# Купить квартиру или апартаменты в Дубае (ОАЭ) — цены по районам и доходность 2026 | WIZI PREMIUM > Купить квартиру в Дубае от ~AED 500 тыс. Цены от AED 500 тыс (≈10,6 млн ₽). > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/ru/apartments-for-sale-dubai.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-01 --- Дубай · Купить · Квартиры # Купить квартиру в Дубае От доходных студий в JVC до премиум-башен в Downtown — реальные цены по районам, доходность и удалённая сделка под лицензией RERA. Что говорит реестр: по 77 666 квартирным сделкам, зарегистрированным Земельным департаментом Дубая за январь–июль 2026, медиана — 1 250 000 AED, а девять сделок из десяти уложились между 538 544 и 4 547 130 AED. Это цены договоров, а не цены предложения. Цены по районам 🛡 Лицензия RERA ✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели ⏱ Ответ за 1 час Обновлено 19 июня 2026 Кратко ## Где и за сколько купить квартиру в Дубае Квартиру в Дубае в 2026 можно купить от ~AED 500 тыс ($136 тыс) за студию в JVC до AED 2–6 млн за премиум в Downtown и Dubai Marina. Средняя доходность аренды — 5–9% годовых , выше в доступных районах (JVC, Business Bay). Иностранцы, включая россиян, покупают в собственность (freehold) в специальных зонах, без ВНЖ и удалённо. Покупка от AED 2 млн даёт 10-летнюю Golden Visa. Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD. Цены реестра · DLD, январь–июль 2026 ## Сколько стоит квартира в Дубае Медиана зарегистрированных сделок — AED 1 250 000, это около 28,3 млн рублей при медианной площади 72,2 м². Девять сделок из десяти уложились между AED 538 544 и AED 4 547 130. За квадратный метр медиана — 18 514 AED, то есть примерно 419 710 ₽. Всё это по 77 666 квартирным сделкам, которые Земельный департамент Дубая зарегистрировал с 1 января по 31 июля 2026 — цены договоров, а не цены предложения. ### По типам квартир *Медианы зарегистрированных сделок по типам квартир — DLD, январь–июль 2026* | Как в Дубае | Сделок | Медиана | В рублях | Площадь | ₽ за м² | |---|---|---|---|---|---| | Студия | 23 309 | 678 428 AED | 15,4 млн ₽ | 36,6 м² | 425 079 ₽ | | 1 bedroom | 31 593 | 1 255 380 AED | 28,5 млн ₽ | 72,5 м² | 400 189 ₽ | | 2 bedrooms | 17 929 | 2 220 000 AED | 50,3 млн ₽ | 116,0 м² | 433 863 ₽ | | 3 bedrooms | 4 279 | 3 968 000 AED | 90,0 млн ₽ | 172,3 м² | 519 513 ₽ | | 4+ bedrooms | 466 | 10 818 000 AED | 245,2 млн ₽ | 360,5 м² | 704 479 ₽ | Курс 22,67 ₽ за дирхам на 14.08.2026. Медианы цены и площади считаются независимо, поэтому делить одну на другую нельзя — цена за метр в последней колонке посчитана по каждой сделке отдельно, а потом взята медиана. ### Сколько стоит именно купить — с расходами сверх цены «Сколько стоит квартира» и «сколько стоит её купить» — разные суммы. К цене договора добавляются: - Сбор Земельного департамента — 4% от цены плюс административный сбор. На медианную квартиру AED 1 250 000 это AED 50 000, около 1,1 млн ₽. - Регистрационный сбор — по шкале офиса-регистратора DLD: AED 2 000 при цене до AED 500 тыс. и AED 4 000 выше, плюс НДС 5% на сам сбор. - Агентское вознаграждение — обычно 2% на вторичном рынке; на офф-плане у застройщика его, как правило, нет. - Сервисные сборы — ежегодные, зависят от дома: от ~AED 12 за фут² в массовых комьюнити до AED 60–70 в Бурдж-Халифа. Это главная статья после покупки, и её чаще всего недооценивают. Итого на входе к цене прибавляется примерно 6–7% при покупке вторички и около 4–5% на офф-плане. Налога на покупку, на владение и на доход от аренды в Дубае нет — это и есть главное отличие от российской арифметики, где считать надо ещё и налоги. ### Разброс по районам — шесть раз внутри одного города Медиана по городу мало что говорит о конкретной покупке: разница между самым дорогим и самым дешёвым районом за квадратный фут — 6,3 раза. Самый дешёвый вход это International City Phase 1 с медианой 707 AED за фут² (около 172 520 ₽ за м²), самый дорогой — Marsa Dubai, набережная Дубай Марины, с 4 460 AED за фут² (1 088 319 ₽ за м²). Полная лига из 24 районов — в разборе [цены за квадратный фут по районам](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html#persqft), а медианы по 101 зоне — в [индексе цен](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html). И ещё одна закономерность, которая ломает интуицию: студии стоят за метр дороже однокомнатных — 425 079 против 400 189 ₽ за м². Кухня и санузел не уменьшаются пропорционально планировке, поэтому у самых мелких лотов цена за метр выше. Экономия на студии — в абсолютной сумме, а не в цене метра. Цены по районам · 2026 ## Цены на квартиры по районам Доступные районы дают самую высокую доходность; премиум — престиж и удержание стоимости (прайм держится лучше всех в коррекцию 2026). | Район | Цена входа | Доходность | |---|---|---| | Dubai Marina | от ~AED 720 тыс | 5,5–7,2% | | Business Bay | от ~AED 690 тыс | 5,5–7% | | JVC | от ~AED 500 тыс | 7–9% | | Downtown Dubai | от ~AED 850 тыс | 5–6% | | Dubai Hills | от ~AED 940 тыс | ~6% | | Dubai Creek Harbour | от ~AED 1,3 млн | 5–6% | [Dubai Marina →](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-marina.html) [Downtown →](https://wizipremium.com/ru/areas/downtown-dubai.html) [Business Bay →](https://wizipremium.com/ru/areas/business-bay.html) [Dubai Hills →](https://wizipremium.com/ru/areas/dubai-hills-estate.html) [Цены и FAQ →](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html) Почему стоит ## Почему квартира в Дубае ### Плюсы - Доходность 5–9% годовых — высоко по мировым меркам - Нет налога на доход от аренды и на недвижимость - Freehold для иностранцев, покупка удалённо - Рассрочка офф-план от застройщика (вход 10–20%) - Golden Visa на 10 лет от AED 2 млн ### Что учесть - Сервисные сборы AED 12–25/кв.фут в год - В офф-плане есть риск сроков сдачи - Цены сильно зависят от района и башни - Сильный пайплайн в части районов — выбирайте дом Калькулятор ## Оцените доходность Валюта AED 500 тыс AED 6 млн Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Аренда / мес — Доход / год — Доходность — Окупаемость — FAQ покупателя ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Дубае?** Медиана зарегистрированных сделок за январь–июль 2026 — AED 1 250 000, это около 28,3 млн рублей, при медианной площади 72,2 м². Девять сделок из десяти уложились между AED 538 544 и AED 4 547 130. За квадратный метр медиана — 18 514 AED, то есть примерно 419 710 ₽. По типам: студии AED 678 428, дубайская «1 bedroom» (наша двушка) AED 1 255 380, «2 bedrooms» (наша трёшка) AED 2 220 000. Это цены договоров из реестра Земельного департамента, а не цены предложения — на витринах каталогов числа выше. **Можно ли россиянам купить квартиру в Дубае?** Да. Граждане любой страны, включая россиян, покупают в собственность (freehold) в специальных зонах. ВНЖ не нужен, сделку можно провести удалённо по доверенности. **В каком районе лучше купить квартиру?** Для доходности — JVC, Business Bay, Dubai South (7–9%). Для престижа и роста цены — Downtown, Dubai Marina, Palm. Для семей — Dubai Hills. **Какая доходность аренды квартиры в Дубае?** Обычно 5–9% годовых валовыми. Доступные районы — в верхней части (7–9%), премиум — около 5–6%, но с более сильным ростом цены. **Можно ли купить квартиру в рассрочку?** Да, в офф-плане. Частая схема — 60% в ходе стройки и 40% на сдаче, вход от 10–20%, иногда с платежами после передачи ключей. **Сколько стоит купить квартиру в Дубае со всеми расходами?** К цене договора добавляется около 6–7% на вторичном рынке и 4–5% на офф-плане: сбор Земельного департамента 4%, регистрационный сбор AED 2 000–4 000 плюс НДС на него, и агентское вознаграждение обычно 2% на вторичке. Для медианной квартиры AED 1 250 000 один только сбор DLD составляет AED 50 000. Налога на покупку, на владение и на доход от аренды в Дубае нет. **Сколько стоит студия в Дубае?** Медиана зарегистрированных сделок по студиям за январь–июль 2026 — AED 678 428, около 15,4 млн рублей, при медианной площади 36,6 м². Студий продаётся больше всего после однокомнатных: 23 309 сделок из 77 666. За квадратный метр студии выходят дороже однокомнатных — 425 079 против 400 189 ₽, потому что кухня и санузел не уменьшаются пропорционально площади. Смотрите также ## Все способы купить недвижимость в Дубае [Земля и участки →](https://wizipremium.com/ru/buy/uchastki-zemlya-dubai.html) [Виллы →](https://wizipremium.com/ru/villas-for-sale-dubai.html) [Дома →](https://wizipremium.com/ru/kupit-dom-v-dubae.html) [Таунхаусы →](https://wizipremium.com/ru/kupit-taunhaus-v-dubae.html) [Пентхаусы →](https://wizipremium.com/ru/buy/penthouses-dubai.html) [Студии →](https://wizipremium.com/ru/buy/studios-dubai.html) [Особняки →](https://wizipremium.com/ru/buy/osobnyaki-v-dubae.html) [Элитная недвижимость →](https://wizipremium.com/ru/buy/elitnaya-nedvizhimost-dubai.html) [Квартиры у моря →](https://wizipremium.com/ru/buy/beachfront-apartments-dubai.html) [Квартиры до AED 1 млн →](https://wizipremium.com/ru/buy/cheap-apartments-dubai.html) [Коммерческая →](https://wizipremium.com/ru/buy/kommercheskaya-nedvizhimost-dubai.html) [Новостройки →](https://wizipremium.com/ru/novostroyki-dubai.html) [Вторичка →](https://wizipremium.com/ru/vtorichnaya-nedvizhimost-v-dubae.html) [Цены 2026 по районам →](https://wizipremium.com/ru/buy/dubai-property-prices.html) [Индекс цен — данные DLD →](https://wizipremium.com/ru/indeks-tsen-na-nedvizhimost-dubai.html) [Лучшие районы →](https://wizipremium.com/ru/luchshie-rajony-dubaya-dlya-pokupki.html) [Фрихолд-зоны →](https://wizipremium.com/ru/frihold-zony-dubaya.html) [Рассрочка по проектам →](https://wizipremium.com/ru/rassrochka-po-proektam-dubai.html) [Квартиры в рассрочку →](https://wizipremium.com/ru/kupit-kvartiru-v-dubae-v-rassrochku.html) [Ипотека в Дубае →](https://wizipremium.com/ru/ipoteka-v-dubae.html) [Брендовые резиденции →](https://wizipremium.com/ru/buy/brendovye-rezidencii-dubai.html) [Без первоначального взноса →](https://wizipremium.com/ru/buy/bez-pervonachalnogo-vznosa-dubai.html) Начнём ## Подберём квартиру под ваш бюджет и цель Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа. Интересует Квартиры? Пришлём подборку под ваш бюджет [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/ru/tel:+971504639869)