# Dubai Islands — квартиры у моря 2026 | WIZI PREMIUM > Купить на Dubai Islands (ex-Deira Islands): пляжное направление Nakheel из 5 островов у Дейры. Квартиры от ~AED 2,4 млн, виллы у пляжа от ~AED 4 млн, доходность ~6%. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-islands.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-25 --- Обновлено 30 июня 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234 Коротко Dubai Islands — пляжное направление Nakheel из пяти островов у исторической Дейры, с 20+ км пляжей, маринами и курортными брендовыми резиденциями. Квартиры начинаются от ~AED 2,4 млн при валовой доходности 5–6%. Это в основном новостройки, поэтому большинство покупателей приходят сюда ради роста капитала и доступа к рассрочке по мере застройки района, а не ради арендного дохода с первого дня. Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026 О районе ## Пляжное направление Nakheel из пяти островов у Дейры Dubai Islands (ранее Deira Islands) — мастер-планируемый архипелаг Nakheel из пяти островов у исторической Дейры: 17 кв. км набережной с более чем 20 км пляжей, двумя маринами, полем для гольфа, парками и кластером курортных проектов и брендовых резиденций. Он вновь соединяет старый Дубай с морем — в нескольких минутах езды от центра города и Международного аэропорта Дубая. Идея в новой недвижимости у моря с более низким порогом входа, чем в коридоре Marina-Palm, при этом мастер-план Nakheel и пляжно-курортная инфраструктура ещё развиваются. Квартиры торгуются около ~AED 2,880/кв. фут при валовой доходности около 6%, которую поддерживают близость к пляжу и аэропорту и спрос на краткосрочную аренду. Большая часть предложения — новостройки с рассрочкой (Rixos Residences, Bay Villas), поэтому район подходит покупателям, готовым к срокам сдачи и району на ранней стадии застройки. Dubai Islands Галерея ## Взгляд на Dubai Islands Образ жизни Интерьеры Инфраструктура Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит недвижимость на Dubai Islands в 2026 году? | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 1 спальня | ~AED 2,4 млн | 5.5–6.5% | | 2 спальни | ~AED 3,7 млн | 5–6% | | 3 спальни / вилла | ~AED 6,1 млн | 5–6% | Ориентировочные данные на 2026 год; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD. Недавние сделки · DLD ## За сколько Dubai Islands на самом деле продавался На Dubai Islands было зарегистрировано 3 064 сделки за январь–июнь 2026, при медиане AED 2,896,914 (~AED 2,880/кв. фут). Самые недавние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | 2 B/R | Off-plan | 1,779 sqft | AED 4,909,000 | 2,760 | | 2026-06-29 | 1 B/R | Off-plan | 853 sqft | AED 2,221,517 | 2,606 | | 2026-06-29 | 1 B/R | Off-plan | 854 sqft | AED 2,623,460 | 3,073 | | 2026-06-29 | 1 B/R | Off-plan | 905 sqft | AED 2,473,190 | 2,734 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Off-plan | 1,385 sqft | AED 3,109,929 | 2,246 | | 2026-06-29 | 1 B/R | Off-plan | 834 sqft | AED 2,756,828 | 3,305 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Фактически зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Dubai Islands ? ### В пользу - 20+ км пляжей; острова с мастер-планом Nakheel - Новая недвижимость у моря, порог входа ниже, чем на Marina или Palm - В нескольких минутах от центра города и аэропорта - Спрос на краткосрочную аренду и пляж поддерживают доходность ~6% ### Что стоит знать - В основном новостройки — есть сроки сдачи - Район и ритейл ещё формируются - Со стороны Дейры, не в коридоре Marina-Palm - Доходность зависит от завершения мастер-плана Калькулятор ## Арендная математика Валюта AED 2,4 млн AED 7,35 млн Валовая оценка на основе типичной доходности Dubai Islands; чистая доходность ниже после оплаты сервисных сборов (12–AED 25/кв. фут). Реальная аренда зависит от башни. Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите подходящие объекты на Dubai Islands Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Dubai Islands в рублях: пересчёт реальных сделок DLD Медианная зарегистрированная цена — ≈ 61,2 млн ₽ по текущему курсу (AED к рублю ≈ 21,2), или ≈ 650 000 ₽ за м². По квартирам это на 65% дороже медианы сегмента по городу (AED 1,725/фут², данные DLD за 1П 2026). Важно: это регистрации в Земельном департаменте — суммы, которые покупатели реально заплатили, обычно ниже цен объявлений. Про ликвидность: 2 881 сделок за полугодие — 4,4% всего рынка квартир Дубая. Чем выше оборот, тем проще выйти из инвестиции без дисконта — смотрите на эту цифру раньше «обещанной доходности» из буклетов. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира на Dubai Islands?** Студии начинаются примерно от ~AED 1,2 млн, а однокомнатные — около ~AED 2,4 млн (2026), виллы у пляжа от ~AED 4 млн. Большая часть предложения — новостройки с рассрочкой от застройщика. **Какую доходность даёт Dubai Islands?** Около 5,5–6,5% валовой доходности. Близость к пляжу и аэропорту, а также спрос на краткосрочную аренду поддерживают арендные ставки на этой новой набережной Nakheel. **Dubai Islands — хорошая инвестиция?** Для покупателей новой недвижимости у моря — да: мастер-планирование Nakheel, 20+ км пляжей и более низкий порог входа, чем на Marina или Palm. Менее подходит, если нужен полностью построенный район или самая низкая цена. Начать ## Найдите своё жильё на Dubai Islands Оставьте свои контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Новостройки ## Новые проекты и новостройки на Dubai Islands [Rixos Residences · от AED 2,6 млн](https://wizipremium.com/projects/rixos-residences-dubai-islands.html) [Bay Villas · от AED 4,0 млн](https://wizipremium.com/projects/bay-villas-dubai-islands.html) [The Bay interiors by Missoni · в реестре DLD](https://wizipremium.com/ru/projects/the-bay-missoni-dubai-islands.html) [Смотреть все 52 проекта в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html)