# Villa à vendre à Dubaï 2026 — dès AED 1,2M (Palm, Dubai Hills)

> Villa à vendre à Dubaï, prix 2026 : DAMAC Hills 2 dès AED 1,2M, Dubai Hills dès AED 4M, Palm Jumeirah dès AED 25M. Rendement 4–6 %, achat à distance, agence RERA.

> Canonical (HTML): https://wizipremium.com/fr/villa-a-vendre-dubai.html
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Dubaï · Acheter · Villas

# Villa à vendre à Dubaï

Des townhouse-villas dès AED 1,2M (≈ 300 000 €) aux Garden Homes de Palm Jumeirah dès AED 25M. Le segment le plus résilient du marché : +16 % à la revente en 2025, correction depuis le pic de février 2026 (fenêtre de négociation), pleine propriété pour les étrangers, transaction possible entièrement à distance.

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AED 1,5M

villas à partir de (≈ 375 000 €)

+16%

revente en 2025 (DLD)

4–6%

rendement locatif brut

Golden Visa

dès AED 2M d’achat

L’essentiel

Une villa à Dubaï se vend de AED 1,2–1,5M ≈ 300 000–375 000 € (townhouse-villas à DAMAC Hills 2 et Town Square) à AED 200M sur Palm Jumeirah. Les valeurs sûres des familles : Dubai Hills Estate et Arabian Ranches dès ~AED 4M, The Valley d’Emaar dès ~AED 2,9M en neuf. Rendement brut 4–6 % — on achète une villa pour l’espace et la plus-value (revente +16 % en 2025 ; le marché corrige depuis février 2026, les villas résistant le mieux), plus que pour le loyer.

Sources : Dubai Land Department, Bayut, Property Finder · juin 2026 · 1 € ≈ AED 4,0

Mis à jour le 18 juillet 2026

Où acheter

## Cinq quartiers, cinq budgets

Palm Jumeirah reste la vitrine : Garden Homes dès AED 25M, Signature Villas dès ~AED 50M, plage privée et adresses les plus liquides du haut de gamme. Dubai Hills Estate, le master plan d’Emaar autour du golf, est le choix des familles — villas dès ~AED 4M, écoles et parc central. DAMAC Hills et sa voisine DAMAC Hills 2 ouvrent le segment dès ~AED 1,2M avec 6–8 % de rendement.

The Valley d’Emaar vend du neuf — townhouses et villas de 3 à 5 chambres dès ~AED 2,9M dans une communauté verte en construction. Et Town Square (Nshama) est la porte d’entrée du marché : townhouses dès ~AED 1,5M, très demandés à la location. Pour comparer avec les appartements et les autres quartiers, consultez les [prix de l’immobilier à Dubaï en 2026](https://wizipremium.com/fr/prix-immobilier-dubai.html)[Investir](https://wizipremium.com/fr/investir-immobilier-dubai.html) ou la page [maison à vendre à Dubaï](https://wizipremium.com/fr/maison-a-vendre-dubai.html).

Villas

Galerie

## Un aperçu des villas

The Oasis by Emaar

Palm Jebel Ali — intérieurs

Palm Jebel Ali — piscine

Les prix

## Prix des villas par quartier

| Quartier | Villas dès | ≈ en euros | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| DAMAC Hills 2 | ~AED 1,2M | ≈ 300 000 € | 6–8% |
| Town Square (townhouses) | ~AED 1,5M | ≈ 375 000 € | 5–7% |
| The Valley (Emaar, neuf) | ~AED 2,9M | ≈ 725 000 € | 5–6% |
| Dubai Hills Estate | ~AED 4M | ≈ 1,0 M€ | 4,5–5,5% |
| Palm Jumeirah (Garden Homes) | AED 25M+ | ≈ 6,25 M€+ | 4–5% |

Fourchettes indicatives, juin 2026. Conversion approximative : 1 € ≈ AED 4,0. Sources : Dubai Land Department, Property Finder, Bayut.

Ventes réelles · DLD

## Les ventes de villas réellement enregistrées — S1 2026

Le DLD a enregistré 7 313 ventes de villas et townhouses au premier semestre 2026, médiane AED 3,25M (≈ 810 000 €), 75 % en off-plan. Par communauté (médiane des transactions réelles) :

| Communauté | Ventes | Médiane DLD | ≈ en euros |
|---|---|---|---|
| Reportage Hills (Dubailand) | 146 | AED 1,8M | ≈ 450 000 € |
| DAMAC Islands (off-plan) | 3 172 | AED 2,9M | ≈ 725 000 € |
| Arabian Ranches III / Villanova | 280 | AED 3,24M | ≈ 810 000 € |
| Emirates Living (Springs, Meadows) | 170 | AED 4,32M | ≈ 1,08 M€ |
| Nad Al Sheba Gardens | 163 | AED 6,25M | ≈ 1,56 M€ |
| Palm Jumeirah (revente, 3 ventes) | 3 | AED 60M | ≈ 15 M€ |

Source : Dubai Land Department, transactions enregistrées janv.–juin 2026. Voir aussi nos pages [appartements](https://wizipremium.com/fr/appartement-a-vendre-dubai.html) et [investir à Dubaï](https://wizipremium.com/fr/investir-immobilier-dubai.html).

Le verdict

## Une villa, est-ce le bon choix ?

### Les points forts

- La plus forte hausse de 2025 (+16 % à la revente) ; le segment qui résiste le mieux à la correction 2026
- Espace, intimité, jardin — et souvent piscine privée
- Demande locative stable de familles installées à long terme
- Golden Visa de 10 ans : quasi toutes les villas dépassent AED 2M

### À savoir avant d’acheter

- Rendement inférieur aux appartements : 4–6 % contre 5–9 %
- Ticket d’entrée et charges d’entretien plus élevés
- Communautés résidentielles souvent dépendantes de la voiture
- Le très haut de gamme immobilise beaucoup de capital

Comment nous travaillons

## Une agence RERA, un achat sans venir sur place

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Achat 100 % à distance Sélection en visioconférence, procuration certifiée, virement bancaire, enregistrement au Dubai Land Department. Une revente au comptant se boucle en 2 à 4 semaines.

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Devise

AED 1,5M AED 30M

Estimation brute fondée sur les rendements types à Dubaï ; le net est inférieur après charges (AED 12–25 le pied carré et par an). Les loyers réels varient.

Loyer mensuel —

Revenu annuel —

Rendement brut —

Amortissement —

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FAQ

## Vos questions

**Combien coûte une villa à Dubaï ?**

De AED 1,2–1,5M ≈ 300 000–375 000 € pour une townhouse-villa à DAMAC Hills 2 ou Town Square, environ AED 2,9M pour du neuf à The Valley (Emaar), AED 4M ≈ 1 M€ pour une villa familiale à Dubai Hills Estate, et dès AED 25M pour une Garden Home sur Palm Jumeirah — jusqu’à AED 200M pour les villas signature.

**Quels sont les meilleurs quartiers pour une villa à Dubaï ?**

En prime : Palm Jumeirah (bord de mer), Dubai Hills Estate et Arabian Ranches (golf, écoles, familles), Tilal Al Ghaf. En budget maîtrisé : DAMAC Hills 2, The Valley et Town Square, où l’on entre entre AED 1,2M et 2,9M avec les meilleurs rendements du segment (5–8 %).

**Quel rendement locatif donne une villa à Dubaï ?**

Typiquement 4–6 % brut — moins qu’un appartement (5–9 %), car une villa s’achète d’abord pour l’espace et la plus-value : la revente médiane des villas a progressé d’environ 16 % sur un an (données DLD 2026). Les locataires sont des familles installées à long terme.

**Une villa donne-t-elle droit au Golden Visa ?**

Oui : tout bien d’une valeur de AED 2M ≈ 500 000 € ou plus ouvre droit au Golden Visa de 10 ans, conjoint et enfants inclus. La quasi-totalité des villas familiales de Dubaï franchit ce seuil. En dessous, un visa propriétaire de 2 ans renouvelable reste possible.

**Peut-on acheter une villa sans venir à Dubaï ?**

Oui. Visites en visioconférence, procuration certifiée, virement bancaire et enregistrement au Dubai Land Department : notre agence licenciée RERA (ORN 60234) gère la transaction de bout en bout. Comptez 2 à 4 semaines pour une revente au comptant.

**Quel est le prix d’une villa à Dubaï en euros ?**

Registre DLD, janv.–juil. 2026 : la villa revendue médiane vaut 3 000 000 AED ≈ 708 000 € (1 AED = 0,2361 €). Fourchette par communauté : d'Emaar South (≈ 508 000 €) à Dubai Hills (≈ 992 000 €). Les chiffres sont des transactions enregistrées, pas des prix affichés.

**Villa à Dubaï pas chère — ça existe ?**

Les médianes enregistrées les plus basses : Emaar South 2,15 M AED, Town Square 2,32 M, Villanova 2,52 M — townhouses livrées, prêtes à habiter. C'est l'entrée réelle du marché des maisons, loin des vitrines de luxe des portails.

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## Nos nouveaux guides en français

[Dubai Hills →](https://wizipremium.com/fr/dubai-hills.html) [Palm Jumeirah →](https://wizipremium.com/fr/palm-jumeirah.html) [Golden Visa par l’immobilier →](https://wizipremium.com/fr/golden-visa-dubai.html) [Fiscalité et frais →](https://wizipremium.com/fr/fiscalite-dubai.html)

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