# Квартиры в Business Bay 2026 — центр Дубая, доходность | WIZI PREMIUM > Купить в Business Bay: квартиры от ~AED 690 тыс, ~AED 2 547/кв.фут, доходность 5,5–7%. Деловой центр Дубая рядом с Downtown, много офф-плана. Удалённая сделка. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/business-bay.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Дубай · Районы · Business Bay # Квартиры в продаже в Business Bay Квартиры в Business Bay — от ~AED 690 тыс при доходности 5,5–7%, для тех, кому нужен центр Дубая по цене ниже даунтаунской. Деловое ядро города вдоль канала Dubai Water Canal, в паре минут от Downtown, с самым большим выбором офф-плана в городе. Смотреть цены 🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ за 1 час AED 690 тыс квартиры от 2,547 AED / кв.фут 5.5–7% доходность Офф-план большой пайплайн Обновлено 19 июня 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234 Кратко Business Bay — деловой центр Дубая вдоль канала Dubai Water Canal рядом с Downtown. Квартиры в среднем около AED 2 547 за кв.фут, старт от ~AED 690 тыс, доходность 5,5–7%. Центральная локация со скидкой к Downtown и один из крупнейших пайплайнов офф-плана в городе — то есть выбор и рассрочки, но и предложение, за которым стоит следить. Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026 Район ## Центр, цена среднего сегмента и много новостроя Business Bay примыкает к Downtown с юга, прорезан каналом Dubai Water Canal. Начинался как деловой хаб и стал плотным районом, где живут и работают рядом: офисные башни, отели и быстро растущий фонд жилых высоток от DAMAC, Omniyat (включая The Peninsula) и Sobha. Адрес здесь реально центральный: до Downtown и набережной пара минут, а цены ниже даунтаунских. Для инвесторов это сочетание тянет спрос от молодых профессионалов, желающих быть в центре, а доходность на ступень выше премиум-районов. Обратная сторона — предложение: у Business Bay один из крупнейших пайплайнов офф-плана в Дубае, поэтому важно выбирать башню, застройщика и срок сдачи, а не самый дешёвый лот. При грамотном выборе — отличный баланс центра, рассрочки и доходности. Business Bay Галерея ## Взгляд на Business Bay Жизнь VELA by Omniyat, Dorchester Collection Bugatti Residences by Binghatti Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит в Business Bay | Тип | От | Доходность | |---|---|---| | Studio | ~AED 690 тыс | 6.5–7% | | 1 bedroom | ~AED 1,0 млн | 6–7% | | 2 bedroom | ~AED 1,84 млн | 5.5–6.5% | | 3 bedroom | ~AED 3,0 млн | 5–6% | Ориентировочные цифры 2026; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Business Bay ? ### За - Центр — минуты до Downtown по более низкой цене - Хорошая доходность (5,5–7%) для prime-adjacent локации - Большой выбор офф-плана и рассрочки - Набережная канала, пешком до Downtown ### Стоит учесть - Большой пайплайн — выбирайте башню/сроки внимательно - Разное качество стройки у множества застройщиков - Стройка и трафик в активных зонах - Часть башен выходит на офисы/дорогу, а не на канал Недавние сделки · DLD ## За сколько Business Bay реально продавался В январе–июне 2026 в Business Bay зарегистрировано 3,651 сделка при медианной цене AED 2,350,000 (~AED 2,583/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв.фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | 1 B/R | Ready | 639 sqft | AED 1,650,000 | 2,581 | | 2026-06-29 | 1 B/R | Off-plan | 825 sqft | AED 3,055,888 | 3,705 | | 2026-06-29 | Studio | Ready | 396 sqft | AED 915,000 | 2,309 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,290 sqft | AED 2,655,000 | 2,059 | | 2026-06-29 | NA | Off-plan | 758 sqft | AED 2,596,000 | 3,423 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,030 sqft | AED 1,175,000 | 1,141 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, янв–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Калькулятор ## Оцените доходность Валюта 650 тыс. AED 2,25 млн Валовая оценка по типичной доходности Business Bay; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни. Аренда / мес — Доход / год — Доходность — Окупаемость — ### Подберём объекты в Business Bay под это Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Цифры Business Bay в рублях — без цен из объявлений Если пересчитать регистрации DLD в рубли по курсу 21,2 ₽ за дирхам (июль 2026), медианная сделка в районе — ≈ 49,8 млн ₽ (≈ 589 000 ₽/м²). Для сравнения: медиана всего Дубая — AED 1,725 за фут², то есть район на 50% дороже городской медианы. Мы считаем по зарегистрированным сделкам, а не по ценам предложения — разница бывает существенной. 3 651 регистраций за полгода (5,6% рынка квартир города) — прямой индикатор ликвидности: в активном районе перепродажа занимает недели, в «тонком» — месяцы и с торгом. Для инвестора из России, покупающего удалённо, это важнее красивых цифр брошюр. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор процесса — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); налоговых сюрпризов немного: ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/areas/mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Business Bay?** Студии — от ~AED 690 тыс, 1 спальня — от ~AED 1,0 млн, 2 спальни — около AED 1,84 млн. В среднем ~AED 2 547 за кв.фут (2026). **Какую доходность даёт Business Bay?** Около 5,5–7% годовых — на ступень выше премиум-районов вроде Downtown за счёт центральной локации по более низкой цене. **Не переизбыток ли предложения в Business Bay?** Здесь один из крупнейших пайплайнов офф-плана в Дубае, поэтому рост бывает неравномерным. Выбор башни, застройщика и срока сдачи важнее, чем где-либо ещё. Начнём ## Найдите жильё в Business Bay Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа. Интересует Business Bay? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869)