# DAMAC Lagoons (Дубай) 2026 — цены, виллы и Lagoon Views, данные DLD | WIZI PREMIUM > DAMAC Lagoons — средиземноморское коммьюнити с лагуной в Dubailand рядом с DAMAC Hills. Квартиры от ~AED 734 тыс, виллы/таунхаусы — медиана AED 2,95 млн (DLD, 1П 2026), 1 628 сделок. Цены, кластеры и честный взгляд инвестора. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/damac-lagoons.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-29 --- Обновлено 17 июля 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234 Кратко DAMAC Lagoons — средиземноморское мастер-коммьюнити DAMAC в Dubailand, вплотную к DAMAC Hills и его гольф-полю. Район построен вокруг плавательной кристальной лагуны: таунхаусы и виллы в кластерах, названных в честь курортов — Santorini, Costa Brava, Portofino, Venice, Malta и другие, — плюс новые квартирные корпуса Lagoon Views. За 1-е полугодие 2026 DLD зарегистрировал 1 628 сделок: квартиры с медианой AED 781 тыс (студии ~AED 734 тыс), таунхаусы и виллы — AED 2,95 млн; 71% сделок — офф-план. Первые кластеры сданы в 2024–2025, квартирные корпуса сдаются до 2027. Подходит семьям и инвесторам, которым нужна курортная жизнь у воды по ценам Dubailand — если принять стройку вокруг и ~30 минут до Даунтауна. Источники: Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Район ## Курорт с лагуной рядом с DAMAC Hills DAMAC Lagoons находится в Dubailand у Hessa Street рядом с Emirates Road (E611), сразу к западу от DAMAC Hills с гольф-клубом Trump International. Мастер-план обёрнут вокруг плавательной лагуны с белыми пляжами: малоэтажные кластеры-«курорты» — Santorini, Costa Brava, Nice, Portofino, Malta, Venice, Marbella, Ibiza, Monte Carlo, Andalusia, Mykonos, Morocco — почти целиком таунхаусы и виллы на 4–5 спален. Новые корпуса Lagoon Views добавили студии и квартиры 1–2 спальни с видом на лагуну — и именно они и есть большинство сделок 2026 года: 1 158 из 1 628 регистраций DLD — квартиры, во главе с кластером Valencia и Lagoon Views 13. Смысл — курортная инфраструктура (лагуна, пляжи, водный спорт, плавучий кинотеатр) по ценам Dubailand: в среднем ~AED 1 810/фут² по реальным сделкам, заметно дешевле прибрежных пляжных районов. Честные минусы: район ещё строится (71% сделок 1П 2026 — офф-план), инфраструктура приходит фазами, метро нет, до Даунтауна около получаса. Лучшая ценность — вторичные таунхаусы в сданных кластерах и ранние покупки в Lagoon Views под сдачу до 2027. Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит недвижимость в DAMAC Lagoons в 2026? | Тип | От | Доходность | |---|---|---| | Студия (Lagoon Views) | ~AED 734 тыс | 7–7.5% | | 1 спальня (Lagoon Views) | ~AED 1,26 млн | 6.5–7% | | Таунхаус 4–5BR | ~AED 2.9–3.5M | 5.5–6.5% | | Вилла | от ~AED 4,5 млн | 5–5.5% | Ориентировочные цифры 2026; зависят от корпуса, этажа и вида. Источники: Property Finder, Bayut, DLD. Сделки · DLD ## За сколько DAMAC Lagoons реально продаётся 1 628 сделок зарегистрировано в DAMAC Lagoons за январь–июнь 2026, с медианой AED 1 235 000 (~AED 1 810/фут²) — 71% из них офф-план. Это данные реальных сделок DLD, а не цены объявлений. Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные сделки, а не цены объявлений. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам DAMAC Lagoons ? ### За - Плавательная кристальная лагуна и курортная инфраструктура - Рядом гольф DAMAC Hills и школы - Квартиры от ~AED 734 тыс — низкий вход в «жизнь у лагуны» - 1 628 сделок DLD за полгода — ликвидный рынок ### Стоит учесть - Район ещё строится — инфраструктура фазами - Метро нет; на машине ~30 минут до Даунтауна - 71% офф-план = следить за объёмом сдач 2026–2027 - Сервисные сборы вилл/ТХ и содержание лагуны снижают чистую доходность Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта AED 700 тыс AED 5 млн Брутто-оценка по типичной доходности DAMAC Lagoons; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/фут²). Реальная аренда зависит от корпуса. Аренда в месяц — Доход в год — Доходность брутто — Окупаемость — ### Получить юниты в DAMAC Lagoons под это Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Damac Lagoons в рублях: пересчёт реальных сделок DLD Медианная зарегистрированная цена — ≈ 16,6 млн ₽ по текущему курсу (AED к рублю ≈ 21,2), или ≈ 424 000 ₽ за м². По квартирам это на 8% дороже медианы сегмента по городу (AED 1,725/фут², данные DLD за 1П 2026). Важно: это регистрации в Земельном департаменте — суммы, которые покупатели реально заплатили, обычно ниже цен объявлений. Про ликвидность: 1 158 сделок за полугодие — 1,8% всего рынка квартир Дубая. Чем выше оборот, тем проще выйти из инвестиции без дисконта — смотрите на эту цифру раньше «обещанной доходности» из буклетов. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/areas/mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Что такое DAMAC Lagoons?** Средиземноморское мастер-коммьюнити DAMAC в Dubailand, рядом с DAMAC Hills. Кластеры таунхаусов и вилл с именами курортов (Santorini, Portofino, Costa Brava и др.) окружают плавательную кристальную лагуну; новые корпуса Lagoon Views добавили квартиры. Первые кластеры сданы в 2024–2025. **Сколько стоит недвижимость в DAMAC Lagoons?** По зарегистрированным сделкам DLD за 1П 2026: квартиры — медиана AED 781 тыс (студии ~AED 734 тыс, однушки ~AED 1,26 млн), таунхаусы и виллы — медиана AED 2,95 млн, в среднем ~AED 1 810/фут². Вторичные таунхаусы в сданных кластерах — обычно от ~AED 2,9 млн. **Стоит ли инвестировать в DAMAC Lagoons в 2026?** Это один из самых ликвидных семейных районов Дубая — 1 628 сделок DLD за полгода. Квартиры дают ~7% брутто, таунхаусы 5,5–6,5%. Риски честные: 71% сделок — офф-план на фоне плотного графика сдач 2026–2027, поэтому конкретный кластер, срок сдачи и исполнение застройщика проверяем до сделки. **Где находится DAMAC Lagoons?** В Dubailand, у Hessa Street рядом с Emirates Road (E611), вплотную к DAMAC Hills и его гольф-клубу. До Даунтауна около 30 минут на машине; станции метро нет. **Когда достроят DAMAC Lagoons?** Район сдаётся фазами: первые кластеры таунхаусов переданы в 2024–2025, квартирные корпуса Lagoon Views сдаются до 2027. Лагуна и ключевая инфраструктура уже работают, остальное добавляется по мере готовности фаз. Начать ## Найдём дом в DAMAC Lagoons Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Рядом ## Смотреть рядом DAMAC Lagoons — в составе Dubailand, рядом с этими районами и городскими данными: [DAMAC Hills — гольф по соседству](https://wizipremium.com/ru/areas/damac-hills.html) [Dubailand — мастер-район](https://wizipremium.com/ru/areas/dubailand.html) [Mudon](https://wizipremium.com/ru/areas/mudon.html) [Arabian Ranches](https://wizipremium.com/ru/areas/arabian-ranches.html) [Лучшие районы 2026](https://wizipremium.com/ru/luchshie-rajony-dubaya-dlya-pokupki.html) [Индекс цен (DLD)](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html)