653 | | 2026-06-29 | 1 B/R | Off-plan | 676 sqft | AED 1,135,000 | 1,680 | | 2026-06-29 | Studio | Off-plan | 381 sqft | AED 639,000 | 1,676 | | 2026-06-29 | 1 B/R | Off-plan | 689 sqft | AED 850,000 | 1,234 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложений. Вердикт ## Подходит ли вам Dubai South? ### В пользу - Одна из самых высоких доходностей по квартирам в Дубае (7,5–9,5%) - Очень низкий порог входа (от ~AED 450 тыс) - Крупная инфраструктура: новый аэропорт + продление метро - Низкие сервисные сборы по сравнению с премиум-башнями ### Что стоит знать - Далеко от центра Дубая (Downtown/Marina) - Инфраструктура и сообщество ещё развиваются - Потенциал роста отчасти зависит от сроков строительства аэропорта - Зависимость от автомобиля до открытия продления метро Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта 450 тыс. AED 1,2 млн Валовая оценка на основе типичной доходности по Дубаю; чистая будет ниже после сервисных сборов (AED 12–25 за кв.фут). Фактическая аренда варьируется. Аренда в месяц — Годовой доход — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получить подходящие объекты Подборка с разбивкой по доходности — на ваш WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Цифры Dubai South 2026 в рублях — без цен из объявлений В пересчёте на рубли по курсу 21,2 ₽ за дирхам (июль 2026) медианная сделка здесь — ≈ 22,9 млн ₽ (≈ 382 000 ₽/м²). Медиана Дубая по квартирам — AED 1,725 за фут², так что локация практически на уровне медианы сегмента. Считаем по зарегистрированным сделкам, а не по ценам предложения. 6 550 регистраций за полгода (10,0% рынка квартир Дубая) — прямой индикатор ликвидности: в активной локации перепродажа занимает недели, в «тонкой» — месяцы и с торгом. Для удалённой покупки из России это важнее красивых цифр брошюр. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/areas/mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Dubai South?** От примерно AED 450 000 за студию, ~AED 700 тыс за квартиру с 1 спальней и ~AED 1,0 млн за квартиру с 2 спальнями (2026). **Какую доходность даёт Dubai South?** Одна из самых высоких в Дубае — 7,5–9,5% валовой доходности по квартирам и 6,5–8,5% по таунхаусам — за счёт низких цен и стабильного спроса со стороны арендаторов. **Зачем покупать в Dubai South?** Две причины: очень высокая текущая доходность плюс долгосрочный рост капитала за счёт расширения аэропорта Al Maktoum и наследия Expo City. Лучше всего подходит терпеливым инвесторам, ориентированным на доходность. Начать ## Найдите высокодоходное жильё в Dubai South Оставьте свои данные — мы пришлём готовую подборку с разбивкой по доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Интересует Dubai South? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869)