# Квартиры в City Walk 2026 — пешеходный квартал Meraas | WIZI PREMIUM

> Купить в City Walk: малоэтажный пешеходный квартал Meraas между Downtown и пляжем. Квартиры от ~AED 1,85 млн, ~AED 3,250/кв.фут, доходность 5–6%.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/city-walk.html
> Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23

---

Обновлено 30 июня 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234

Коротко

City Walk — малоэтажный пешеходный квартал Meraas между Downtown Dubai и пляжем Jumeirah. Квартиры — от ~AED 1,85 млн при валовой доходности 5–6%. Здесь преобладают новостройки, поэтому большинство покупателей приходит ради роста капитала и удобной рассрочки по мере застройки района, а не ради арендного дохода с первого дня.

Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026

О районе

## Пешеходный квартал рядом с Downtown

City Walk — малоэтажный район Meraas в европейском стиле между Downtown Dubai и побережьем Jumeirah: бульвары с деревьями, бутики, рестораны, торговый центр, арена Coca-Cola Arena и парк Green Planet. Это один из самых пешеходных и ориентированных на образ жизни уголков центрального Дубая.

Суть — центральная малоэтажная жизнь, где всё в шаговой доступности; отсюда премиальная цена (~AED 3,250/кв.фут) и валовая доходность около 5–6%, которую поднимает спрос на краткосрочную аренду и со стороны специалистов. Новые башни вроде Central Park добавляют жизнь у зелёных дворов. Квартал подходит покупателям, для которых важны образ жизни и локация, а не чистая охота за доходностью.

City Walk

Галерея

## Взгляд на City Walk

Образ жизни

Интерьеры

Инфраструктура

Цены и доходность · 2026

## Сколько стоит недвижимость в City Walk в 2026 году?

| Тип | От | Валовая доходность |
|---|---|---|
| 1 спальня | ~AED 2,0 млн | 5.5–6% |
| 2 спальни | ~AED 4,1 млн | 5–6% |
| 3 спальни | ~AED 7,7 млн | 4.5–5.5% |

Ориентировочные данные на 2026 год; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.

Недавние сделки · DLD

## За сколько City Walk реально продавался

В январе–июне 2026 в City Walk зарегистрировано 612 сделок при медианной цене AED 3,575,080 (~AED 3,341/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки:

| Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв.фут |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 3 B/R | Off-plan | 2,398 sqft | AED 11,010,874 | 4,591 |
| 2026-06-29 | — | Ready | 10,013 sqft | AED 97,000,000 | 9,688 |
| 2026-06-26 | 2 B/R | Off-plan | 1,218 sqft | AED 2,919,350 | 2,397 |
| 2026-06-26 | 1 B/R | Off-plan | 769 sqft | AED 2,055,780 | 2,673 |
| 2026-06-26 | 1 B/R | Off-plan | 821 sqft | AED 2,617,490 | 3,187 |
| 2026-06-26 | NA | Off-plan | 877 sqft | AED 1,849,705 | 2,109 |

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, янв–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

## Подходит ли вам City Walk ?

### За

- Максимально пешеходная, центральная, малоэтажная среда
- Бутики, рестораны, арена и парки у дома
- Между Downtown и пляжем
- Высокий спрос на краткосрочную аренду и со стороны специалистов

### Что важно знать

- Премиальные цены (~AED 3,250/кв.фут)
- Доходность (5–6%) держится на образе жизни, а не максимальная
- Малоэтажность — меньше видовых высоких этажей
- Ограниченное новое предложение

Калькулятор

## Оцените свою доходность

Валюта

AED 2 млн AED 9,25 млн

Валовая оценка по типичной доходности City Walk; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни.

Аренда в месяц —

Доход в год —

Валовая доходность —

Окупаемость —

### Получите квартиры в City Walk под этот запрос

Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

Для покупателя из России

## City Walk в рублях: пересчёт реальных сделок DLD

Медианная зарегистрированная цена в районе — ≈ 75,8 млн ₽ по текущему курсу (AED к рублю ≈ 21,2), или ≈ 762 000 ₽ за м². Это на 94% дороже городской медианы Дубая (AED 1,725/фут² по 65 518 сделкам 1-го полугодия 2026). Важно: это цены регистраций в Земельном департаменте, то есть суммы, которые покупатели реально заплатили, — они обычно ниже цен в объявлениях.

Про ликвидность: 612 сделок за полугодие — это 0,9% всего рынка квартир Дубая. Чем выше оборот района, тем проще будет выйти из инвестиции без дисконта — этот показатель мы советуем смотреть раньше «обещанной доходности» из рекламных буклетов.

Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор процесса — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); налоговых сюрпризов немного: ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ.

Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/areas/mailto:hello@wizipremium.com)

FAQ

## Частые вопросы

**Сколько стоит квартира в City Walk?**

Однокомнатные квартиры (1 спальня) — примерно от ~AED 2,0 млн, двухкомнатные (2 спальни) — около ~AED 4,1 млн (2026). City Walk — премиальный, центральный, малоэтажный квартал.

**Какую доходность даёт City Walk?**

Около 5–6% валовой доходности — её поддерживает спрос на краткосрочную аренду и со стороны специалистов в пешеходной центральной локации.

**City Walk — это хорошая инвестиция?**

Для покупателей, которым важны образ жизни и локация, — да: один из самых пешеходных кварталов центрального Дубая с высоким спросом на аренду. Меньше подходит, если нужна минимальная цена входа или максимальная доходность.

Начнём

## Найдите своё жильё в City Walk

Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.

Новостройки

## Новые проекты и новостройки City Walk

[Central Park · от AED 1,85 млн](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html)

[Все 55 проектов в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html)