# Квартиры на Bluewaters Island 2026 — у Ain Dubai | WIZI PREMIUM > Купить на Bluewaters Island: остров Meraas с колесом Ain Dubai рядом с JBR. Квартиры от ~AED 2,8 млн, ~AED 5,330/кв.фут, доходность 5–6%. Престижный адрес у воды. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/bluewaters-island.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Обновлено 30 июня 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234 Коротко Bluewaters Island — рукотворный остров Meraas рядом с JBR, на котором находится Ain Dubai, крупнейшее в мире колесо обозрения. Квартиры — от ~AED 2,8 млн при валовой доходности 5–6%. Здесь преобладают новостройки, поэтому большинство покупателей приходит ради роста капитала и удобной рассрочки по мере застройки района, а не ради арендного дохода с первого дня. Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026 О районе ## Престижный остров рядом с JBR Bluewaters — компактный рукотворный остров рядом с JBR и Dubai Marina, соединённый с ними мостом и канатной дорогой. Он построен вокруг колеса обозрения Ain Dubai — крупнейшего в мире — и включает пляж, торговые галереи, курорты Caesars Palace и Bluewaters, а также несколько жилых башен. Главное здесь — редкость и престиж: небольшой остров рядом с Marina с видами на море и небоскрёбы, одни из самых высоких цен за кв.фут в городе (~AED 5,330/кв.фут) и валовая доходность около 5–6%, которую поднимает спрос на элитную краткосрочную аренду. Цена входа высокая — это флагманскый адрес, ориентированный на образ жизни. Bluewaters Island Галерея ## Взгляд на Bluewaters Island Образ жизни Интерьеры Инфраструктура Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит недвижимость на Bluewaters Island в 2026 году? | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | 1 спальня | ~AED 2,8 млн | 5.5–6% | | 2 спальни | ~AED 7,7 млн | 5–5.5% | | 3 спальни | ~AED 12,3 млн | 4.5–5.5% | Ориентировочные данные на 2026 год; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD. Недавние сделки · DLD ## За сколько Bluewaters Island реально продавался В январе–июне 2026 на Bluewaters Island зарегистрировано 49 сделок при медианной цене AED 8,900,000 (~AED 5,329/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки: | Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв.фут | |---|---|---|---|---|---| | 2026-06-29 | 3 B/R | Ready | 1,987 sqft | AED 9,000,000 | 4,529 | | 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,711 sqft | AED 7,500,000 | 4,383 | | 2026-06-24 | 2 B/R | Ready | 1,448 sqft | AED 6,518,000 | 4,501 | | 2026-06-19 | 1 B/R | Ready | 1,138 sqft | AED 5,225,000 | 4,590 | | 2026-06-19 | 1 B/R | Ready | 1,138 sqft | AED 5,225,000 | 4,590 | | 2026-06-18 | 1 B/R | Ready | 1,146 sqft | AED 6,500,000 | 5,672 | Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, янв–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Bluewaters Island ? ### За - Редкий островной адрес рядом с Marina - Ain Dubai, пляж и курорты Caesars на острове - Виды на море и небоскрёбы, спрос на элитную краткосрочную аренду - Хорошо удерживает стоимость капитала ### Что важно знать - Одни из самых высоких цен AED/кв.фут в Дубае - Доходность (5–6%) скромная при высокой цене входа - Небольшой остров — ограниченное предложение и парковка - Высокие сервисные сборы Калькулятор ## Посчитайте доходность Валюта AED 2,8 млн AED 14,8 млн Валовая оценка по типичной доходности Bluewaters Island; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни. Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Получите квартиры на Bluewaters Island под этот запрос Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Bluewaters Island в рублях: пересчёт реальных сделок DLD Медианная зарегистрированная цена в районе — ≈ 188,7 млн ₽ по текущему курсу (AED к рублю ≈ 21,2), или ≈ 1 216 000 ₽ за м². Это на 209% дороже городской медианы Дубая (AED 1,725/фут² по 65 518 сделкам 1-го полугодия 2026). Важно: это цены регистраций в Земельном департаменте, то есть суммы, которые покупатели реально заплатили, — они обычно ниже цен в объявлениях. Про ликвидность: 49 сделок за полугодие — это 0,1% всего рынка квартир Дубая. Чем выше оборот района, тем проще будет выйти из инвестиции без дисконта — этот показатель мы советуем смотреть раньше «обещанной доходности» из рекламных буклетов. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор процесса — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); налоговых сюрпризов немного: ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/areas/mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира на Bluewaters Island?** Однокомнатные квартиры (1 спальня) — примерно от ~AED 2,8 млн, двухкомнатные (2 спальни) — около ~AED 7,7 млн (2026). Bluewaters — один из самых дорогих адресов Дубая в пересчёте на кв.фут. **Какую доходность даёт Bluewaters Island?** Около 5–6% валовой доходности — её поддерживает высокий спрос на элитную краткосрочную аренду на небольшом острове рядом с Marina. **Bluewaters Island — это хорошая инвестиция?** Для покупателей флагманскых активов — да: редкий островной адрес с колесом Ain Dubai, пляжем и соседством с Marina. Не подойдёт тем, кто ищет минимальную цену входа или максимальную доходность. Начнём ## Найдите своё жильё на Bluewaters Island Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Новостройки ## Новые проекты и новостройки Bluewaters Island [Bluewaters Bay · от AED 2,8 млн](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Все 55 проектов в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html)