# Квартиры в Dubai Maritime City 2026 — морской полуостров | WIZI PREMIUM > Купить в Dubai Maritime City: полуостров, окружённый морем, между Port Rashid и Dubai Drydocks. Квартиры от ~AED 1,4 млн, ~AED 3,290/кв.фут, доходность 6–7%. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-maritime-city.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-25 --- Обновлено 30 июня 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234 Коротко Dubai Maritime City — рукотворный полуостров, окружённый морем, между Port Rashid и Dubai Drydocks, в нескольких минутах от Downtown. Квартиры — от ~AED 1,4 млн при валовой доходности 5–6%. Это в основном новостройки, поэтому большинство покупателей приходят сюда ради роста капитала и удобной рассрочки по мере застройки района, а не ради арендного дохода с первого дня. Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026 О районе ## Окружённый морем полуостров в минутах от Downtown Dubai Maritime City — рукотворный полуостров, окружённый водой, между Port Rashid и Dubai Drydocks, в нескольких минутах от Downtown, DIFC и Gold Souk. Бывший промышленный морской кластер сейчас переосмысливают: здесь строят жилые башни у воды, набережную и яхтенную инфраструктуру. Суть предложения — центральная локация у воды по более низкому порогу входа, чем в Dubai Marina, с видами на море с трёх сторон и высоким спросом на аренду благодаря близости к DIFC и Downtown. Квартиры торгуются около ~AED 3,290/кв.фут при валовой доходности 6–7% — солидный показатель для почти центрального адреса с видом на море. В основном новостройки, поэтому срок сдачи имеет значение. Dubai Maritime City Галерея ## Взгляд на Dubai Maritime City Стиль жизни Интерьеры Инфраструктура Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит недвижимость в Dubai Maritime City в 2026? | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Студия | ~AED 1,4 млн | 6.5–7.5% | | 1 спальня | ~AED 2,5 млн | 6–7% | | 2 спальни | ~AED 3,6 млн | 5.5–6.5% | Ориентировочные данные на 2026; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD. Недавние сделки · DLD ## За сколько Dubai Maritime City реально продавали В Dubai Maritime City за январь–июнь 2026 зарегистрировано 765 сделок при медиане AED 2,222,120 (~AED 3,293/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв.фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | Studio | Off-plan | 395 sqft | AED 1,253,120 | 3,174 | | 2026-06-26 | 1 B/R | Off-plan | 869 sqft | AED 3,250,000 | 3,740 | | 2026-06-26 | 1 B/R | Off-plan | 814 sqft | AED 2,578,712 | 3,168 | | 2026-06-26 | 1 B/R | Off-plan | 840 sqft | AED 2,599,930 | 3,095 | | 2026-06-25 | 1 B/R | Off-plan | 792 sqft | AED 2,329,548 | 2,942 | | 2026-06-25 | 2 B/R | Off-plan | 1,235 sqft | AED 2,590,000 | 2,098 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Dubai Maritime City ? ### В плюсах - Море с трёх сторон, минуты до Downtown и DIFC - Порог входа ниже, чем в Dubai Marina, за дом с видом на море - Доходность (6–7%) выше большинства центральных районов у воды - Пешеходная набережная и яхтенная инфраструктура ### Что важно знать - В основном новостройки — важен срок сдачи - Район ещё застраивается - Рядом промышленная зона Drydocks - Пока ограниченная история перепродаж Калькулятор ## Арендная математика Валюта AED 1,4 млн AED 4,35 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubai Maritime City; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни. Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите квартиры в Dubai Maritime City под эти параметры Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Dubai Maritime City 2026 в рублях: пересчёт реальных сделок DLD Медианная зарегистрированная цена — ≈ 46,6 млн ₽ по текущему курсу (AED к рублю ≈ 21,2), или ≈ 747 000 ₽ за м². По квартирам это на 90% дороже медианы сегмента по городу (AED 1,725/фут², данные DLD за 1П 2026). Важно: это регистрации в Земельном департаменте — суммы, которые покупатели реально заплатили, обычно ниже цен объявлений. Про ликвидность: 749 сделок за полугодие — 1,1% всего рынка квартир Дубая. Чем выше оборот, тем проще выйти из инвестиции без дисконта — смотрите на эту цифру раньше «обещанной доходности» из буклетов. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Dubai Maritime City?** Студии — от ~AED 1,4 млн, 1 спальня — от ~AED 2,5 млн (2026), в основном новостройки по рассрочке от застройщика. **Какую доходность даёт Dubai Maritime City?** Около 6–7% годовых (валовая) — почти центральный полуостров с видами на море и высоким спросом на аренду со стороны DIFC и Downtown. **Стоит ли инвестировать в Dubai Maritime City?** Для тех, кому нужна вода рядом с Downtown — да: центральная локация, виды на море и доходность выше, чем в Marina, при более низком пороге входа. Меньше подходит, если вам нужен полностью застроенный район. Начнём ## Найдите свой дом в Dubai Maritime City Оставьте контакты — пришлём актуальные предложения с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Новостройки ## Новостройки и офф-план в Dubai Maritime City [Danube Oceanz · от AED 1,1 млн](https://wizipremium.com/ru/projects/danube-oceanz-maritime-city.html) [Shahrukhz Residences by Danube · старт ~30.11.2026](https://wizipremium.com/ru/projects/shahrukhz-residences-danube-maritime-city.html) [Все 55 проектов в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/projects.html)