# DAMAC Hills — виллы и квартиры в продаже 2026 | WIZI PREMIUM > Купить в DAMAC Hills: виллы и квартиры у Trump International Golf Club. Виллы в DAMAC Hills 2 от ~AED 1,2 млн, доходность 6–8%. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/damac-hills.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Дубай · Районы · DAMAC Hills # Недвижимость в продаже в DAMAC Hills Виллы в DAMAC Hills 2 от ~AED 1,2 млн при валовой доходности 6–8% — зелёный гольф-посёлок DAMAC вокруг Trump International Golf Club, с парками, спортом и школами. Подходит семьям и покупателям с акцентом на доходность, готовым жить не в центре. Смотреть цены 🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ в течение часа AED 1,2 млн виллы от (Hills 2) 6–8% валовая доходность Гольф Trump International Семья развитая инфраструктура Коротко DAMAC Hills — крупный зелёный мастер-комьюнити от DAMAC вокруг Trump International Golf Club Dubai, с виллами, таунхаусами и квартирами. Его более доступный «собрат» DAMAC Hills 2 предлагает виллы с тремя спальнями примерно от AED 1,2 млн при валовой доходности 6–8% (чистая 5–7%). Парки, спортивные объекты и продуманная под жизнь планировка делают его сильным и доступным выбором для семьи. Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026 О районе Обновлено 30 июня 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234 ## Гольф, зелень и доступность для семьи DAMAC Hills (бывший Akoya) — сложившийся гольф-посёлок на юго-западной окраине города, центром которого служат Trump International Golf Club, центральный парк (это собственный гольф-посёлок DAMAC, не путать с Dubai Hills Estate от Emaar), спортивные площадки, школы и торговля. Здесь авторские виллы и таунхаусы соседствуют с жилыми домами, что даёт широкий диапазон цен в рамках одного мастер-плана. Соседний посёлок DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) усиливает акцент на доступности: более просторные семейные виллы и таунхаусы по одним из самых низких цен за дом в Дубае — поэтому валовая доходность здесь доходит до 6–8%. Спрос идёт от конечных покупателей и семей, поэтому заполняемость стабильна. Минусы — окраинное расположение (нужна машина, дальше от центра Дубая) и неровный послужной список DAMAC по срокам сдачи, из-за чего важен выбор посёлка и очереди. Но для доступного семейного пространства с инфраструктурой DAMAC Hills — сильный вариант. DAMAC Hills Галерея ## Взгляд на DAMAC Hills Образ жизни DAMAC Hills DAMAC Melrose Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит недвижимость в DAMAC Hills | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Квартира | ~AED 700 тыс | 7–8% | | Таунхаус (Hills 2) | ~AED 1,2 млн | 6–7% | | Авторская вилла | ~AED 3,5 млн | 5–6% | Ориентировочные данные на 2026 год. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD. Вердикт ## Подходит ли вам DAMAC Hills? ### За - Доступные семейные виллы и таунхаусы (Hills 2 от ~AED 1,2 млн) - Высокая доходность для виллового посёлка (6–8%) - Гольф, парки, спорт и школы на территории - Стабильный спрос от конечных покупателей и семей-арендаторов ### Что важно знать - Окраинное расположение, нужна машина - Сроки сдачи у DAMAC бывают разными — проверяйте очередь - Дальше от деловых центров Дубая - Инфраструктура плотнее в Hills 1, чем в Hills 2 Калькулятор ## Сколько это приносит Валюта 700 тыс. AED 4,2 млн Валовая оценка по типичной доходности Дубая; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда варьируется. Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите объекты под этот запрос Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Цифры продаже 2026 в рублях — без цен из объявлений В пересчёте на рубли по курсу 21,2 ₽ за дирхам (июль 2026) медианная сделка здесь — ≈ 26,2 млн ₽ (≈ 352 000 ₽/м²). Медиана Дубая по квартирам — AED 1,725 за фут², так что локация на 11% доступнее медианы сегмента. Считаем по зарегистрированным сделкам, а не по ценам предложения. 440 регистраций за полгода (0,7% рынка квартир Дубая) — прямой индикатор ликвидности: в активной локации перепродажа занимает недели, в «тонкой» — месяцы и с торгом. Для удалённой покупки из России это важнее красивых цифр брошюр. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/areas/mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит вилла в DAMAC Hills?** Виллы с тремя спальнями в DAMAC Hills 2 — примерно от AED 1,2 млн; авторские виллы в DAMAC Hills доходят до AED 3,5 млн+. Квартиры — от ~AED 700 тыс (2026). **Какую доходность даёт DAMAC Hills?** Валовая доходность 6–8% (чистая 5–7%) — высокая для виллового посёлка благодаря доступным ценам и стабильному спросу со стороны семей. **Подходит ли DAMAC Hills для семей?** Да — это зелёный гольф-посёлок с развитой инфраструктурой: парки, спорт и школы, а также одни из самых доступных семейных вилл Дубая в DAMAC Hills 2. Начнём ## Найдите семейный дом в DAMAC Hills Оставьте контакты — пришлём готовую подборку с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Интересует DAMAC Hills? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869)