# Квартиры в Арджане (Дубай) 2026 — цены, доходность и данные DLD | WIZI PREMIUM > Купить в Арджане (Дубай) — фрихолд-район у Miracle Garden в Dubailand у трассы E311. Квартиры от ~AED 600 тыс, ~AED 1 593/фут² (DLD), доходность 7–8,5%. Цены, реальные сделки DLD и кому подходит. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/arjan.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-08-23 --- Обновлено 12 июля 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234 Кратко Арджан — фрихолд-район квартир в Dubailand у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), известный прежде всего как место, где находится Dubai Miracle Garden. Квартиры — от ~AED 600 тыс при доходности 7–8,5%. В 1-м полугодии 2026 DLD зарегистрировал здесь 1 696 сделок с медианой AED 959,886 (~AED 1 593/фут²), 66% — офф-план. Подходит тем, кто хочет более новый и зелёный адрес, чем JVC, без цен набережной — но метро пока нет, а торговля и рестораны только формируются. Источники: Bayut, Property Finder, DLD · 2026 Район ## Зелёный, фрихолд и быстро растущий Арджан — выделенный фрихолд-район внутри Dubailand под управлением Dubai Holding, окружающий Dubai Miracle Garden и Butterfly Garden. Он у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) рядом с Umm Suqeim Street, в нескольких минутах езды от Motor City, Dubai Sports City, Al Barsha South и Dubai Hills. Застройка — почти сплошь квартиры (студии–3 спальни) от Azizi, Samana, Iman, Vincitore, и волна сдач 2026 добавляет корпуса с богатой инфраструктурой. Смысл — более новый и зелёный продукт, чем старые бюджетные кластеры, при доступном входе: ~AED 1 593/фут² по сделкам DLD, заметно ниже прайма. До Даунтауна ~20 минут по E311. Минусы честные — метро пока нет, торговля и рестораны только развиваются — поэтому район выгоден тем, кто ценит новостройку и доходность выше готового пешеходного окружения. Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит недвижимость в Арджане в 2026? | Тип | От | Доходность | |---|---|---| | Студия | ~AED 600 тыс | 8–8,5% | | 1 спальня | ~AED 950 тыс | 7,5–8% | | 2 спальни | ~AED 1,5 млн | 7–7,5% | Ориентировочные цифры 2026; зависят от корпуса, этажа и вида. Источники: Property Finder, Bayut, DLD. Сделки · DLD ## За сколько Арджан реально продаётся 1 696 сделок зарегистрировано в Арджане за январь–июнь 2026, с медианой AED 959 886 (~AED 1 593/фут²) — 66% из них офф-план. Это данные реальных сделок DLD, а не цены объявлений. Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные сделки, а не цены объявлений. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Арджан ? ### За - Новый и зелёный фрихолд - Низкий вход — студии от ~AED 600 тыс - Высокая доходность 7–8,5% - Рядом Miracle Garden, Motor City, Dubai Hills ### Стоит учесть - Метро пока нет - Торговля и рестораны формируются - Не у моря — без видов на воду - Часть корпусов сдаётся в плотный поток предложения Калькулятор ## Оцените свою доходность Валюта AED 600 тыс AED 2 млн Брутто-оценка по типичной доходности Arjan; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/фут²). Реальная аренда зависит от корпуса. Аренда в месяц — Доход в год — Доходность брутто — Окупаемость — ### Получить юниты в Arjan под это Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Арджане в рублях: пересчёт реальных сделок DLD Медианная зарегистрированная цена — ≈ 20,3 млн ₽ по текущему курсу (AED к рублю ≈ 21,2), или ≈ 364 000 ₽ за м². По квартирам это на 8% доступнее медианы сегмента по городу (AED 1,725/фут², данные DLD за 1П 2026). Важно: это регистрации в Земельном департаменте — суммы, которые покупатели реально заплатили, обычно ниже цен объявлений. Про ликвидность: 1 696 сделок за полугодие — 2,6% всего рынка квартир Дубая. Чем выше оборот, тем проще выйти из инвестиции без дисконта — смотрите на эту цифру раньше «обещанной доходности» из буклетов. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/areas/tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](https://wizipremium.com/ru/areas/mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Арджане?** Студии — от ~AED 600 тыс, однушки — от ~AED 950 тыс (2026). Медиана DLD по всем сделкам с квартирами Арджана в 1-м полугодии 2026 — AED 959,886, около AED 1 593 за фут². **Какая доходность в Арджане?** Примерно 7–8,5% брутто — одна из самых высоких в Дубае; компактные юниты от премиум-застройщиков ближе к верху диапазона на фоне спроса от молодых профессионалов и семей. **Стоит ли инвестировать в Арджан в 2026?** Ради доходности и нового фрихолда при низком входе — да. Около двух третей сделок 1-го полугодия 2026 — офф-план, то есть активный поток запусков; конкретный корпус, репутацию застройщика и объём сдачи проверяем до сделки. **Есть ли в Арджане метро?** Пока нет — район на автомобиле, через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), ~20 минут до Даунтауна. Торговля и рестораны расширяются по мере развития района. Начать ## Найдём дом в Арджане Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа. Рядом ## Смотреть рядом Arjan — в составе Dubailand, рядом с этими районами и городскими данными: [Dubailand — мастер-район](https://wizipremium.com/ru/areas/dubailand.html) [Dubai Motor City](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-motor-city.html) [Dubai Sports City](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-sports-city.html) [Mudon](https://wizipremium.com/ru/areas/mudon.html) [JVC — эталон цены](https://wizipremium.com/ru/areas/jvc.html) [Лучшие районы 2026](https://wizipremium.com/ru/luchshie-rajony-dubaya-dlya-pokupki.html) [Индекс цен (DLD)](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html)