# Dubai Hills Estate (Дубай Хилс) 2026 — квартиры и виллы | WIZI PREMIUM > Купить в Dubai Hills Estate: квартиры и виллы от ~AED 940 тыс, доходность ~6%. Зелёное гольф-комьюнити Emaar для семей и роста капитала. Удалённая сделка под… > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-hills-estate.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Дубай · Районы · Dubai Hills Estate # Недвижимость в продаже в Dubai Hills Estate Квартиры в Dubai Hills Estate — от ~AED 940 тыс при доходности около 6%, для семей, которым нужна устойчивая ставка на рост капитала. Это зелёное комьюнити Emaar вокруг 18-луночного чемпионского гольф-поля, с парками, школами и Dubai Hills Mall. Смотреть цены 🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ за 1 час AED 940 тыс квартиры от ~1,900 AED / кв.фут ~6% доходность Гольф + молл, школы, парки Обновлено 19 июня 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234 Кратко Dubai Hills Estate — зелёное семейное комьюнити Emaar вокруг 18-луночного гольф-поля, между Downtown и Dubai Marina. Квартиры от ~AED 940 тыс, виллы уходят в десятки миллионов, валовая доходность около 6%. Парки, школы, Dubai Hills Mall и устойчивый спрос делают район одной из самых стабильных ставок на рост капитала для семей. Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026 Район ## Зелень, гольф и школы — выбор для семьи Dubai Hills Estate — крупное комьюнити Emaar/Meraas вокруг 18-луночного чемпионского гольф-поля, с большим центральным парком, велодорожками, международными школами и Dubai Hills Mall. Расположено вдоль Al Khail Road примерно посередине между Downtown и Мариной, что даёт удобный доступ к обоим деловым хабам, сохраняя более спокойный, зелёный, малоэтажный характер. Микс — от бульварных квартир до таунхаусов и больших signature-вилл (Fairway Vistas, Golf Place, Parkway). Спрос ведут семьи и конечные покупатели, поэтому заполняемость устойчива, а в коррекцию 2026 года район держит цену лучше переизбыточных квартирных зон. Доходность около 6%: ниже JVC, но с более сильными фундаменталами роста капитала и арендаторами, которые остаются надолго. Dubai Hills Estate Галерея ## Взгляд на Dubai Hills Estate Жизнь Golf Place Dubai Hills Estate Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит в Dubai Hills Estate | Тип | От | Доходность | |---|---|---| | 1 bedroom apartment | ~AED 940 тыс | ~6% | | 2 bedroom apartment | ~AED 1,9 млн | 5.5–6% | | 3–4 bed townhouse | ~AED 4 млн | 4.5–5.5% | | Signature villa | AED 10 млн+ | 4–5% | Ориентировочные цифры 2026; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Dubai Hills Estate ? ### За - Зелёное, малоэтажное, «семейное» комьюнити - Гольф-поле, большой парк, школы и Dubai Hills Mall - Конечный спрос, который держит цену даже в коррекцию 2026 - Центр между Downtown и Мариной по Al Khail ### Стоит учесть - Пока нет метро — зависимость от авто - Доходность (~6%) ниже квартирных зон среднего сегмента - Высокий вход по виллам - Часть участков ещё строится Недавние сделки · DLD ## За сколько Dubai Hills Estate реально продавался В январе–июне 2026 в Dubai Hills Estate зарегистрировано 627 сделок при медианной цене AED 2,500,000 (~AED 2,310/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв.фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | 3 B/R | Ready | 1,381 sqft | AED 3,800,000 | 2,752 | | 2026-06-29 | 3 B/R | Ready | 1,400 sqft | AED 3,500,000 | 2,500 | | 2026-06-29 | 4 B/R | Ready | 3,284 sqft | AED 13,500,000 | 4,110 | | 2026-06-26 | 1 B/R | Ready | 671 sqft | AED 1,350,000 | 2,012 | | 2026-06-26 | 3 B/R | Off-plan | 2,287 sqft | AED 4,282,119 | 1,872 | | 2026-06-26 | 1 B/R | Ready | 654 sqft | AED 1,590,000 | 2,432 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, янв–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Калькулятор ## Оцените доходность Валюта 900 тыс. AED 4,8 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubai Hills Estate; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни. Аренда / мес — Доход / год — Доходность — Окупаемость — ### Подберём объекты в Dubai Hills Estate под это Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Что сделки DLD по Dubai Hills Estate значат в рублях В рублях медиана района выглядит так: ≈ 53 млн ₽ за квартиру, или ≈ 527 000 ₽ за м² (курс 21,2 ₽/AED, июль 2026). Относительно городской медианы (AED 1,725/фут² по данным DLD за 1П 2026) это на 34% дороже городской медианы. База расчёта — регистрации сделок, не объявления: столько покупатели заплатили фактически. Оборот района — 627 сделок за 1-е полугодие, 1,0% городского рынка. Это та цифра, по которой стоит оценивать будущую перепродажу: спрос, подтверждённый регистрациями, а не трафиком объявлений. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор процесса — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); налоговых сюрпризов немного: ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/areas/mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит недвижимость в Dubai Hills Estate?** Квартиры — от ~AED 940 тыс, таунхаусы — от ~AED 4 млн, signature-виллы — от AED 10 млн и выше (2026). **Какую доходность даёт Dubai Hills?** Около 6% годовых по квартирам — ниже JVC, но с более сильными фундаменталами роста и устойчивым семейным спросом. **Хорош ли Dubai Hills для семей?** Да — одно из лучших семейных комьюнити Дубая: зелёное, малоэтажное, с международными школами, большим парком, гольфом и собственным моллом. Начнём ## Найдите жильё в Dubai Hills Estate Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа. Интересует Dubai Hills Estate? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869)