# Dubai Creek Harbour — квартиры в продаже 2026 | WIZI PREMIUM > Купить в Dubai Creek Harbour: квартиры от ~AED 1,3 млн, доходность 5–6%. Новый приморский район Emaar — игра на рост капитала и офф-план у канала. Удалённая… > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-creek-harbour.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Дубай · Районы · Dubai Creek Harbour # Квартиры в продаже в Dubai Creek Harbour Квартиры в Dubai Creek Harbour — от ~AED 1,3 млн при доходности 5–6%, для тех, кто заходит в офф-план ради роста капитала по мере застройки района. Это новый приморский город Emaar у исторического канала и заповедника, в нескольких минутах от Downtown. Смотреть цены 🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ за 1 час AED 1,3 млн квартиры от ~2,100 AED / кв.фут 5–6% доходность Офф-план игра на рост капитала Обновлено 19 июня 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234 Кратко Dubai Creek Harbour — развивающийся приморский мастерплан Emaar на историческом канале, рядом с заповедником Ras Al Khor и в нескольких минутах от Downtown. Квартиры от ~AED 1,3 млн, валовая доходность 5–6%. В основном офф-план, поэтому большинство покупателей здесь ради роста капитала и доступа к рассрочке по мере застройки района, а не ради аренды с первого дня. Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026 Район ## Мастерплан ещё развивается — берут ради роста цены Dubai Creek Harbour — одна из крупнейших текущих застроек Emaar: приморский район вдоль Dubai Creek, обрамлённый мариной, набережными и видами на небоскрёбы Downtown, с заповедником фламинго Ras Al Khor рядом. Комьюнити вроде Creek Beach, Address Harbour Point и Creek Edge сдаются очередями, поэтому район частично готов, частично в стройке. Инвестиционный кейс — рост, а не доходность. Ранние покупатели получают новый фонд, гибкие рассрочки застройщика и цены ниже сопоставимой готовой набережной, расчёт простой: район достроят — и цена подрастёт. Доходность 5–6% типична для развивающегося района. Минусы — риск офф-плана/сдачи и ещё формирующаяся бытовая инфраструктура — поэтому район подходит терпеливым инвесторам на рост, а не тем, кому нужна аренда сразу. Dubai Creek Harbour Галерея ## Взгляд на Dubai Creek Harbour Жизнь Creek Beach Palace Residences Dubai Creek Harbour Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит в Dubai Creek Harbour | Тип | От | Доходность | |---|---|---| | 1 bedroom | ~AED 1,3 млн | 5–6% | | 2 bedroom | ~AED 2,0 млн | 5–5.5% | | 3 bedroom | ~AED 3,2 млн | 4.5–5.5% | Ориентировочные цифры 2026; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Dubai Creek Harbour ? ### За - Новая набережная Emaar с сильным тезисом роста капитала - Гибкие рассрочки офф-плана, меньше наличных на входе - Минуты до Downtown; виды на канал и небоскрёбы - Более новый и качественный фонд, чем в старых районах ### Стоит учесть - В основном офф-план — риск стройки и сдачи - Доходность (5–6%) умеренная, пока район развивается - Бытовая инфраструктура ещё формируется - Доход зависит от завершения мастерплана Недавние сделки · DLD ## За сколько Dubai Creek Harbour реально продавался В январе–июне 2026 в Dubai Creek Harbour зарегистрировано 2,120 сделок при медианной цене AED 2,700,000 (~AED 2,585/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв.фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | 1 B/R | Ready | 690 sqft | AED 1,600,000 | 2,319 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,060 sqft | AED 2,400,000 | 2,264 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,027 sqft | AED 2,400,000 | 2,337 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,052 sqft | AED 2,400,000 | 2,281 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,054 sqft | AED 2,400,000 | 2,277 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,045 sqft | AED 2,400,000 | 2,296 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, янв–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Калькулятор ## Арендная математика Валюта AED 1,3 млн AED 3,85 млн Валовая оценка по типичной доходности Dubai Creek Harbour; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни. Аренда / мес — Доход / год — Доходность — Окупаемость — ### Подберём объекты в Dubai Creek Harbour под это Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Dubai Creek Harbour в рублях: пересчёт реальных сделок DLD Медианная зарегистрированная цена в районе — ≈ 57,2 млн ₽ по текущему курсу (AED к рублю ≈ 21,2), или ≈ 590 000 ₽ за м². Это на 50% дороже городской медианы Дубая (AED 1,725/фут² по 65 518 сделкам 1-го полугодия 2026). Важно: это цены регистраций в Земельном департаменте, то есть суммы, которые покупатели реально заплатили, — они обычно ниже цен в объявлениях. Про ликвидность: 2 120 сделок за полугодие — это 3,2% всего рынка квартир Дубая. Чем выше оборот района, тем проще будет выйти из инвестиции без дисконта — этот показатель мы советуем смотреть раньше «обещанной доходности» из рекламных буклетов. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор процесса — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); налоговых сюрпризов немного: ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/areas/mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Dubai Creek Harbour?** Студий в районе нет — минимальный юнит это 1 спальня от ~AED 1,3 млн, 2 спальни — около AED 2,0 млн (2026), во многом по рассрочкам офф-плана. **Какую доходность даёт Dubai Creek Harbour?** Около 5–6% годовых. Это прежде всего район роста капитала и офф-плана, а не высокой доходности. **Хорошая ли инвестиция Dubai Creek Harbour?** Для терпеливых покупателей на рост — да: новый фонд, рассрочки и потенциал роста по мере завершения мастерплана Emaar. Меньше подходит, если нужна аренда сразу. Начнём ## Найдите жильё в Dubai Creek Harbour Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа. Интересует Dubai Creek Harbour? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869)