# Al Furjan Дубай 2026 — своя станция метро, студии от AED 460 тыс | WIZI PREMIUM > Al Furjan 2026: студии от ~AED 460 тыс, 1 спальня от ~AED 680 тыс, валовая доходность квартир 6,5–8% — и собственная станция метро Al Furjan на линии Route 2020. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/areas/al-furjan.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-22 --- Обновлено 8 июля 2026 · [WIZI Advisory Team](https://wizipremium.com/about.html) · RERA ORN 60234 Коротко Al Furjan сочетает низкий порог входа с тем, чего нет у большинства доступных районов Дубая, — станцией метро внутри района. Студии — от ~AED 460 тыс (средняя сделка по DLD — AED 607–662 тыс), квартиры с 1 спальней в среднем AED 950 тыс–1,1 млн, с 2 спальнями — около AED 1,2 млн. Таунхаусы Nakheel стартуют с AED 2,6 млн, виллы Tilal доходят до AED 5,9 млн. Валовая доходность квартир — 6,5–8%, вилл — 5,5–6,5%. Цены выросли на 10–18% с 2024 по 2025 год; с февральского пика 2026-го рынок в коррекции — здесь цены держатся ровнее города, а у покупателя появился торг. Источники: DLD, Bayut, Property Finder, Nakheel · 2026 О районе ## Низкий вход, настоящее метро, недостроенные края Al Furjan расположен между трассами E11 и E311, рядом с Ibn Battuta Mall, недалеко от Expo City и свободной зоны JAFZA. Здесь смешаны виллы и таунхаусы Nakheel и доступные квартирные дома от Azizi, Danube и застройщиков поменьше — редкое сочетание вилла-комьюнити и входа по цене студии. Главный козырь — станция метро Al Furjan на линии Route 2020. Районов с такой ценой и метро в Дубае почти нет, и именно это держит спрос арендаторов и доходность. Обратная сторона: ритейл пока фрагментарный, стройка продолжается, а от части кластеров до станции 15–20 минут пешком. Al Furjan Галерея ## Как выглядит Al Furjan Район Интерьеры Инфраструктура Цены и доходность · 2026 ## Сколько стоит недвижимость в Al Furjan в 2026 году? Два рынка в одном районе: квартиры с входом «по цене студии» и виллы Nakheel наверху. | Тип | От | Валовая доходность | |---|---|---| | Студия | ~AED 460 тыс | 7–8% | | 1 спальня | ~AED 680 тыс | 6,5–7,5% | | 2 спальни | ~AED 1,2 млн | 6,5–7% | | Таунхаус 3 спальни | ~AED 2,6 млн | 5,5–6,5% | | Вилла 3 спальни | ~AED 3,5 млн | 5,5–6% | Ориентировочные цены входа 2026 года. Средние сделки по DLD: студия — AED 607–662 тыс, 1 спальня — AED 950 тыс–1,1 млн. Виллы Nakheel: таунхаусы Murooj West — AED 3,2–4,0 млн, виллы Tilal Al Furjan с 4 спальнями — AED 4,2–5,9 млн, Murooj с 5 спальнями — до AED 9 млн. Средняя цена по району — около AED 1 465 за фут², виллы Tilal — 1 100–1 500, Murooj — 1 300–1 400. Источники: DLD, Bayut, Property Finder. Аренда и доходность ## Сколько сдаётся жильё в Al Furjan ? Метро плюс JAFZA, Expo City и Dubai Marina в 15–25 минутах на машине дают квартирам широкую и стабильную базу арендаторов. | Объект | Аренда в год | Комментарий | |---|---|---| | Студия | AED 42–58 тыс | самый широкий пул арендаторов в районе | | 1 спальня | AED 55–95 тыс | обычно AED 65–85 тыс | | Квартира (в среднем) | ~AED 90 тыс | по всем метражам | | Вилла / таунхаус | от AED 170 тыс | в среднем около AED 272 тыс | Ставки — за год, контракты 2026. Валовая доходность: квартиры 6,5–8%, виллы и таунхаусы 5,5–6,5% — квартиры у верхней границы среднего сегмента Дубая, виллы ближе к середине. Чистая доходность ниже после сервисных сборов, причём в башнях они заметно выше, чем на виллах. Число объявлений выросло примерно на 7% за полгода — выбор есть, торгуйтесь. Новостройки ## Новостройки и офф-план в Al Furjan Мастер-девелопер — Nakheel; квартирное предложение в основном формируют Azizi и Danube. ### Nakheel - Murooj Al Furjan — таунхаусы и виллы, передача 2024–26 (Murooj West — AED 3,2–4,0 млн; 5 спален — до AED 9 млн) - Tilal Al Furjan — виллы побольше, 4 спальни за AED 4,2–5,9 млн, передача 2024–26 - Quortaj и Dubai Style — первые, полностью сданные вилла-кластеры ### Квартиры - Azizi — Pearl, Plaza и Star: основной объём доступного предложения - Danube SPARKLZ — офф-план с фирменной рассрочкой Danube - ZaZEN Ivy, PG Maison, таунхаусы NED Al Ghurair Если покупаете ради доходности — цифры на стороне квартир; если для жизни — вилла-кластеры Nakheel это уже готовая часть района. Смотрите все [новостройки Дубая](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) или портфель [Nakheel](https://wizipremium.com/ru/developers/nakheel.html). Жизнь в районе ## Метро, школы и Ibn Battuta ### Транспорт - Станция метро Al Furjan — линия Route 2020, продление Красной ветки в сторону Expo City - Discovery Gardens — следующая станция - Между Sheikh Zayed Road (E11) и Mohammed Bin Zayed Road (E311) - Ibn Battuta Mall 5–10 мин · аэропорт Al Maktoum (DWC) ~20 мин ### Школы и быт - The Arbor School — британская программа с эко-уклоном - Рядом Arcadia Global School - Al Furjan Pavilion и West Pavilion: продукты, спортзал, кафе - JAFZA, Expo City и Dubai Marina — 15–25 минут на машине Что стоит проверить лично — путь от дома до метро. Станция обслуживает район, но район большой: от части кластеров идти 15–20 минут, и в июле это ощутимо. Взгляд инвестора ## Подходит ли вам Al Furjan ? ### Кому подходит - Инвесторам в квартиры — метро плюс 6,5–8% валовой доходности - Семьям со средним бюджетом: таунхаусы Nakheel от AED 2,6 млн рядом с метро - Тем, кто работает в JAFZA, Expo City, Dubai South или Dubai Marina - Тем, кому нужен низкий вход, но не хочется уходить с линии метро ### Кому не подходит - Если нужна готовая плотная среда — ритейл здесь пока фрагментарный - В нескольких кластерах продолжается стройка - От части кластеров до станции 15–20 минут пешком, а не 5 - Доходность вилл (5,5–6,5%) обычная — доход дают квартиры - Нет пляжа, набережной и престижного адреса Калькулятор ## Рассчитать доходность Валюта AED 460 тыс AED 4 млн Валовая оценка по типичным доходностям Al Furjan; чистая ниже после сервисных сборов (в башнях AED 12–18 за фут², на виллах существенно меньше). Фактическая аренда зависит от дома и того, сколько идти до метро. Аренда в месяц — Доход в год — Валовая доходность — Окупаемость — ### Подберём объекты в Al Furjan под этот расчёт Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа. Для покупателя из России ## Цифры Al Furjan в рублях — без цен из объявлений В пересчёте на рубли по курсу 21,2 ₽ за дирхам (июль 2026) медианная сделка здесь — ≈ 30,9 млн ₽ (≈ 311 000 ₽/м²). Медиана Дубая по квартирам — AED 1,725 за фут², так что локация на 21% доступнее медианы сегмента. Считаем по зарегистрированным сделкам, а не по ценам предложения. 746 регистраций за полгода (1,1% рынка квартир Дубая) — прямой индикатор ликвидности: в активной локации перепродажа занимает недели, в «тонкой» — месяцы и с торгом. Для удалённой покупки из России это важнее красивых цифр брошюр. Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах [«Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам»](https://wizipremium.com/ru/mozhno-li-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-dubae.html) и [«Налоги и расходы при покупке»](https://wizipremium.com/ru/nalogi-na-nedvizhimost-v-dubae.html); ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ. Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · [+971 50 463 9869](tel:+971504639869) · [hello@wizipremium.com](mailto:hello@wizipremium.com) FAQ ## Частые вопросы **Есть ли в Al Furjan метро?** Да. У района своя станция — Al Furjan на линии Route 2020 (продление Красной ветки), рядом также станция Discovery Gardens. Но от части кластеров до платформы 15–20 минут пешком. **Сколько стоит квартира в Al Furjan?** Студии — от ~AED 460 тыс (средняя сделка по DLD — AED 607–662 тыс), квартиры с 1 спальней в среднем AED 950 тыс–1,1 млн, с 2 спальнями — около AED 1,2 млн. **Какую доходность даёт Al Furjan?** Квартиры дают 6,5–8% валовой доходности, виллы и таунхаусы — 5,5–6,5%. Сервисные сборы уменьшают чистую доходность. **Какие виллы Nakheel продаёт в Al Furjan?** Таунхаусы с 3 спальнями — от AED 2,6 млн; в Tilal Al Furjan виллы с 4 спальнями стоят AED 4,2–5,9 млн; в Murooj Al Furjan виллы с 5 спальнями — до AED 9 млн. Читать дальше ## Сравните с соседними районами Тот же бюджет, другие компромиссы — эти районы покупатели Al Furjan обычно смотрят вместе с ним. [Все районы Дубая](https://wizipremium.com/ru/areas/index.html) [Dubai South](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-south.html) [Dubai Sports City](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-sports-city.html) [JVC](https://wizipremium.com/ru/areas/jvc.html) [Студии в Дубае](https://wizipremium.com/ru/buy/studios-dubai.html) [Виллы в Дубае](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) [Аренда в Дубае](https://wizipremium.com/ru/arenda-nedvizhimosti-v-dubae.html) [Nakheel](https://wizipremium.com/ru/developers/nakheel.html) Начнём ## Найдём ваше жильё в Al Furjan Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.