# Квартиры в Dubai Marina (Дубай Марина) 2026 — цены и доходность | WIZI PREMIUM > Купить квартиру в Dubai Marina: студии от AED 720 тыс, 1–2 спальни AED 1,6–3,6 млн, 5,5–7,2%. ✓ Самый ликвидный рынок аренды ✓ Freehold ✓ Удалённая сделка под RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-marina.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-30 --- Дубай · Районы · Dubai Marina # Квартиры в продаже в Dubai Marina Квартиры в Dubai Marina — студия от ~AED 720 тыс при доходности 5,5–7,2%, для инвестора, которому важна быстрая аренда и перепродажа. Это самый ликвидный рынок квартир в городе: стена башен у воды вокруг искусственной марины, с метро, трамваем и пляжем JBR под боком. Смотреть цены 🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ за 1 час AED 720 тыс студия от 2,058 AED / кв.фут 5.5–7.2% доходность Метро + трамвай, пляж JBR Обновлено 19 июня 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234 Кратко Dubai Marina — самый ликвидный рынок квартир в городе: плотное кольцо башен вокруг 3-км искусственной марины, в среднем около AED 2 058 за кв.фут, студии — от ~AED 720 тыс, квартиры 1–2 спальни продаются за AED 1,6–3,6 млн, валовая доходность 5,5–7,2%. Сильный спрос на краткосрок, набережная Marina Walk, метро и трамвай, пляж JBR рядом — арендаторы есть круглый год. Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026 Район ## Район, где арендаторы реально хотят жить Dubai Marina — полностью застроенный приморский район из ~200 башен вокруг искусственного канала, выходящего в Залив. Набережная Marina Walk, яхтенные причалы и прямой доступ к пляжу JBR и The Walk дают ощущение курорта прямо в городе — для высотных районов это редкость — поэтому заполняемость и спрос на краткосрочную аренду здесь одни из самых высоких в Дубае. Для инвестора суть — в ликвидности: квартира в Марине быстро сдаётся, быстро перепродаётся и держит цену, потому что район завершён, а предложение в основном фиксировано. Метро и трамвай обслуживают район, Marina Mall — якорный ритейл, башни — от бюджетных (Marina Diamonds, Princess Tower) до премиальных (Marina Gate, Vida, LIV). Доходность чуть ниже среднего сегмента из-за более высоких цен, но взамен — сильная ликвидность. Dubai Marina Галерея ## Взгляд на Dubai Marina Жизнь Six Senses Residences Dubai Marina Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит в Dubai Marina | Тип | От | Доходность | |---|---|---| | Studio | ~AED 720 тыс | 6.5–7.2% | | 1 bedroom | ~AED 1,6 млн | 6–7% | | 2 bedroom | ~AED 2,4 млн | 5.5–6.5% | | 3 bedroom | ~AED 3,6 млн | 5–6% | Ориентировочные цифры 2026; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Dubai Marina ? ### За - Самая высокая арендная ликвидность и заполняемость в Дубае - Метро + трамвай + пляж JBR и Marina Walk под боком - Сильный спрос на краткосрочную (туристическую) аренду - Завершённый район с почти фиксированным предложением — цена держится ### Стоит учесть - Вход выше, чем в JVC/Business Bay - Доходность чуть ниже (5,5–7,2%), чем в среднем сегменте - Пробки и нехватка парковки в часы пик - Старые башни сильно различаются по качеству Недавние сделки · DLD ## За сколько Dubai Marina реально продавался В январе–июне 2026 в Dubai Marina зарегистрировано 1,022 сделки при медианной цене AED 1,850,000 (~AED 2,015/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв.фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,371 sqft | AED 2,550,000 | 1,860 | | 2026-06-29 | Studio | Ready | 357 sqft | AED 1,000,000 | 2,797 | | 2026-06-29 | 1 B/R | Ready | 821 sqft | AED 2,679,548 | 3,265 | | 2026-06-29 | 1 B/R | Ready | 821 sqft | AED 2,669,548 | 3,253 | | 2026-06-29 | 1 B/R | Ready | 880 sqft | AED 2,525,000 | 2,869 | | 2026-06-29 | Studio | Ready | 367 sqft | AED 790,000 | 2,154 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, янв–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Калькулятор ## Посчитайте доходность Валюта 700 тыс. AED 2,9 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubai Marina; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни. Аренда / мес — Доход / год — Доходность — Окупаемость — ### Подберём объекты в Dubai Marina под это Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Что сделки DLD по Dubai Marina значат в рублях В рублях медиана района выглядит так: ≈ 39,2 млн ₽ за квартиру, или ≈ 460 000 ₽ за м² (курс 21,2 ₽/AED, июль 2026). Относительно городской медианы (AED 1,725/фут² по данным DLD за 1П 2026) это на 17% дороже городской медианы. База расчёта — регистрации сделок, не объявления: столько покупатели заплатили фактически. Оборот района — 1 022 сделок за 1-е полугодие, 1,6% городского рынка. Это та цифра, по которой стоит оценивать будущую перепродажу: спрос, подтверждённый регистрациями, а не трафиком объявлений. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор процесса — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); налоговых сюрпризов немного: ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/areas/mailto:hello@wizipremium.com) ## Цены в Дубай Марине по зданиям — реестр DLD Что реально продавалось, здание за зданием: 356 из 386 зарегистрированных сделок с квартирами района Marsa Dubai за январь–июль 2026 прошли в 11 зданиях ниже. Реестровые цены, не листинги. *Зарегистрированные сделки по зданиям — район реестра Marsa Dubai (Дубай Марина), DLD, январь–июль 2026; здания с 20+ сделками* | Здание / проект | Сделок | Медиана | AED/фут² | |---|---|---|---| | The Residences at the Dubai Beach Edition | 70 | AED 11,634,783 | 4,936 | | W Residences at Dubai Harbour | 52 | AED 7,702,500 | 4,767 | | JUMEIRAH LIVING MARINA GATE | 35 | AED 2,570,000 | 1,758 | | FIVE LUXE | 32 | AED 2,775,000 | 2,795 | | DAMAC BAY | 29 | AED 3,951,360 | 3,456 | | DAMAC BAY 2 | 28 | AED 4,099,000 | 4,331 | | The Residences, Al Habtoor Grand | 24 | AED 11,652,596 | 5,098 | | Bluewaters Bay | 23 | AED 3,600,000 | 3,809 | | Sobha Seahaven Tower B & C | 22 | AED 6,924,742 | 4,100 | | Dubai Harbour Residences (Area 3) | 21 | AED 9,104,843 | 3,661 | | Dubai Harbour Residences (Area 1) | 20 | AED 7,702,981 | 4,535 | Цены выше — зарегистрированные сделки Земельного департамента (DLD), а не asking-цены порталов. FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Dubai Marina?** Квартиры 1–2 спальни — от ~AED 1,6 до 3,6 млн; студии — от ~AED 720 тыс. В среднем ~AED 2 058 за кв.фут (2026). **Какую доходность даёт Dubai Marina?** Около 5,5–7,2% годовых — чуть ниже JVC из-за более высоких цен, но с самой сильной арендной ликвидностью и спросом на краткосрок в городе. **Подходит ли Dubai Marina для краткосрочной аренды?** Да — один из лучших рынков посуточной аренды в Дубае благодаря пляжу, марине и турпотоку, хотя нужен пермит на holiday-home. Начнём ## Найдите жильё в Dubai Marina Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа. Интересует Dubai Marina? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869)