# Квартиры в Dubai Land Residence Complex (DLRC) 2026 — цены, доходность, данные DLD | WIZI PREMIUM > Купить в Dubai Land Residence Complex (DLRC) — самый ходовой доступный фрихолд-рынок квартир в Dubailand. От ~AED 400 тыс, ~AED 1 440/фут² (DLD), доходность 7–9%, метро Blue Line к 2029. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-land-residence-complex.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Обновлено 12 июля 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234 Кратко Dubai Land Residence Complex (DLRC) — многофункциональный фрихолд-район в Dubailand вдоль трасс Dubai–Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611). Один из самых дешёвых и ходовых входов во фрихолд Дубая: от ~AED 400 тыс при доходности 7–9%. DLD зарегистрировал здесь 3 678 сделок в 1-м полугодии 2026 — больше всех из этих трёх районов Dubailand — с медианой AED 800,000 (~AED 1 440/фут²) и рекордными 92% офф-план. Главный катализатор роста — планируемое метро Blue Line (к 2029). Источники: Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Район ## Высокая доходность, высокий объём, метро на подходе DLRC занимает около 14 млн фут² мало- и среднеэтажных квартир, вилл и торговли вдоль E66 и E611, примерно 15–20 минут до Даунтауна, аэропорта DXB, Academic City и Dubai Silicon Oasis, рядом с районом The Villa. Он вырос из мастер-плана Dubailand начала 2000-х с застройщиками Wasl и Dubai Properties и сегодня — один из самых активных доступных рынков запусков в городе. Всё дело в цифрах: медиана DLD AED 800,000 (~AED 1 440/фут²), доходность 7–9% на устойчивом спросе арендаторов, вытесненных из JVC и JLT, и 92% сделок 1-го полугодия 2026 — офф-план. Планируемое продление метро Blue Line к 2029 — ключевой апсайд для роста цены. Обратная сторона высокой доли офф-плана — риск предложения, поэтому выбор застройщика и сроков сдачи здесь важнее, чем почти где-либо. Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит недвижимость в Dubai Land Residence Complex (DLRC) в 2026? | Тип | От | Доходность | |---|---|---| | Студия | ~AED 400 тыс | 8,5–9% | | 1 спальня | ~AED 600 тыс | 8–9% | | 2 спальни | ~AED 950 тыс | 7,5–8% | Ориентировочные цифры 2026; зависят от корпуса, этажа и вида. Источники: Property Finder, Bayut, DLD. Сделки · DLD ## За сколько Dubai Land Residence Complex (DLRC) реально продаётся 3 678 сделок зарегистрировано в Dubai Land Residence Complex (DLRC) за январь–июнь 2026, с медианой AED 800 000 (~AED 1 440/фут²) — 92% из них офф-план. Это данные реальных сделок DLD, а не цены объявлений. Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные сделки, а не цены объявлений. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Dubai Land Residence Complex (DLRC) ? ### За - Одни из самых низких цен входа — студии от ~AED 400 тыс - Высокая доходность 7–9% - Метро Blue Line запланировано к 2029 - Максимальный объём сделок из трёх (ликвидность) ### Стоит учесть - 92% офф-план — реальный риск предложения - Метро только к ~2029 - Нужен автомобиль, ещё застраивается - Средний сегмент, не lifestyle-адрес Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта AED 400 тыс AED 1,5 млн Брутто-оценка по типичной доходности Dubai Land Residence Complex; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/фут²). Реальная аренда зависит от корпуса. Аренда в месяц — Доход в год — Доходность брутто — Окупаемость — ### Получить юниты в Dubai Land Residence Complex под это Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Что сделки DLD по Dubai Land Residence Complex значат в рублях В рублях медиана локации: ≈ 17 млн ₽ за квартиру, или ≈ 329 000 ₽ за м² (курс 21,2 ₽/AED, июль 2026). Относительно медианы Дубая по квартирам (AED 1,725/фут²) это на 17% доступнее медианы сегмента. База — регистрации DLD, не объявления. Оборот — 3 678 сделок за 1-е полугодие (5,6% рынка квартир Дубая). Именно по этой цифре стоит оценивать будущую перепродажу: спрос, подтверждённый регистрациями. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/areas/mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Dubai Land Residence Complex?** Студии — от ~AED 400 тыс, однушки — от ~AED 600 тыс (2026). Медиана DLD по всем сделкам с квартирами DLRC в 1-м полугодии 2026 — AED 800,000, около AED 1 440 за фут², одна из самых низких во фрихолд-Дубае. **Какая доходность в DLRC?** Около 7–9% брутто — одна из самых высоких в городе: низкие цены плюс стабильный спрос арендаторов, вытесненных из JVC, JLT и других средних кластеров. **Стоит ли инвестировать в DLRC в 2026?** Ради доходности и низкого входа с катализатором-метро — да, но осторожно. 92% сделок 1-го полугодия 2026 — офф-план, риск предложения реален; застройщика, план оплаты и сроки сдачи проверяем до сделки. **Появится ли в DLRC метро?** Продление метро Blue Line, обслуживающее район Dubailand, запланировано к 2029 — это главный катализатор роста цены. Пока DLRC — на автомобиле по трассам E66 и E611, ~15–20 минут до Даунтауна. Начать ## Найдём дом в Dubai Land Residence Complex (DLRC) Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Рядом ## Смотреть рядом Dubai Land Residence Complex — в составе Dubailand, рядом с этими районами и городскими данными: [Dubailand — мастер-район](https://wizipremium.com/ru/areas/dubailand.html) [Dubai Motor City](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-motor-city.html) [Dubai Sports City](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-sports-city.html) [Mudon](https://wizipremium.com/ru/areas/mudon.html) [JVC — эталон цены](https://wizipremium.com/ru/areas/jvc.html) [Лучшие районы 2026](https://wizipremium.com/ru/luchshie-rajony-dubaya-dlya-pokupki.html) [Индекс цен (DLD)](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html)